央行将一年期LPR下调至3.8%，房贷会受此影响吗？

1. 央行将一年期LPR下调至3.8%，房贷会受此影响吗？

央行一年期贷款利率从3.85下调到了3.8，目前还没有传导到房子贷款那个环节，应该说就算真的影响了，也是影响那些LPR的，而不是影响固定的。因为去年曾经推出过房子贷款利率的变动选择可以选择变成LPR的浮动利率，也可以选择按照之前的固定利率。
房子贷款本来是每个人几乎都要接触的东西，自然是希望房子贷款的利率能下降一点，不要小看这0.5%，这0.5%真正反映到几十万上百万的房子贷款过程中最终影响的利息总额，那可就不是几百块几十块的东西了，那可能是几千块甚至是几万块，因为贷款的时间很长，贷款的总额很高，这0.5%的变动都不容小觑。但这个变动仅仅是针对那些选择了浮动利率的人群，会产生一定的影响，而且现在还没有影响到那个地步。
选择房子贷款的浮动利率，这是不是个好事情？应该说当时贷款的时候看有没有优惠的政策，5年期的房子贷款基本上是在5.85.9这样的程度这个程度的就可以选择浮动的，因为这个程度说实话相当不低了。如果说是在5.0左右的，那基本上没有必要去选择浮动的了，就算贷款的利率有所下降，一年期的下降了0.55%，五年期及以上的大概率也会下降，但也不见得就会导致浮动的商业房子贷款会出现低于5.0的情况，这个可能性并不是那么大。
而且如果选择了公积金贷款的，那就更不需要担心这个问题了，因为公积金贷款的个人第1套住房贷款利率是3.25，这个是任何一个商业银行给的房子商业贷款都给不到的利率程度，因为给到4.84.9这样的程度就已经是够低的了，大部分是5.5左右。而公积金贷款是因为有社保体系的支持，贷款的利率会低很多，然后要还款的利息总额也会低很多。

2. 央行公布5年期LPR降至4.45%，300万贷款每年可省3000元吗？

的确是的，每年三百万的贷款可以省下大约三千元。这是国家介入之后降低了贷款利息，最终得出的结果。
现在很多人为了买房，都会选择去银行贷款。但是这也带了一个问题，每年贷款大量的金额是要付利息的。有时候高额的利息就让人喘不过气，于是国家为了减低国民的压力便介入市场调控，在一定程度上降低了贷款的利息。这也是国家为我们广大民众所出台的一项福利政策，这有助于减缓我们大家的房贷以及车贷带来的压力。
中国银行宣布降低利息。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，目前我国贷款市场，利息已经相比于以往下降了百分之四点四五。之所以这样做是为了降低房地产企业在市场结构中的占有率，严厉打击炒房等恶劣行为。根本目的是为了解决国民负担高额房贷带来的压力，这样有助于提高人民的幸福感。
这样做可以提高市场活跃性。降低贷款利率，这样做可以减少国民的压力以外。我认为这样做也可以提高市场的活跃性，因为一旦贷款利润降低，那么很多人便会抓紧这一时期。在银行办理高额贷款时，相比以往的利息便会下降许多，这样在一定程度上可以提高市场的活跃性，有利于经济的发展。一方面也可以提高人民的生活水平，另一方面也可以促进消费水平的上升。
选择适合自己的贷款最重要。虽然现在每年贷款所需要支付的利息相比以往要低上许多。但是我认为贷款也要量力而行，尽量在自己能力范围之内。如果贷款金额过高，那么相应的利息也会过高自己很有可能因为能力不足而无法负担。到时候这带来的并不是幸福感，而是沉痛的压力。

