乡村不动产登记

1. 乡村不动产登记

亲亲~您好，很荣幸为您解答[鲜花]。根据您的问题【乡村不动产登记】，以下是我以法律角度为您分析的结果：房屋产权登记内容包括权利人的基本情况、房屋所有权内容、房屋的客观现状及土地使用权的情况,并附房屋及土地测绘图。权利人为单个自然人的,记载单个自然人的基本情况。权利人为多个自然人的,同时记载多个自然人的基本情况。权利人为法人或者其他社会组织的,记载法人或者其他社会组织的名称及其法定代表人。【摘要】
乡村不动产登记【提问】
亲亲~您好，很荣幸为您解答[鲜花]。根据您的问题【乡村不动产登记】，以下是我以法律角度为您分析的结果：房屋产权登记内容包括权利人的基本情况、房屋所有权内容、房屋的客观现状及土地使用权的情况,并附房屋及土地测绘图。权利人为单个自然人的,记载单个自然人的基本情况。权利人为多个自然人的,同时记载多个自然人的基本情况。权利人为法人或者其他社会组织的,记载法人或者其他社会组织的名称及其法定代表人。【回答】
亲亲~您好，以下是我为您找到的相关法律依据，希望对您有所帮助：办理初始登记时,村民自建房屋必须提交宅基地使用证,农村集体组织建设的房屋必须提供集体土地使用证、建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证,对于村民自建三层(含三层)不要求提交工程竣工验收证明,对于村民组织建设的房屋则要求必须提供工程竣工验收证明。由于历史原因未进行工程竣工验收的,在经过鉴定证明房屋符合安全使用条件的方可予以办理。【回答】
还有问题吗？亲亲，可以具体讲讲吗？或者有什么想聊的吗？[微笑][微笑]【回答】

2. 农村不动产登记需要哪些材料

法律分析：1、申请人身份证和户口簿；2、不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料；3、房屋符合规划或者建设的相关材料；4、权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；5、其他必要材料。
法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》 第四十一条 申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
（一）申请人身份证和户口簿；
（二）不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料；
（三）房屋符合规划或者建设的相关材料；
（四）权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；
（五）其他必要材料。

3. 农村不动产登记的申请步骤有哪些

农村不动产登记的申请步骤有:
1、宅基地未经审批，农民私自建造的房屋。农民都知道，农民在农村盖房子是不能随便盖的，尤其经过土地确权以后，农民只有在农村划定区域内并且符合当地宅基地面积标准的宅基地才能进行确权，同样的，农民只有在经过审批的宅基地上盖的房子才能进行不动产权登记，自然农民未经审批私自在其他区域或者违规占用耕地建设的房屋也就无法领取房屋不动产权证书了。
2、已经在新的宅基地建了新房，但是还保留有旧的宅基地和房屋的。一般情况下，农民的宅基地是严格遵循一户一宅原则的，而且宅基地确权也一户也只能确权一处宅基地。但是也有一些特殊情况农民会分到新的宅基地，值得注意的一点的是，即使分到了新的宅基地，农民在土地确权的时候也只能确权新的宅基地，自然，农民也就无法同时对新老住房同时进行不动产权登记了。不过，依法继承的房屋，农民可以保留房屋的所有权以及宅基地的使用权直到房屋自然坍塌为止。
3、农民在把户口迁出村集体之后在本村建的房。农民可以申请宅基地，但前提是农民的户口还在本村的村集体，户主还是本村的村民之一。如果农民已经把户口迁出了村集体，自然无法在本村申请宅基地，其私自盖的房屋也就无法进行不动产权登记了。不过根据最新的政策，如果农民在进行了宅基地确权和房屋不动产权登记以后，再到城里落户并进行户口迁移，是可以保留宅基地的使用权和房屋的不动产权的。总得来说，虽然上述情况下农民领不到房屋的不动产权登记证书，但是只要农民的宅基地来源正当，建房符合当地的相关规定，自然可以进行宅基地确权和不动产权登记，不用担心领不到房屋不动产权登记证书的。附农村不动产登记的申请步骤：
1、提交申请资料；
2、申请人身份证明；
3、不动产权属证书或土地权属来源材料；
4、房屋符合当地规划或者建设的相关材料；
5、不动产界址、面积等材料。

