财产信托是怎么回事？

1. 财产信托是怎么回事？

财产信托概念简介：
　　财产信托指委托人将自己的动产、不动产（房产、地产）以及版权、知识产权等非货币形式的财产、财产权，委托给信托公司按照约定的条件和目的进行管理或者处分的行为。

财产信托白话解释：
　　财产信托又称“相信委托”，是以资财为核心、信任为基础、委托为方式的一种财产管理制度。有财产的人为了自己的或第三者的利益，把自己不能很好管理和运用的财产交给所信任的人去进行管理或处理。受托财产权的人要收取一定的费用。信托产品一般分为两类：财产信托产品和资金信托产品。

财产信托权威定义：
　　财产信托是指委托人将现存资产或财产性权利，如房产、股权、信贷资产、利得财富、路桥、工业森林、加油站收益等委托给信托公司，再向投资者转让信托权益，属资产证券化的衍生金融产品。其收益来源于信托财产本身。投资者购买财产信托产品时，由于信托财产可见，所以信托财产产生的信托收益也真实可见，从而避免赖以产生信托收益的财产形成过程中的风险。

财产信托的特点：
　　首先财产权必须是可以用货币进行衡量的。信托者，受人之托，代人理财。信托之目的、商事信托之目的，主要是实现财产的管理和财产的保值、增值，无法用货币进行衡量的权利内容则不能实现信托产品的此种目的，也就不能作为权利产品的信托财产。

　　其次委托人必须具有财产权的处分权。信托关系的设立，必将伴随着权利的转移，这就要求委托人必须对作为信托财产的财产权利拥有完整处分权。这包括两个方面的内容：其一，委托人必须合法拥有该财产权，所有权包括占有、使用、收益、处分四项权能，无所有权也就无处分权。委托人不能用属于第三人的财产权设立信托。其二，该财产权必须是可以流通和转让的。具有人身专属性的财产权，如退休金索取权、养老金索取权、抚恤金请求权等特殊性质的权利，依照法律规定不得强制执行，委托人不能任意处分，此类财产权不得作为信托财产。当事人约定不得转让的财产权也不能作为信托财产。再次权利必须真实存在且特定化。

注意事项：
　　我国《信托法》第七条第一款规定：“设立信托，必须有确定的信托财产，并且该信托财产必须是委托人合法所有的财产。”在权利信托中，确定的财产权利才可以作为信托财产，而且设立信托关系时财产权必须特定。

2. 信托怎么通过资产认证

您好亲，需要这些认证。金融资产包括银行存款、股票、基金、债券、理财产品（计划）等资产。（1）银行存款证明应当为加盖中国境内银行业务章的本外币定、活期存款证明。（2）股票、基金证明应当为加盖证券营业部专用章的对账单、加盖基金公司专用章的基金份额证明。（3）债券资产证明应当为加盖银行或者证券公司专用章的国债、企业债、公司债、可转债等证明。（4）理财产品（计划）资产证明应当为由商业银行、证券公司、信托公司等机构出具的资产证明文件。【摘要】
信托怎么通过资产认证【提问】
您好亲，需要这些认证。金融资产包括银行存款、股票、基金、债券、理财产品（计划）等资产。（1）银行存款证明应当为加盖中国境内银行业务章的本外币定、活期存款证明。（2）股票、基金证明应当为加盖证券营业部专用章的对账单、加盖基金公司专用章的基金份额证明。（3）债券资产证明应当为加盖银行或者证券公司专用章的国债、企业债、公司债、可转债等证明。（4）理财产品（计划）资产证明应当为由商业银行、证券公司、信托公司等机构出具的资产证明文件。【回答】

3. 信托产品属于什么资产

信托产品是金融资产，是指一种为投资者提供了低风险、稳定收入回报的金融产品。
基本种类
1.贷款信托类
贷款信托是指通过信托方式吸收资金用来发放贷款的信托方式。这种类型的信托产品，是目前数量最多的一种。 贷款作为一种传统业务，业务流程相对简单，风险控制方法比较成熟，所以信托公司在展业初期，选择这种方式进入市场、树立公司品牌也就顺理成章了。
2.权益信托类
这一类型的信托产品，是通过对能带来现金流的权益设置信托的方式来筹集资金，其突出优点就是实现了公司无形资产的变现，从而加快了权益拥有公司资金的周转，实现了不同成长性资产的置换，有利于公司把握有利的投资机会，迅速介入，实现公司价值的最大化。
3.融资租赁信托
信托公司以设立信托计划的方式募集信托资金,将其运用于融资租赁业务,通过严格专业化、流程化的管理，通过定期收取租金，实现信托收益，为社会投资人提供安全、稳定回报的理财服务
4.不动产信托
土地与地上或地下的各种建筑设施统称为不动产。

4. 怎么买信托产品

　　对于信托产品来说，一般的推介地为发行地，本地客户可以直接到信托公司购买，异地的客户也可以参与认购。
　　程序大致如下：
      1、电话预约，与信托公司沟通后了解信托产品和认购时的要求；
      2、在信托公司通知划款后，投资者将资金划入信托公司的信托资金专户；
     3、信托公司查到款项进账记录后与投资者确认，并将空白的信托合同快递至投资者指定地点；
     4、投资者在信托公司的指导下自行填写合同后将信托合同在规定的时间内快递至信托公司；
     5、信托公司在核对无误后在信托合同上加盖公章并寄回给投资者，完成认购过程。
       对于信托公司请银行代理的产品，信托公司会请银行全权处理信托产品的推介与认购，此时的异地客户认购的具体操作程序须与代理银行联系获知。

