深圳有楼盘开盘半个月无人认购，这是什么原因造成的？

1. 深圳有楼盘开盘半个月无人认购，这是什么原因造成的？

深圳有楼盘开盘半个月无人认购，这是什么原因造成的？下面就我们来针对这个问题进行一番探讨，希望这些内容能够帮到有需要的朋友们。

大家都知道，房子针对我们的必要性或是非常高的，并且许多楼盘卖的特别好，可是有一些楼盘却无人申购，深圳的楼盘就这样，深圳的这一楼盘从新房开盘至今，大半个月无人申购，这一状况根本原因是价钱很贵，下面我们就为大家介绍一下。

最先要了解深圳的房子可谓是十分的贵，针对普通百姓而言，很有可能一辈子都混不了深圳的一套房，可是年轻朋友们都是会要想有驱动力，因此都是会先出一个首付款，随后再再次的还贷款，可是这一楼盘的平均价是在5万多元一平方米，那麼100平方米的房子就需要500多万元，就针对很多人而言不是可以进行的，尽管房子边上有很多高速路或是是一些版块，可是或是不好。次之便是使用年限的问题，这一楼盘的使用年限较为短，因而在选购房子以后借款就不可以贷那么多年，这针对年轻朋友而言是一种较大的工作压力，此外房地产业也需要思索一下自个的行为举止是不是有一些过火。
此外，如今青年人买房子跟之前不一样，她们考虑到的要素会尤其多，不但要考虑到全部地区的房子价格，此外也需看住宅小区周边的设备及其交通出行是不是便捷，假如订购的楼盘尽管离商场或是是离院校近，可是如果有噪声，也不是可以被我们所进行的，此外大伙儿通常都想选购一款性价比高非常高的房子。

最终我想说这一楼盘居然卖不掉，跟有关的投资人拥有非常大的关联，可能是规定过高或是是一些需要较为蛮横，这都让许多年青人心存不满意，因此就不容易考虑到在这里一块购房，此外很多人临时是没钱买房子的，由于她们感觉租房子会愈发的划算，此外也可以有一席之地，剩余的金钱还能够用于储存，比购房要更为的划得来一些。

2. 深圳有楼盘开盘半个月无人认购，这一现象是因何导致的？

众所周知，楼房对于大家的重要性还是比较高的，而且很多楼盘卖的特别好，但是有些楼盘却无人认购，深圳的楼盘就是这样，深圳的这个楼盘从开盘以来，半个月无人认购，这一现象主要是因为价格太贵，接下来小编就为大家介绍一下。
一、原因
首先要知道深圳的房子可谓是非常的贵，对于普通家庭来说，可能一辈子都混不上深圳的一套房，但是年轻朋友们都会想要有动力，所以都会先出一个首付，然后再继续的还贷款，但是这个楼盘的均价是在5万多一平方米，那么100平方的房子就要500多万，就对于很多人来说是不能够接受的，虽然房子旁边有很多高速公路或者是一些板块，但是还是不行。其次就是使用年限的问题，这个楼盘的使用年限比较短，因此在购买房子之后贷款就不能贷那么多年，这对于年轻朋友来说是一种很大的压力，另外房地产也要思考一下自己的行为举止是否有些过火。
二、年轻人不太买房
除此之外，现在年轻人买房子跟以前不一样，他们考虑的因素会特别多，不仅要考虑整个地方的房价，另外也要看小区附近的设施以及交通是否便利，如果购买的房源虽然离超市或者是离学校近，但是如果有噪音，也是不能够被大家所接受的，另外大家基本上都想购买一款性价比比较高的房子。
三、结语
最后小编想说这个楼盘竟然卖不出去，跟相关的投资者有着很大的关系，可能是要求过高或者是一些要求比较无理，这都让很多年轻人心生不满，所以就不会考虑在这一块买房，另外很多人暂时是买不起房子的，因为他们觉得租房会更加的便宜，另外也能够有一席之地，剩下的钱财还可以用来存储，比买房要更加的划算一些。

3. 深圳有楼盘开盘半个月无人认购，这一现象是因何导致的？

深圳有楼盘开盘半个月无人认购，这一现象是因何导致的？房子是大宗商品，以每套房100平为例，单价浮动500元，意味着全款购房成本差了5万元，而实际情况是，绝大多数都是贷款买房的，所以实际差额是在10万左右的；我认为很多时候真正的刚需其实是被推着走的，大多数人是认为房价是有泡沫的，但是现实情况却逼得他们在特定时期不得不下手，比如婚前丈母娘要求，孩子读书时间到了，炒房客肆虐所造成的恐慌等等；从这些年的房价总体走势来看，我们确实是一直在涨的，而且远远超过通胀的速度。我个人的理解是真正有价值的东西就一定有市场，当房子出现所谓的有价无市，其根本原因是房子本身并没有真正的价值，只是有相当的外力影响，干扰，甚至是左右了市场，不让它降价，这才导致有价无市，当然这么强的外力下，无市不太准确，准确的说应该是市场相当小。