4. 农村房屋不动产登记怎么操作

一、农村房屋办理产权登记该如何操作1、申请申请人进行申请房屋产权登记，既可以由权利人自己申请登记，也可以委托代理人申请房屋产权登记。申请人申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件，代理人还应向登记机关提交书面委托书。2、受理房屋登记机关接受权利人的请求，并对权利人所提交的相关资料进行形式审查。如果申请人资料齐备，形式合法的，登记机关就予以受理，并发给申请人受理通知书，如果不予受理，就需要发给申请人不予受理通知书，并说明不予受理的理由。3、调查登记机关对申请人的申请进行实质审查，查明房屋的客观现状的行为。审查内容包括房屋所使用土地的宗地界线、宗地面积、房屋的座落位置、房屋结构和房屋建筑面积。4、公告房屋登记机关在对申请人所提供的资料进行形式审查和实质审查后，以一定的方式向公众公布欲予核准房屋产权的有关事项，利害关系人可以在规定的期限内向房屋登记机关提出异议，时间一般为30天。5、听证房屋登记机关因利害关系人在公告期内对房屋登记机关公布的欲予核准房屋产权的有关事项提出异议，应组织听证。6、决定如果申请人提交的文件资料齐全、有效，土地房屋权属来源合法、明确，登记机构应当决定予以核准登记，给权利人颁发房屋产权证书。7、归档农村房屋登记机关应将房屋产权登记有关资料整理归档，妥善保管，方便查阅。二、农村房屋产权登记应该要遵守哪些原则1、房屋产权与土地使用权同时登记原则房屋作为一种不动产，依附于土地而存在。因此，在进行农村房屋产权登记时，必须将房屋产权与土地使用权同时登记，使房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致。2、协调配合原则农村房屋登记牵涉到许多政府职能部门，如土地管理部门、城建规划部门、房屋管理部门等。在农村房屋登记过程中，各个部门须密切配合，信息共享。3、公示原则农村房屋登记机关需将房屋登记依据、房屋登记条件、房屋登记程序、房屋登记内容进行公示，方便社会公众知晓，并将已登记的房屋产权情况进行整理归档，方便社会公众查阅。

5. 不动产登记表如何填写

问题一：不动产登记审批过程需要填写哪些表  申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： 
  （一）登记申请书； 
  （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； 
  （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； 
  （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； 
  （五）与他人利害关系的说明材料； 
  （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 
  不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理： 
  （一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人； 
  （二）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人； 
  （三）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容； 
  （四）申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。 
  不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。 
  
   问题二：不动产登记申请表办两夫妻的证怎么填  房产证上加名字及办理费用，主要有以下几种情况： 
  第一种情况：房屋有贷款尚未还清 
  如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。 
  所以，如果房屋有贷款要增加名字或去除名字，则必须先还清贷款。 
  第二种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名字 
  夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。 
  所需全部费用：住宅加名字的费用是100元（配图费20元+登记费80元）。非住宅加名字的费用是570元（配图费20元+登记费550元）。 
  
  当然，还有去掉配偶名字的情况。夫妻婚姻存续期间可以添加对方为房屋产权共有人，在婚姻发生变化（如离婚）产生离婚析产时，可以将房产变更到其中一人名下，需缴纳住宅登记费80元每套，配图费20元每套。 
  第三种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加子女的名字 
  很多市民认为，父母房屋加子女名字是天经地义，也是很简单的事，更不应该需要费用。但从物权来讲，现产权人是甲一人，即房屋的百分之百产权属于甲，要在房产证上添加名字，也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。房屋登记部门在办理相应的所谓加名手续时，会按照产权转移的方式来办理相关手续。 
  因此，在房产证上添第二人名字，被添加人不管是子女还是父母（配偶属特殊情况）、或是陌生人，原理都是一样的，都是将原属于一个人百分之百的房屋产权，转移其中的部分产权（具体比例双方可约定）给第二人。 
  但双方可约定具体的转移方式：买卖还是赠与。买卖和赠与过户费用是完全不一样的，选择哪种方式，要视情况而定。 
  