3. 央行公布最新“LPR”，“定价基准”降了，房贷利率有变化吗？

9月20日上午，全国银行间同业拆借中心公布了新一轮“贷款市场报价利率（LPR）”，而这一轮“LPR”将是个人房贷利率新政首批执行的定价基准。
那么，房贷利率会有变化吗？
业内人士表示，未来房贷利率确实会出现变动状态，但合同期内的房贷固定不变。此外，对于目前各国开始“降息潮”，央行何时降息的话题引人关注，专家表示，预计四季度有降息可能。
房贷利率有可能降？
最低值略下调，但对南京地区影响不大
扬子晚报记者了解到，新政是要求自10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR(贷款市场报价利率)为定价基准加点形成，而9月20日公布的LPR便是新政执行的第一个定价基准。
目前，最新LPR是1年期为4.2%，此前为4.25%，小幅降低5基点,5年期以上的为4.85%，与此前的LPR保持一致，但是相比此前房贷的基准利率（4.9%）下调了0.05%。业内专家称，5年期LPR利率不变有助于维持房贷利率稳定，起到稳定房价预期的作用。
业内人士表示，若是只对照基准利率，则房贷利率确实略微降低，但实际上，未来房贷利率将会是变动的状态，因为每个月的LPR都可能会变，除了基准还有银行的加点，而这部分也将决定最终房贷利率的情况。
规定表示，在实际操作中，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点，“加点数额”由商业银行自主调整，在合同期内固定不变。
因此，从购房者角度而言，理想状态下的房贷利率是首套基准，二套为基准+60个基点，若按照最新LPR算，即首套4.85%，二套5.45%，相当于基准利率上浮约12.3%。当前，南京地区房贷利率基本上为首套房上浮15%，二套房上浮20%，因此从实际情况看，对南京地区的房贷利率影响不大。
各国央行“大水漫灌”
专家分析，中国央行真正降息得等四季度
这两天，全球的利率市场前所未有的热闹。北京时间9月19日凌晨美联储宣布年降息25个基点，下调联邦基金利率至1.75%-2%目标区间，并将超额准备金率下调至1.80%。
在随后的的20个小时内，巴西（50个基点）、沙特（25个基点）、约旦（25个基点）、阿联酋（25个基点）、印尼（25个基点），进行了或多或少的降息调整；英国、瑞士和南非央行决定维持利率不变；只有挪威（25个基点）、阿根廷央行在降息潮中决定逆势加息，挪威加了25个基点，而阿根廷增加了1800个基点。
业内人士称，央行第二次对LPR进行了调整不能算严格意义上的降息，因为央行并没有直接调整MLF利率。
分析师表示，5年期LPR报价的持平体现了央行对于“房住不炒”的坚定决心。
对于“真正的”降息，东吴证券分析师表示，可以将此次LPR下调视为央行跟随全球降息浪潮的操作，但由于并没有直接调整MLF，因此也体现出货币政策温和宽松的态度。他们认为，利率市场化是长期任务，不会一蹴而就，因此预计LPR将逐步下行。
有不少分析人士认为，2019年四季度或将迎来央行的“直接降息”。
还有专家认为，LPR的新形成机制刚刚推行，传导机制并没有形成，使用LPR计价的贷款占比还比较少，四季度再降息是比较合适的。

4. 央行:我国贷款利率约为4%至5%，LPR还有继续下调的可能吗？

我认为LPR在未来还会有继续下调的可能性，我们国家的贷款利率目前维持在4%~5%的水平，国家的房地产市场的销售量依然不尽人意，从这个角度来讲，LPR也是有下调的空间。
从国家统计局的数据可以发现，我们国家绝大部分的普通老百姓购买房子的时候都会选择贷款，而我们国家目前的贷款利率普遍维持在4%~6%之间的水平，绝大部分的贷款利率是5.5%左右。
房地产市场的发展并不是太好。我们国家之所以降低利率，完全是为了能够促进我们国家房地产市场的平稳发展，众所周知，我们国家南方的房地产市场的发展较好，北方的房地产市场的发展并不是太好，通过利率的下调，能够让我们国家的房价变得更稳定，不至于大起大落，影响实体经济的发展。
我们国家的贷款利率依然处于较高的水平。不得不说我们国家的贷款利率在全世界依然处于较高的水平，日本和美国的房地产市场贷款利率维持在3%~4%的水平，我们国家相比高出，其他国家30%的水平不利于实体经济的发展，而且也不利于普通老百姓幸福指数的提高。
通过下调利率可以促进经济的发展。我们国家下调利率的一个目的是为了能够促进房地产市场的发展，另外一方面也是为了能够让普通老百姓的生活压力变得更小，从而能够把更多的资金放在消费领域，最终促进我们国家经济的发展，因为消费是一个国家经济发展的动力。
通过以上三个方面的分析，我们可以发现LP R的利率下调的空间依然存在，无论从实体经济还是从虚拟经济的角度来说，都能够释放我们国家经济的活力。