有价无市，其实是业主心理价位过高造成的。任何一个东西都有一定周期性，也就是一个调整期。特别是房价猛涨的地方，很容易出现有价无市。房子是用来住的，不是用来炒的！ 随着调控政策的加大和房产税的实施，不久的日子里，扰乱房价的炒房客必将被房市狠狠地修理！房子有价无市在大多数城市，尤其是二手房市场是普遍存在的，无论房价是涨是跌，三四线城市会尤为明显。因为造成房子有价无市的成因有很多，在此不便一一陈述，只举几个例子。无论大城市还是小县城，人们购买新房的意愿一定都比二手房的意愿更强，若配套资源没有明显区别，无论房价怎么涨，人们都更愿意选购一手住房。

故而在房产密集开发的区域，有充足的一手房供应，那该区域二手房必定难逃有价无市的命运，除非房主愿意以远低于市场价的价格出手。再有就是房价出现普遍回调的区域，由于大多数购房者的都抱着抄底的心态在观望，而同时卖房者也在想，再等等房价肯定还会涨上去。在这种双方的预期相左，成交意愿不足时，市场呈现有价无市也是无可非议的。还有一种情况，就是在大城市的新区，由于新区的位置相对都较偏，相关配套没有成型，本地人显有到此处购房的意愿，而外来人口又苦于限购政策，没有购房资格，因此在一定时期内，这一区域也会出现房子有价无市的情况。

4. 深圳有楼盘开盘半个月无人认购，今年楼市为何惨淡？

深圳有楼盘开盘半个月无人认购，今年的楼市可谓相当的惨淡！之所以会出现楼市无人问津这种情况，自然是因为现在已经取消了学区房，当上学不再和学区房挂钩的时候，买什么房子自然就不重要了！
大多数人买房不是为了结婚，就是为了上学！有刚需才能带动楼市发展！然而，现在年轻人结婚的意向低迷，再加上政策上取消了学区房！优秀老师会轮休任职！为了孩子上学而买房这一刚需也就不复存在了！除了这两个原因，最为关键的是现在的楼市价格不稳定，整体看跌，大家都持观望态度，很怕出手就是赔钱！
有很多购房者几万元一平买的房子，价格能跌一半左右，很多购房者苦不堪言，最终只好断供，减少损失。有了这种打骨折的降价，又有谁会在这个时期买房呢？！当然，疫情期间，大家的理财观念发生了很大的变化，大部分人会更倾向于投资自己的健康，让自己的身体变得好起来，而不是一味地想要炒房等等。

好事
楼市惨淡，其实是好事一桩！之所以说是好事一桩，是因为这种状态，说明了大家在购房一事上回归了理性！只有购房者购房理性，楼房的价格才能降下来，才能在合理的价格范围之内。所以，楼市惨淡，开发商苦不堪言，销售行业苦不堪言！毕竟，所谓的金九银十，春节档都不见了，楼市大促都带不动营销，他们自然倍感无奈。

回温
楼市想要回温，只能等楼房的价格趋于理性之后！房价下降，年轻人的压力减轻，也许就有了结婚的欲望，如此就会形成良性循环，楼市就会被带动起来！

深圳有楼盘开盘半个月无人认购，对于此事你怎么看？

5. 深圳楼市也凄惨？1月中心区只卖出一套房！

都说新年是楼市淡季！
淡到啥程度？
连最火爆的深圳！
也难逃“厄运”~

凄凄惨惨戚戚：深圳中心区福田1月只卖出1套房
深圳楼市一直是四大一线城市中的标榜，涨得快涨得疯成交量大！都不知道祖上是烧了多少柱香......但在楼市淡季的1月，这个深圳神话终于被打破了~

上个月，深圳全市仅卖出1652套一手住宅，成交大户龙岗占了其中1124套；而成交最惨淡的福田仅售1套，另外一个成交保持个位数的是盐田，一手住宅成交仅有9套。
虽然广州也曾在16年的某几天“被铲0鸡蛋”，但那是深圳啊~而且福田是市中心区域啊，居然只成交了一套，这到底是为什么呢？
深圳二手房价格“严重缩水”！
买家都是聪明的，尤其是买房这么贵，肯定会左思右想，怎样才能在最划算最合适的时机买房？上年深圳涨声一遍，提起买房，到处都叫“买买买！不买以后就买不到了！房价只会越来越高！”


最疯狂那时期，深圳人甚至把目光放去邻近的广州，作为四大一线城市之一，房价却这么低！奔着会“补涨”的目的来买广州房......为何这个春节深圳又这么冷静了？有图有真相！

深圳涨势过快，这是大家都知道的！尤其在2016年的2-3月，二手房从4.6万/平疯狂涨到5.25万/平！简直是天价住房啊~但此后，二手房的房价又大幅下降......