   问题三：不动产登记中证明权利填什么  （一）关于权利人的填写 
  填写不动产权利人的姓名或名称。共有不动产，发一本证书的，权利人填写全部共有人，“权利其他状况”栏记载持证人．共有人分别持证的，权利人填写持证人其余共有人在“权利其他状况”样记载。宅基地、家庭承包方式取得的承包土地等共有不动产，权利人填写户主姓名其余权利人在“权利其他状况”栏记载。 
  （二）关于共有情况的填写 
  填写单独所有、共冂共有或者按份共有的比例。涉及土地、海域的，填写土地、海域使用权的共有情况。涉及土地、海域及其房屋构筑物的，填写房屋构筑物所有权的共有情况。 
  （三）关于坐落的填写 
  填写剽也、宗海所在地的地理位置名称。涉及地上房屋的，填写有关部门依法确定的房屋氅落，一般包括街道名称、门牌号幢号楼层号房号等。 
  （四）关于不动产元号的填写 
  为保证不动产单元编码的唯一性，以及更加方便的判断，将不动产单元号分为四段表示，第一段表示所在行政区划，第一段表示地籍区和地籍子区，第二段表示宗地号，第四段表示定作物编码。 
  （五）关于权利类型的填写 
  按照相关法律和《不动产登记暂行条例》的规填写不动产权利的具体名称，涉及两种权利的，“/”分开。 
  （六）关于权利性质的填写 
  国有土地填写出让、划拔、作价出资（入股）、国有土地租赁授权经营等；集体土地填写家庭承包、其他方式承包、批准拔用、入股、联营等；房屋填写房屋性质，森林、林木填写林种。涉及两种权利的，用“/”分开，并与权利类型相对应。 
  （七）关于用途的填写 
  土地按《土地利用现状分类》填写一级分类，海域按《海域使用分类体系》填写用海类型二级分类。房屋构筑物填写规划用途。涉及两种的，用“/”分 
  （八）关于面积的填写 
  填写不动产单元的面积。涉及土地、海域及房屋构筑物的，用/分开，分别填写土地使用权、海域使用杈及房屋构筑物所有权的面积。 
  （九）关于使用期限的填写 
  土地上有房屋构筑物的，由于房屋所有杈无使用期限，因此只填写土地出让合冂中记载的土地使用权起止日期如国有建设用地使用权XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止。海域上有构（建）筑物的，只填写海域使用权的起止日期填写“海域使用权XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止”。土地所有权以及划拔土地使用权、宅基地使用权等未明确权利期限的不填写。 
  （十）关于权利其他状况的填写 
  根据不冂的不动产权利类型，记载不动产权利的其他状况。如分雌土地使用权面积、房屋结构等。权利其他状况直接与权利类型栏相对应，有哪种权利类型，则对应填写与之相对应的权利其他状况。 
  