5. 什么是财产信托？

应该是管理财产信托吧，这个是按照信托资产来源来进行划分得到的，还有两类是集合信托和单一信托，管理财产信托是占比比较小的一类
产管理信托，又称代管财产，是指信托机构受托替法人团体单位管理财产的信托业务。这种服务对象主要是企业或非盈利性机构如教堂、工会、公益团体、学校等。在美国的法人信托业务中，财产管理信托是最主要的受托业务。受托人即信托机构在管理信托财产时不变更财产形式，仅收取财产固有收益和应支必要的费用

6. 什么是信托财产？

1、信托（英语：Trust）是一种特殊的财产管理制度和法律行为，同时又是一种金融制度，信托与银行、保险、证券一起构成了现代金融体系。信托业务是一种以信用为基础的法律行为，一般涉及到三方面当事人，即投入信用的委托人，受信于人的受托人，以及受益于人的受益人。2、信托的分配方案是灵活的。家族信托可以通过巧妙地设计信托利益的分配机制，实现不同的分配目标。（1）多样化的生活保障方案，为了保障家人生活而设立信托时、对于受益人的保障安排可以完全按照委托人自已的意志设定，诸如受保障的家族成员范围、为家族成员提供保障的内容、提供保障的程度、获得保障的前提条件和受到保障的期限等要素皆可以由委托人自由设定。（2）防“败家子”方案，如果委托人担心受益人肆意挥霍财富，可以设置“反挥霍条款”，对受益人获取信托利益或受到信托保障设置一定的前提条件，防止“败家子”因挥霍成性而生活无着。如果委托人担心受益人因受到家族信托保障而过度依赖家族信托，丧失自我奋斗的进取心，也可以通过调整受益人的分配金额、分配频率和获取信托利益的前提，避免受益人成为过分依赖家族信托保障的“信托宝宝”。（3）受益人保护方案，如果委托人担心未成年受益人的监护人侵害受益人的利益，也可以在信托文件中要求受托人在受益人未成年之前暂缓向受益人分配信托利益，或要求受托人、保护人对未成年受益人的监护人进行必要的监督，以确保未成年受益人的合法权益不受侵害。（4）家族成员行为引导方案，为了促进家族成员成长而设立信托时，委托人可以在信托条款中嵌入“行为引导机制”，对受益人获得信托利益设置前置性条件。如果委托人希望引导受益人积极接受高等良好教育，那么可以通过设置教育奖励金的办法，引导受益人努力学习。如果委托人希望受益人能承担起繁衍家族的家庭责任，那么可以通过设置成家、生育奖励金，实现委托人对于受益人的行为引导。如果委托人希望受益人能够成就自己的事业，那么可以通过设置创业资助金、事业扶助金、职业奖励金等，支持家族成员的事业发展。3、当然，需要指出的是，信托运用的灵活性须以法律规定为限，信托目的“自由”和“任性”不是绝对的，必须以信托目的合法性为必要前提，超越合法性约束的信托目的将导致信托的无效。

7. 信托为什么自己要有资产

据专家介绍，资产管理计划是信托的一种形式，是法律上要求的通过信托公司才能发行这类的资产管理计划产品。信托产品也有其他形式的。资产管理公司的投资范围比较宽泛。如果你说的狭义的资产管理公司，那就是四大，也就是一般意义的处理银行坏账的四大资产管理公司；如果你说证券资产管理公司，那是证券公司从事证券资产管理的子公司，其他的那范围就更多了。



信托公司是金融机构，接受客户的委托，投向特定目的。从这个角度来说，证券资产管理公司业务本质与其很类似。

但是在国内发展情况有点变化，信托公司更加倾向于给房地产融资、给工商企业融资，给政府融资，然后打包成产品，卖给高端客户，当然，也有业务是接受私募基金的委托，一共成立阳光私募信托计划，投资证券市场（一般是二级市场的股票），卖给高端客户。国外的财产信托，遗产信托等国内目前还没法做。

证券公司资产管理三块业务，一个是集合资产管理计划，和基金很类似，其高端版本是限额客户资产管理计划，一个是定向资产管理计划，接受单一客户委托进行委托理财，这点和信托公司的单一信托很类似，还有一个是专项资产管理计划，目前主要来做资产证券化。

从投资范围来说，都可以投证券市场，但是信托公司一般给企业提供融资多点，证券公司产品更丰富点，比如债券、股票、股指期货都可以；从投资比例来说，都比较灵活，投资者人数，基本都是一样，比如证券公司限额客户资产管理计划，和信托一样，客户最低要买100万，客户人数不超过200人，但是如购买超过300万的客户数不在200之限。费率么，看具体产品，不能一概而论，从类信托业务来说，证券公司是后来者，所以费率会低点。

8. 信托和资产管理的区别？

您好,会计学堂孟老师为您解答

1、信托公司由银监会监管，资产管理公司由证监会监管；

　　2、全国目前有68家信托公司持有银监会颁发的信托牌照，资产管理公司(均为基金公司旗下子公司，由证监会授予牌照)目前40余家；

　　3、信托募集结束，款项交至托管银行即可成立；资管计划募集完毕后，需交由证监会验资，验资完毕方可成立；

　　4、未来资产管理计划份额可通过交易所向其他投资者转让；信托份额转让需双方同时去信托公司办理。

　　5、100万-300万以下的个人投资者，每个信托计划只有50个，资管计划可以有200个。

　　6、资管计划为市场新兴产品，为做好品牌目前收取的通道费用较信托低，因此相对信托产品而言，让渡给投资者的收益较信托高。

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