不少聪明人就开始对深圳这房价表示怀疑，毫无疑问深圳的房价水一线城市中最领先最坚挺的，但最高和最低究竟是不是这个度？有待考究了~其实，你可以从以下六个方面，看看该不该出手~
一，看核心地段
而房地产则是依托于土地而存在，土地不可移动，这也就决定了房地产的必须以地段为首要参考因素。房价上涨的时候，越核心的地段涨得越多，价格越高，依次上涨；房价下跌的时候，先下跌，直至扛不住了，核心地段才会下跌。
买房必须认准“地段”这个核心参考因素，与地段的有交通、学校、商业等。
除了地段之外，还有一些比较通俗的小技巧，这些都是来自于长期的购房经验。
二，房贷收紧了吗？
所谓银行对房贷的兴趣，是指银行对房贷的审核尺度。
如果银行对房贷把关非常严格，甚至连婚姻记录都要查一遍，那就说明楼市风险在增加，银行都是趋利避害的，为了避免坏账，收紧房贷是肯定的。
如果银行对房贷把关比较松，甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼，这种情况下市场热度必定是很高，房价上行，银行也希望借助房地产来增加收入。

三，自己能负担多少？
至于房价涨跌则没必要过于在意，所谓负担能力，门槛是一方面，月供是另一方面，月供不仅要看当下的负担能力，也得考虑房价乃至大环境下行时的还款能力。

四，推销房子的电话多吗？
生活在一线城市的人，每天接听几个中介电话早已习以为常，如果你没有拦截电话，又连续相当长的时间没接到过推销房子的电话，那就得注意了，不用打电话就能轻易卖出去房子，市场热度很高；如果你接到的电话数量有增多的情况，那说明房子不好卖了，市场正在趋冷，中介不得不广撒，获得客户和房源。
（以上回答发布于2017-02-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 深圳楼市为什么还不崩盘？