   问题四：广西不动产登记申请表如何填写  你个沙逼脑残 
  
   问题五：房屋登记申请书初始登记怎么填写  初始登记申请书填表说明：（各地可能略有不同，不明之处请咨询当地房管） 
  一、几点说明： 
  1、当事人填写本申请书前请认真阅读填表说明，充分了解相关内容的含义； 
  2、当事人必须以汉字文本端正、清晰如实填写表格内容； 
  3、填写时请使用黑色墨水的签字笔、毛笔。如有涂改，请在涂改处签名、按指模确认，不得使用修正液进行修正； 
  4、当事人对填写内容的真实性、合法性、有效性负责，并亲笔签署； 5、表格中涉及数量、日期、编号的，应用 *** 数字。 
  二、如何填写各栏目 
  （一）如何填写“申请人信息栏” ： 
  1、姓名（名称）：填写申请人的姓名或者名称。 
  2、身份：所有权初始登记申请人本人的填写“申请人”，非本人的，请填写“申请人的代理人”。 
  3、证件类型：填写用于申请的证件的类型，如“居民身份证”、“护照”等。 
  4、证件号码：填写用于申请的证件的号码，如身份证号码等。 
  5、所占份额：填写“单独所有”、“共同共有”，如果是按份共有的，以分数形式填写具体份额，如1/3，1/2等。 
  6、户籍情况：自然人请根据居民身份证、护照等身份证明材料，机构根据机构的工商登记注册类型和注册所在地选择填写“本市”、“本省外市”、“外省市”、“港澳台地区”、“境外”等。 
  （二）如何填写“申请人联系方式” 
  1、联系人姓名：填写申请人确定的联系人姓名，可以填一人或者多人，排在第一行的为默认联系人。 
  2、联系电话：填写可以在工作时间方便联系的手机或固定电话号码。 
  3、联系地址：填写申请人的联系地址。 
  4、邮编：联系地址的邮政编码。 
  （三）如何填写“申请内容栏”： 
  1、项目名称：填写工程项目的名称。 
  2、竣工时间：填写工程竣工时间。 
  3、房屋坐落：填写房屋的具体地理位置，具体指有关部门（如公安部门）依法确定的房屋坐落，一般包括街道名称、门牌号等。如“佛山市禅城区城门西路4号”。 
  4、房屋结构：按照中华人民共和国《房产测量规范》（GB/T 17986.1-2000）附表A5《房屋建筑结构分类》填写房屋的建筑结构，结构分为“钢结构”、“钢和钢筋混凝土结构”、“钢筋混凝土结构”、“混合结构”、“砖木结构”、“其他结构”等六类结构。 
  5、规划用途：填写建设工程规划许可文件及其所附图件上确定的房屋用途。 
  6、房屋性质：填写房屋性质，包括：市场化商品房、动迁房、配套商品房、公共租赁住房、廉租住房、限价普通商品住房、经济适用住房、定销商品房、集资建房、福利房、其他等。 
  7、房屋所在建筑物总层数：填写房屋所在建筑物的总自然层数。有地下层或半地下层的，计入总层数。如地上层数有10层，地下层数有2层，那么总自然层数就是12层。 
  8、地上层数：填写房屋所在建筑物的地上自然层数。 
  9、地下层数：填写房屋所在建筑物的地下自然层数。 
  10、总建筑面积：填写房屋测绘报告记载申请登记的各房屋基本单元的建筑面积总和。 
  11、总套内建筑面积：填写房屋测绘报告记载申请登记的各房屋基本单元的套内建筑面积总和。 
  12、土地使用权证号：填写申请登记的房屋所在土地的土地使用权证编号。 
  13、建筑物专有情况：如需要以清单形式列明各专有部分的具体情况，勾选“详见建筑物专有情况”，并具体填写《建筑物专有情况清册》。 
  14、建筑物区分所有情况：如有建筑物区分所有情况的房屋，勾选“详见建筑物区分所有情况清册”，并具体填写《建筑物区分所有清册》。 
  15、根据实际情况，选择因“单位建造房......>> 
  
   问题六：房地产权证申请登记表 怎么填  不知道你们哪里的政策是什么 
  一般房管局里有有表格样板 
  我们这里是 
  拿到居委会或者拿到村里，村里的人负责人 
  会帮你填起来 
  然后 镇里盖章，村里盖章，隔壁邻居手印 
  