5. LPR连续3月持平，贷款利率是否有望下调？

央行于15日宣布降准后，本月市场LPR特别注意是否会进行调整。LPR在接受《证券日报》记者采访时，一些分析师表示，降准确实可以在一定程度上引导LPR但降准力度不足以触发LPR步长(5个基点)最小调整。LPR保持不变，但短期内企业贷款利率将继续下降。415日，央行开展中期贷款便利（MLF）利率保持不变，说明LPR定价基础没有变化，说明本期LPR保持前值的概率很高。但央行同日宣布，存款准备金率将于4月25日全面降低，导致市场能否推动本月存款准备金率下调LPR下行讨论。

民生银行首席研究员温斌在接受《证券日报》采访时表示，银行仍面临债务成本压力。降低存款准备金率0.254每年为金融机构节省65亿元的资本成本，将于月25日实施个百分点。根据过去的经验，去年两次降低存款准备金率0.5金融机构每年节省280亿元资本成本，优化存款利率自律定价机制，推出再贷款等结构性货币政策，全面推进去年12月1日LPR下降5个基点，但超过5年LPR它仍然没有改变。最近降低存款准备金率等措施并没有使银行达到5个基点的最小步长，因此LPR保持不变。

尽管4月份LPR报价保持不变，但短期内企业贷款利率将继续下降。一方面，近期“全面降准 定向降准”此外，监管鼓励中小型银行降低存款利率的浮动上限，这将在不同程度上为银行节约成本。在监管指导下，成本下降将充分传递给实体经济，促进银行降低企业贷款利率；另一方面，央行将加强结构性货币政策工具的实施，引导银行通过再贷款向小微企业、绿色发展、科技创新等关键领域提供低利率信贷。

18月18日，央行宣布加大对再贷款等结构性货币政策工具的支持力度，充分利用农业支持小额再贷款和两种减碳工具，加快交通物流领域再贷款1000亿元，打造科技创新再贷款2000亿元和普惠养老再贷款400亿元，预计将推动金融机构贷款增加1万亿元。未来，货币政策预计将继续坚持稳定的政策，关注我，充分发挥总量和结构性的双重作用，增加对实体经济的支持，稳定基本经济市场。当前内外形势更加复杂多变，未来输入性通胀压力增加，美联储货币政策收紧缩窄甚至倒置，也可能导致全球金融市场波动，需要在政策实施过程中考虑和协调平衡。

6. 3月LPR报价出炉，贷款利率是否有发生变化？

3月LPR报价出炉，目前的贷款利率和上一期是保持一致的。平时在贷款利率还没出来的时候，就有非常多的人曾经分析过，在央行超额续做2,000亿元的MLF,让利率保持在2.85%，与上一期一直保持在平衡的一个状态，而MLF利率也是作为LPR的参考基础，所以也预示着3月份的LPR报价会保持在与上一期同样的水平。

贷款利率为什么没有发生变化
从2020年以来，全国各地就已经发布了各种力度来帮助房贷良性发展，像一些地区已经将首付比例下调至20%，同时还有一些城市将房贷利率集体下调。其实贷款利率虽然没有发生明显的变化，但是只要没有上涨，这也意味着整个市场的影响，而从目前来看，房贷利率下降依然是大势所趋，尤其是目前的全球经济已经进入到了宽松时代，利率持续走低也是印证整个市场。而从小编的角度来进行分析的话，在未来20甚至在30年，整个房贷周期利率都有可能不会发生大的变化，会保持不变。

政策利好
目前多个城市已经下调了个人住房贷款的利率，楼房的政策也一直在释放一些积极的信号。比如郑州这样的城市就推出了非常多的政策比如降低首付比例，提高公积金贷款额度，给予购房补贴等。在这样的一个政策帮助下，这也让部分城市的二手房市场成交量有所回升，虽然当前的市场预期仍然是比较弱的，但是整个市场对于房子的需求量还是非常大的，不过3月份以来很多城市的疫情反复也给市场带来了一些不确定性。

最后现在市场对于LPR的走势也是十分关注的，尤其是在缺乏降准降息引导的背景下，LPR下调的空间非常的不足，而造成因情况最大的不确定性主要还是在于房地产行业。

7. 国内LPR利率持续下调，为何自己的贷款利率不下调呢？

自从2019年10月8日起国内房地产贷款利率采取LPR+基点的定价模式，至今还有很多人还没弄清楚怎么回事！
很多朋友都以为国内LPR利率不断地在下调了，已经下调二次了，为何自己的贷款利率不变，依旧保持5.88%不变呢？以为国家LPR利率下调，自己的贷款利率也会跟随下调？