金融向、财政向、资金向、人口向，调控讲求平衡，并不赋予其降价，看房价本质，察楼市分化

7. 深圳楼市为什么还不崩盘？

有权威人士根据香港、上海、深圳房地产市场历史表现及世界房地产运行规律特点，以及深圳最快将于今年下半年祭出打击“阴阳合同”等平抑房价的“杀手锏”，得出深圳楼市最快将于今年下半年横盘调整的结论。
该权威人士称，2002、2003年许，深圳房价高位在八九千元/平方米，时隔4、5年，现在深圳房价高位已到三四万元/平方米水平，相差大约4倍。经验数据显示，当当下房价高位与上一房价高位相差4倍水平，市场横盘调整。此为其一。
其二，上海二手楼交易自2002年以来持续火热，进入2005年下半年房产换手率之高，更远在股票交易之上。也在这一年，上海房价涨幅出现放缓，成交大幅萎缩，“上海开始喘气”，“退房潮”此起彼伏。2006年，中央查办上海几个大案要案，上海楼市风声鹤唳。
反观深圳，2006年深二手楼交易反超一手楼，07年上半年一手楼供应继续短缺，开发商“惜售”严重，二手楼交易异常活跃，迭创新高，其与一手楼合力把深圳房价抬升到令人咋舌的地步。上月底本月初，中央和深圳高调“查房”。上周，深圳二手楼交易频繁，放盘量大增，看房量大增，但成交萎缩；各路投资者蜂拥进场，托高楼价，但部分用家开始离场。现时深圳楼市相比2005年的上海，何其相似！
由此可断，如若深圳于今年下半年施行积极的“房产新政”（比如类似打击“阴阳合同”的狠着），则深房价最快将于今年下半年“喘气”。
其三，约摸10年前，香港房价因亚洲金融风暴狂跌，至今，港总价300万港币以下房产售价，仅恢复至亚洲金融风暴前的六成水平，而300万港币以上房产目前的价格水平，是亚洲金融风暴前的1.5倍。由此，如果“伪豪宅”主导并成为非理性市场房价快速上扬的最主要推手，那么该一市场的抗跌性值得怀疑，一旦政策层面及市场环境出现异动，其将短期横盘，掉头向下。
当下深圳楼市与香港当年相比，“万事俱备，只欠东风”：一，深二手楼交易异常活跃，全民炒房，“长线”变“中线”，“中线”变“短线”；二，租售比严重偏离“国际经验数据”；三，“伪豪宅”成楼价上冲主力，“泡沫时代猪都会飞”；四，金融机构空前支持炒楼（如“重按”、“转按”等引资金出洞之手法盛行），为炒家撑腰；五，地价飙升，极大刺激房价上涨……
这位权威人士的分析头头是道，不能不佩服其洞见问题的能力，也不能不引起市场强烈关注。
但是，以下几方面因素，又不能不让我们冷静重思：
一、历史也告诉我们，当香港房价进入下跌通道，深房价却在逐步止跌回稳，并在港房价连年阴跌时连续微幅上涨。区间如1998-2003年。具体数据待查。
二、香港住房保障体系完善，而深圳在这方面的欠账刚开始偿填。深“公屋政策”真正发挥效用，应滞后三五年。各种需求甚切。短时间内，深圳部分改善型需求和改变型需求（如由“纯居住”变为“休闲度假”）将支撑高房价，延缓高房价调整时间。
三、沪房价于2003年开始发力上涨时，深圳房价直到2004年前仍如慢牛。而深市发育早，“独善其身”、“一枝独秀”，此异质性将在一定程度上延缓深圳横盘调整的机会。
四、深圳罩着一个“铁丝网”，特区内土地资源稀缺，特区外发展相对滞后。上海则海阔凭鱼跃，是世界级大都市，土地资源充足，区域发展强力推进，相对平衡。
五、沪乃长三角城市群唯一“核心”，绝大部分资源集中于上海一身。而在珠三角城市群，深圳不是“核心”，各城市分工明确。如果说房产投资在长三角，集中化不可避免，则在珠三角，除了深圳，可选择城市多多。
六、上海楼市高烧成因与深圳不同。我曾在《深圳会否步上海后尘？》里讲到，除了宏观因素，上海市房地产市场存有过多的政府意志影响、政府公司介入，这是上海房地产业高热难退的深层次原因。“特别是有形之手在土地市场翻飞，渗透到二级市场的各个环节，实际上直接影响了供需曲线的走势，成为刺激房价不正常攀升的重要原因之一。”
沪问题出在土地市场，深则出在房产市场。
深楼高烧原因我认为一在于政府对二手楼市
场的放任，默许违法的“阴阳合同”，二手楼交易秩序、交易特征、交易价格对一手楼市场产生比较大的影响；二是供求关系紧张，包括土地的供求、房产的供求、住房属性的变化与供求都很不正常。
深圳于近日实行的限外购房政策高估了“境外”人士的参与度，但作为冻结一部分购买力的手段也未尝不可。
因此中央查上海，政府意志一杆子插到底，“连根拔起”，有关利益垄断集团会招架不住，纷纷“缴械”；中央查深圳或深圳自查，“依法治国”理念下对民产，对民企，政府无权也无法或者说很难以行政力量侵犯或撼动。
七、深投鼠忌器。而如若打击“阴阳合同”这一平抑房价的“杀手锏”未使出，影响市场健康发展的这一“毒瘤”不切除，那么，深房价将有机会继续狂欢。
中央开刀上海，而不是上海自觉而为（上海房地产“毒瘤”是国有利益集团操纵市场），深圳房价平抑问题的解决，钥匙在深圳手上，但权在中央。还是那句话：执行力和意志力将是决定毒手术能否顺利成功的重要因素。