   问题七：房地产基本情况登记表怎么填写  《房产情况登记表》如下图： 
  填表说明 ： 
  1、登记类型：凡初次到税务机关办理税务登记证（含换发税务登记证）的，在初始登记框中划“√”；办理初始登记后，凡对本表所涉及项目变动情况进行登记的，在变更登记框中划“√”。 2. 
  2、纳税人识别号：企业（含个体工商户）为税务登记证号，个人为身份证或护照号码。 纳税人性质：外资企业为外商投资企业和外国企业，外籍个人（包括港、澳、台同胞和华侨）。 
  3、房权证号：有房产证的房屋按房产证号填列，没有房产证的按固定资产编号填列。既无房产证号也无固定资产编号的，采用其它编号规则，但同一纳税人的房产编号不能重叠。 
  4、房屋坐落：指房权证上载明的房屋坐落地点，无房权证的按房屋实际坐落地址填写。 5、应税房产类别：指如办公用房、营业用房等。 
  6、房屋来源：指纳税人房屋取得的方式，按以下情况填列：①自建（指自己施工建造和委托其他施工单位建造）；②购买（指向房地产开发企业购买或向其他单位和个人购买）；③无租使用；④其它（指除①、②、③类以外的其它取得方式）。 
  7、购建启用日期：指支付款项(取得发票)的时间或移交使用的时间。 
  8、房屋建筑面积：指房权证上载明的房屋建筑面积，无房权证的按实际丈量面积填写。 
  9、房产原值：填写按现行房产（城市房地产）税有关规定应计入财务账簿“固定资产”科目中的房屋（含单独核算的与房屋不可分割的附属设备设施）原价，对账簿中记载房产原值明显不合理、按规定经税务机关调整的，填写税务机关评定后的价值。不属于房产税（城市房地产税）征税范围的房产不用填报。 
  10、出租房产原值：指纳税人将房屋用于出租部分的房产原值。 
  11、法定免税原值：指现行房产税规定的免税房产的原值，如纳税人用于自办学校、医院、托儿所、幼儿园的房产等。 
  12、扣除房产原值：指按政策规定可以在计算应税房产原值前予以扣除的房产价值。如地下建筑在计算应税房产原值时，按规定可以根据一定比例予以扣除。上述地下建筑是指独立的建筑，对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。 
  13、应税房产原值：等于“房产原值”-“出租房产原值”-“法定免税原值”-“扣除房产原值”。 
  14、应税房产余值：等于“应税房产原值”×（1-“扣除率”）。 
  15、自用房屋的年应纳税额：对于以前年度购建启用的房产，其当年年应纳税额等于“应税房产余值”×从价计征税率；对于当年购建启用的房产，其当年年应纳税额为“应税房产余值”× {（12-购建启用日期所属月份）/12}×从价计征税率。 
  16、年租金收入：用于房屋出租的房产或部分房产的全年租金。 
  17、出租房屋的年应纳税额：等于“年租金收入”×从租计征税率。 
  18、合计的年应纳税额：等于“自用房屋的年应纳税额”+“出租房屋的年应纳税额”。 
  19、承租房屋的备注：纳税人无租使用的房产需要在备注栏中加以说明。 
  20、承租人（出租人、受让人）名称、证件号码：承租人（出租人、受让人）为个人的，填写个人姓名、身份证号码；出租人（受让人）为单位的，填写该单位名称、纳税人识别号。 
  21、转让时间：指取得收入（出具发票）的时间。 
  22、本表一式两份（A4横式），企业留存一份，税务机关留存一份。报送本表时应附列：①房屋海权证及其他证明材料复印件②税务机关要求报送的其他资料。办理变更登记的，须在备注栏中注明变更项目和变更时间。各栏中如......>> 
  
   问题八：买卖二手房的《不动产登记表》是买卖哪一方填？  一般是由买房的填写。笑纳。 
  
   问题九：不动产登记房产需带哪几样手续?  （一）确定开发商已经进行初始登记 
  开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 
  （二）到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》 
  申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。 
  （三）拿测绘图(表) 
  由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 
  （四）领取相关文件 
  在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 
  （五）缴纳公共维修基金、契税 
  公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。 
  （六）提交申请材料 
  材料主要包括以下几种： 
  1、盖章的申请表； 
  2、房屋买卖合同； 
  3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书； 
  4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份； 
  5、专项维修资金专用收据； 
  6、契税完税或减免税凭证； 
  7、购房者身份证明(复印件核对原件)； 
  8、房屋共有的提交共有协议； 
  9、银行的提前还贷证明。 
  （七）按照规定时间领取房产证 
  一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。 
  二、自行办理房产证需要多少钱？ 
  1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。 
  2、其它房产建筑面积500(含500)O以下的每宗200元，500~1000O的为300元，1000~2000O的为500元，2000~5000O的为800元，5000O以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。 
  3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。 
  4、契税：由购房人交纳。 
  以上就是对“自行办理房产证需要什么手续”“自行办理房产证需要多少钱”所作的解答。总之，无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。在办理房产证之前，首先要确定是否符合自行办理的条件。如果房子是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。现在很多买房后都不知道如何自行办理房产证，因此非常有必要了解相关知识。......>> 
  