了解LPR利率新机制
其实LPR就是“贷款基础利率”的简称，我国是在2013年首次设计LPR机制。
国内正式使用LPR是2019年8月17日起，房地产实行LPR是在2019年10月8日起，宣布国内央行基准贷款利率时代正式变更为贷款基础利率时代了。
而贷款基础利率国家每个月都是会进行调整的，根据国内情况进行随机调整，采取“LPR+基点”的形式来调整，每个月的20号公布次月的LPR利率。
但大家不要忽略一点，国内LPR利率的每个月调整，不代表存量贷款利率也会每个月进行调整。存量贷款利率是每年调整一次的，以每年12月20日的LPR利率为基准，存量贷款利率根据12月份的LPR利率进行调整。


所以近几个月时间，国内LPR利率虽然持续下调，存量贷款利率也不会跟随调整的，依旧保持存量贷款利率不变，比如5.88%依旧保持5.88%的利率不变，要明年才会正式定价。
LPR利率的走势数据
国内首次设计LPR是在2013年之时，也是国内首次公开LPR，首次公开LPR利率的时候是5.71%！
2019年8月17日，央行决定改革完善LPR机制，1年期LPR利率4.25%，5年期的LPR利率为4.85%！

随着近几个月时间，国内的LPR利率已经持续下跌，截止今年3月20日实行最新1年期LPR利率4.05%，五年期LPR利率4.75%，这是当前最新贷款利率。
根据当前国内各大银行的贷款利率，以及根据国内经济增长率情况，预测接下来LPR还会继续下调，继续降低贷款利率为市场释放更多资金流动性，刺激消费，刺激经济。
存量贷款利率会跟随LPR随机调整吗？
我在这里肯定地告诉大家，存量贷款利率不会跟随LPR利率随机调整的，希望大家要明白这一点，存款浮动贷款每年调整一次，存款固定贷款的话不会调整的。
根据国家规定，如果存量贷款利率转为LPR浮动利率的话，每年会重新定价一次，也就是参考每年12月20日LPR利率为准，作为第二年存量贷款利率的定价参考，所以一年只会调整一次，不会跟随LPR每个月调整一次。

当然大家要区分存量浮动利率和固定利率，存量固定利率是不会调整的，根根不会受LPR利率的浮动影响的，一直都是保持原有的贷款利率进行结算利息。只有一种情况，提前还款部分，但也只能降低月供金额，贷款利率还是保持不变。
综合以上深入了解LPR利率得知，存量贷款利率是不随LPR利率随机调整的，存量浮动贷款利率每年重新定价一次，而且这个重新定价都是以每年12月20日LPR利率为基准，并不是每个月都会随LPR利率进行调整的。

8. 4月中国LPR不变 房贷利率创近3年月度新低

中新社北京4月20日电 (记者 庞无忌)中国人民银行20日授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR(贷款市场报价利率)。其中，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，与上月持平。
对于LPR持平的原因，中国民生银行首席研究员温彬指出，一方面，4月15日，央行等额续做100亿元(人民币，下同)7天期逆回购和1500亿元1年期MLF(中期借贷便利)，中标利率均保持不变。另一方面，近期降准等举措仍未使银行达到点差压降5个基点的最小步长，LPR报价保持不变。
LPR报价虽未变，但金融持续向实体经济合理让利，降低综合融资成本。温彬指出，4月15日，央行发布降准公告，有助于加大信贷投放力度，从“量”上加大金融供给力度。同时，今年3月，新发放的企业贷款利率为4.37%，比上年12月低8个基点，从“价”上为实体经济纾困。
房贷利率也在进一步走降。中国的个人住房贷款利率是以5年期LPR为定价基准加点形成。在不低于国家规定的下限政策的基础上，LPR加点水平可由不同地方根据实际情况进行调整。据央行此前透露，3月份以来，已有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。
根据贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据，4月份贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别较上月回落17个、15个基点；本月平均放款周期为29天，较上月缩短5天。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，当前楼市仍处底部、复苏力度较弱。4月住房信贷宽松幅度进一步扩大，首套、二套利率创2019年以来月度新低。当月，苏州、南通首套房主流利率已降至4.6%，与5年期以上LPR持平，其余城市首套主流利率也均低于6%。4月银行放款速度也是2019年以来最快的月份。
未来，许小乐认为，住房信贷有望进一步宽松，这利于市场修复。预计后期更多城市降低商贷首付比例和房贷利率，调整“认房认贷”标准，更多城市首套利率有望降至4.6%的基准线。(完)