济南房屋买卖如何缴税

1. 济南房屋买卖如何缴税

房屋买卖如何交税？

2. 济南房屋买卖如何缴税

房屋买卖如何交税？

3. 济南买房子要交多少税？

1、个人所得税。济南买商品房是否要缴纳这个税费是需要根据房屋的实际情况而决定的，如果判定为是需要进行缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是济南买商品房出售总价的1%。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。
2、营业税。营业税缴纳的标准是按照济南买商品房出售总价的百分之五点五进行缴纳的。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。
3、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准是一样的，都是济南买商品房总价的0.05%。
4、土地增值税。济南买商品房房屋产权年限达到五年的标准的，可以不交纳土地增值税。没有达到标准年限的需要缴纳的济南买商品房总价的百分之一。
5、契税。指的是房屋所属权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收，契税应该缴纳的税款应该是济南买商品房购买价格的1.5～3%。
6、如果是济南买商品房交易是在中介进行的，还需要缴纳中介费，费用标准是济南买商品房总价的2%至3%不等。
一、房产税优惠范围
1.国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围；
2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税；
3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免；
4.个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税；
5.对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的房地产，免征房产税；
6.对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
7.经财政部批准免税的其他房产：
8.老年服务机构自用的房产免税；
9.损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征房产税；
10.纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税，免征税额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏中做相应说明；
11.在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间，一律免征房产税。但工程结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位减收的次月起，照章纳税；
12.为鼓励地下人防设施，暂不征收房产税；
13.对房管部门经租的居民住房，在房租调整改革之前收取租金偏低的，可暂缓征收房产税。对房管部门经租的其他非营业用房，是否给予照顾，由各省、自治区、直辖市根据当地具体情况按税收管理体制的规定办理；
14.对高校后勤实体免征房产税；
15.对非营利性的医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产，免征房产税。

4. 房屋买卖如何交税

	一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。2、 印花税：房款的0.05%。3、 交易费：3元/平方米。4、 测绘费：1.36元/平方米。5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05%。2、 交易费：3元/平方米。3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)。4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
			【法律依据】	
			根据《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。	

5. 济南买房 买卖二手房需要交什么税费 谢谢

清晰？二手房交易或买卖过程中，都需要交哪些税费？（完结）

6. 房屋买卖如何交税

法律分析：1、一手房屋交易:
契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。
物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
2、二手房房屋交易：
非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。
房本不满两年，要按规定缴纳增值税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。
增值税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额增值税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税。
所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价2%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
万分之十的印花税。
房屋交易手续费按房价1.9%交纳。
法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》
第一条 房产税在城市，县城，建制镇和工矿区征收。
第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳.前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(。
第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

7. 买卖房屋如何缴税？

　　个人销售住房所得需按照规定缴纳个人所得税、营业税、城建税、教育费附加，自 2008 年 11 月 1 日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税、土地增值税。

　　1.如果是超过 2 年（含 2 年）的普通住房对外销售的，根据财税 [2008]174 号规定，免征营业税。

　　2.个人所得税以转让房产的收入额减除房产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用 20% 的税率。

　　3.营业税以转让房产的收取的全部价款和价外费用为营业额，适用 5% 的税率。

　　4.城建税和教育费附加是以所缴纳的营业税额为计税基础，城建税税率分别为 7% （市区）、 5% （县城、镇）或 1% （非市区、县城、镇），教育费附加为 3% 。
买房子什么时候交税？
购房者在确定银行贷款资格审核通过之后，去房产交易中心办理过户的时候就可交税费了。即过户当天交付，不过具体要视情况而定，很多时候都是提前一天交费的，因为房管局要排队过户。
购房者需要注意的是，很多中介在签合同的时候把税费和中介服务费放在一起统称为税费。本人吐血的教训经验告诉大家：千万一定要分开算，如果你把所有费用都在过户前交完，过户后的银行贷款，跟进、房屋交割等一系列工作都很被动。

8. 房屋买卖交税