   问题十：首次登记不动产权利人和办证人需要做什么  （一）确定开发商已经进行初始登记 
  开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 
  （二）到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》 
  申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。 
  （三）拿测绘图(表) 
  由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 
  （四）领取相关文件 
  在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 
  （五）缴纳公共维修基金、契税 
  公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。 
  （六）提交申请材料 
  材料主要包括以下几种： 
  1、盖章的申请表； 
  2、房屋买卖合同； 
  3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书； 
  4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份； 
  5、专项维修资金专用收据； 
  6、契税完税或减免税凭证； 
  7、购房者身份证明(复印件核对原件)； 
  8、房屋共有的提交共有协议； 
  9、银行的提前还贷证明。 
  （七）按照规定时间领取房产证 
  一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。 
  二、自行办理房产证需要多少钱？ 
  1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。 
  2、其它房产建筑面积500(含500)O以下的每宗200元，500~1000O的为300元，1000~2000O的为500元，2000~5000O的为800元，5000O以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。 
  3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。 
  4、契税：由购房人交纳。 
  以上就是对“自行办理房产证需要什么手续”“自行办理房产证需要多少钱”所作的解答。总之，无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。在办理房产证之前，首先要确定是否符合自行办理的条件。如果房子是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。现在很多买房后都不知道如何自行办理房产证，因此非常有必要了解相关知识。......>>

6. 我家是农村的，请问农村不动产登记怎么登

1、提交申请资料；
2、申请人身份证明；
3、不动产权属证书或土地权属来源材料；
4、房屋符合当地规划或者建设的相关材料；
5、不动产界址、面积等材料。
农村宅基地进行不动产登记，必须要有相应的权属来源材料，但如今许有一些农民的宅基地根本就没有相关的来源材料，这类宅基地进行不动产登记证书的申请需要当地集体组织提供相关的证明材料，如果不能够提供则不会颁发证书。

7. 农村不动产权证需要审批表和什么

具体办理登记发证的部门，有可能是乡镇国土资源管理所，也可能是县级不动产登记服务中心。不过，实施不动产统一登记后，这两个单位都隶属于当地国土资源部门。所以，要办不动产权证书，找国土资源部门是不会错的.带上以下资料就可以办理了。
1.不动产登记申请书。
2.权籍调查成果。
3.不动产权证或合法来源依据。
4.房屋合法建造的材料。
5.《征询异议公告》。
6.询问事项记录。
7.房屋质量安全责任自负具结保证书(整体7层以上房屋须提交竣工验收确认书或历史遗留工程补办备案材料)。
8.申请人(代理人)的身份证明。
9.委托办理的，需提供委托书。
10.其他必要材料。
不动产登记操作规范（试行）》对宅基地首次登记等问题有明确规定。
首次登记适用依法取得宅基地使用权，可以单独申请宅基地使用权登记.依法利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记.申请主体申请宅基地使用权登记的主体为用地批准文件记载的宅基地使用权人。申请宅基地使用权及房屋所有权登记的主体为用地批准文件记载的宅基地使用权人。
宅基地使用权是否已登记.已登记的，审核不动产登记簿记载的权利主体与房屋符合规划或者建设的相关材料等记载的权利主体是否一致.未登记的，房屋符合规划或者建设的相关材料等记载的主体是否与土地权属来源材料记载的主体一致。
房屋等建筑物、构筑物是否符合规划或建设的相关要求.不动产权籍调查成果资料是否齐全、规范，权籍调查表记载的权利人、权利类型及其性质等是否准确，宗地图和房屋平面图、界址坐标、面积等是否符合要求。是否已按规定进行实地查看.是否已按规定进行公告。

8. 农村不动产登记证办理流程

农村不动产证办理流程：1、向行政服务中心不动产登记窗口申请办农村自建房手续，提交证明材料；2、符合条件的，不动产登记机构会接受申请；3、接着工作人员审查受理的农村自建房的申请事项、材料的一致性和合法性；4、经审核符合登记条件的，工作人员会把农村自建房的办理手续事项记在登记本；5、领不动产权证书。农村不动产证办理材料：1、不动产所有权人的身份证原件；2、不动产登记的申请书；3、农村宅基地的使用权证明或者集体所有建设用地的使用权证明；4、申请不动产登记符合城乡规划的证明文件。农村不动产证办理条件：1、权利主体合格；2、经过公告、听证，利害关系人没有异议，法律、法规规定的其他条件；3、登记需要提交的相关资料；4、办理初始登记时，村民自建房屋必须提交宅基地使用证，农村集体组织建设的房屋必须提供集体土地使用证、建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》 第四十一条 申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）申请人身份证和户口簿；（二）不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料；（三）房屋符合规划或者建设的相关材料；（四）权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；（五）其他必要材料。