8. 深圳楼市为什么还不崩盘？

有权威人士根据香港、上海、深圳房地产市场历史表现及世界房地产运行规律特点，以及深圳最快将于今年下半年祭出打击“阴阳合同”等平抑房价的“杀手锏”，得出深圳楼市最快将于今年下半年横盘调整的结论。
该权威人士称，2002、2003年许，深圳房价高位在八九千元/平方米，时隔4、5年，现在深圳房价高位已到三四万元/平方米水平，相差大约4倍。经验数据显示，当当下房价高位与上一房价高位相差4倍水平，市场横盘调整。此为其一。
其二，上海二手楼交易自2002年以来持续火热，进入2005年下半年房产换手率之高，更远在股票交易之上。也在这一年，上海房价涨幅出现放缓，成交大幅萎缩，“上海开始喘气”，“退房潮”此起彼伏。2006年，中央查办上海几个大案要案，上海楼市风声鹤唳。
反观深圳，2006年深二手楼交易反超一手楼，07年上半年一手楼供应继续短缺，开发商“惜售”严重，二手楼交易异常活跃，迭创新高，其与一手楼合力把深圳房价抬升到令人咋舌的地步。上月底本月初，中央和深圳高调“查房”。上周，深圳二手楼交易频繁，放盘量大增，看房量大增，但成交萎缩；各路投资者蜂拥进场，托高楼价，但部分用家开始离场。现时深圳楼市相比2005年的上海，何其相似！
由此可断，如若深圳于今年下半年施行积极的“房产新政”（比如类似打击“阴阳合同”的狠着），则深房价最快将于今年下半年“喘气”。
其三，约摸10年前，香港房价因亚洲金融风暴狂跌，至今，港总价300万港币以下房产售价，仅恢复至亚洲金融风暴前的六成水平，而300万港币以上房产目前的价格水平，是亚洲金融风暴前的1.5倍。由此，如果“伪豪宅”主导并成为非理性市场房价快速上扬的最主要推手，那么该一市场的抗跌性值得怀疑，一旦政策层面及市场环境出现异动，其将短期横盘，掉头向下。
当下深圳楼市与香港当年相比，“万事俱备，只欠东风”：一，深二手楼交易异常活跃，全民炒房，“长线”变“中线”，“中线”变“短线”；二，租售比严重偏离“国际经验数据”；三，“伪豪宅”成楼价上冲主力，“泡沫时代猪都会飞”；四，金融机构空前支持炒楼（如“重按”、“转按”等引资金出洞之手法盛行），为炒家撑腰；五，地价飙升，极大刺激房价上涨……
这位权威人士的分析头头是道，不能不佩服其洞见问题的能力，也不能不引起市场强烈关注。
但是，以下几方面因素，又不能不让我们冷静重思：
一、历史也告诉我们，当香港房价进入下跌通道，深房价却在逐步止跌回稳，并在港房价连年阴跌时连续微幅上涨。区间如1998-2003年。具体数据待查。
二、香港住房保障体系完善，而深圳在这方面的欠账刚开始偿填。深“公屋政策”真正发挥效用，应滞后三五年。各种需求甚切。短时间内，深圳部分改善型需求和改变型需求（如由“纯居住”变为“休闲度假”）将支撑高房价，延缓高房价调整时间。
三、沪房价于2003年开始发力上涨时，深圳房价直到2004年前仍如慢牛。而深市发育早，“独善其身”、“一枝独秀”，此异质性将在一定程度上延缓深圳横盘调整的机会。
四、深圳罩着一个“铁丝网”，特区内土地资源稀缺，特区外发展相对滞后。上海则海阔凭鱼跃，是世界级大都市，土地资源充足，区域发展强力推进，相对平衡。
五、沪乃长三角城市群唯一“核心”，绝大部分资源集中于上海一身。而在珠三角城市群，深圳不是“核心”，各城市分工明确。如果说房产投资在长三角，集中化不可避免，则在珠三角，除了深圳，可选择城市多多。
六、上海楼市高烧成因与深圳不同。我曾在《深圳会否步上海后尘？》里讲到，除了宏观因素，上海市房地产市场存有过多的政府意志影响、政府公司介入，这是上海房地产业高热难退的深层次原因。“特别是有形之手在土地市场翻飞，渗透到二级市场的各个环节，实际上直接影响了供需曲线的走势，成为刺激房价不正常攀升的重要原因之一。”
沪问题出在土地市场，深则出在房产市场。
深楼高烧原因我认为一在于政府对二手楼市
场的放任，默许违法的“阴阳合同”，二手楼交易秩序、交易特征、交易价格对一手楼市场产生比较大的影响；二是供求关系紧张，包括土地的供求、房产的供求、住房属性的变化与供求都很不正常。
深圳于近日实行的限外购房政策高估了“境外”人士的参与度，但作为冻结一部分购买力的手段也未尝不可。
因此中央查上海，政府意志一杆子插到底，“连根拔起”，有关利益垄断集团会招架不住，纷纷“缴械”；中央查深圳或深圳自查，“依法治国”理念下对民产，对民企，政府无权也无法或者说很难以行政力量侵犯或撼动。
七、深投鼠忌器。而如若打击“阴阳合同”这一平抑房价的“杀手锏”未使出，影响市场健康发展的这一“毒瘤”不切除，那么，深房价将有机会继续狂欢。
中央开刀上海，而不是上海自觉而为（上海房地产“毒瘤”是国有利益集团操纵市场），深圳房价平抑问题的解决，钥匙在深圳手上，但权在中央。还是那句话：执行力和意志力将是决定毒手术能否顺利成功的重要因素。