深圳取消商务公寓“只租不售”，“对楼市的影响微乎其微”

1. 深圳取消商务公寓“只租不售”，“对楼市的影响微乎其微”

继调整“豪宅税”标准之后，深圳再出楼市调控政策。12月12日上午，深圳市住房和建设局向媒体披露，深圳已取消去年出台的商务公寓“只租不售”限制。
2018年7月31日深圳出台“深四条”调控政策，其中规定：开发商在各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓只租不售。
深圳市住房和建设局介绍，之所以取消商务公寓“只租不售”的相关规定，原因在于：该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度，长期看利于增加商品房供给，短期看不利于可售商务公寓销量。
据了解，取消商务公寓“只租不售”自11月起已经开始执行。对于取消后的影响，据深圳市住房和建设局监测市场反应，开发企业反映正面，但因该政策是相对长效的政策，对短期商品房销售虽然利好但影响有限。
深圳市房地产研究中心主任王锋认为，这一政策对深圳楼市的影响微乎其微，实际是政府对规划建设政策的调整，对房地产供应结构的一种供给侧调整，不能误读为深圳楼市调控放松。“之前规定只租不售，是因为商务公寓炒作得比较厉害。去年731以来新拿地的商务公寓项目很少，即使其入市也需要3年左右周期。因此，这一政策对当前楼市影响是很小的。今年1-11月份，深圳楼市一直运行平稳。深圳一直坚决贯彻落实国家宏观调控政策，以后也必将严格落实房住不炒的调控要求，公众要避免被部分媒体炒作误导，对楼市产生错误预期。”

2. 官方解读！深圳取消商务公寓“只租不售”不意味放松调控

今年以来，我市坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，按照稳地价、稳房价、稳预期工作要求，保持房地产调控政策的连续性、稳定性，房地产市场运行总体平稳。近期，我市取消了商务公寓“只租不售”政策。
我市房地产市场供求关系紧张，今年商品房供应有所下降，商务公寓需求旺盛，在缓解房地产市场供需矛盾中发挥重要作用。取消商务公寓“只租不售”是增加商品房供应、稳定供求关系的重要举措，也是加强供给侧改革、稳定商品房价格的重要手段，有利于实现稳地价、稳房价、稳预期目标，促进我市房地产市场平稳健康发展。此前，有关部门已将政策精神传达至企业，反响正面。
目前，我市仍然坚定不移地坚持房地产调控政策不放松，仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策，仍然有条不紊地推进稳地价、稳房价、稳预期工作。此外，房地产发展长效机制工作也在加快推进，未来我市将通过住房制度深化改革，大力发展住房租赁市场，综合运用土地、金融、税收、立法等手段，持续完善房地产调控措施，继续遏制投机炒作行为，促进房地产市场平稳健康发展。
来源:深圳住建局

3. 深圳取消商务公寓“只租不售” 或影响市场预期

12月12日，深圳取消商务公寓“只租不售”的“靴子”终于落地。据媒体报道称，12月12日上午，深圳住建局确认了这一消息：深圳已调整了去年出台的商务公寓“只租不售”政策，自11月起已经开始执行。问题在于，时隔一年深圳为何取消商务公寓“只租不售”？这会对市场产生怎么影响？
商务公寓成重点调控对象
深圳市住房和建设局（简称“深圳住建局”）介绍，之所以取消商务公寓“只租不售”的相关规定，原因在于：该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度，长期看不利于增加商品房供给，短期看不利于可售商务公寓销量。
时间回溯到2018年7月31日，深圳出台“深四条”调控政策。其中规定，各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年。而且出租期限不能一次超过10年。此外，政策还提出，不管是个人还是公司买商务公寓，5年内禁止转让出售。而且是自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。 
触发彼时这一政策启动最直接原因是，过往由于深圳未将商务公寓纳入限购，近年来明显出现投资资金转向商务公寓的情形。据媒体报道，2013年7月至去年6月，深圳成交商务公寓达4.46万套，占比超过八成。2017年初至去年4月下旬，深圳企业法人购买一手商务公寓2011套，占总套数的16.9%，而当时北京、广州、上海均已将商务公寓纳入限购范围。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，这和当时深圳政策骤然收紧的因素有关，进一步体现当时深圳公寓市场的发展导向，即此类房源通过限制，较好地进行管控，抑制了投资投机市场需求。不过，严跃进同时指出，在防范炒作时，也出现了一些新情况，尤其短期内影响该类项目的消化或销售。
深圳商务公寓成交低迷
实际上，“深四条”调控政策出台后，商务公寓市场迅速降温。来自易居研究院中国百城报告相关统计数据显示，在酒店式公寓方面，2017年，深圳成交面积995145平方米，2018年降至529168平方米，2019年1月-11月，则回升至751687平方米，不过，仍低于2017年水平。
严跃进表示，类似数据说明2018年政策管控后，深圳酒店式公寓或商务公寓出现较明显的降温，明显受到深圳商务公寓“只租不售”政策的影响，而到了2019年，受深圳普通住房销售市场的回暖，类似房源有所回暖，但预计此前滞留下来的库存规模也依然较大。 
值得一提的是，土地市场上，“深四条”调控政策出台后，商务公寓用地的拍地情况也并不乐观。新京报记者注意到，去年深圳推出的商务公寓用地，基本是被深圳市人才安居集团收入囊中，其他企业参与热情不高。 
从这一层面分析，在深圳中原董事总经理郑叔伦看来，房企不参与，这意味着“只租不售”政策的实际意义并不大。
新政符合深圳房地产调控方向
“这个政策取消也在情理之中。”在接受新京报记者采访时，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，从现在来看整个市场平稳下来，特别是租赁市场，租赁价格甚至已出现下跌。经过这两年租赁培育，租赁供应也呈现多渠道增加。而且，商务公寓的租赁并不是租赁的主体，对平稳租金价格也并没有太大帮助。
此外，李宇嘉指出，这一政策出台背后，还有一大原因在于深圳整个房地产市场出现一大新变化。“深圳肩负的历史使命是粤港澳大湾区核心城市、新示范区，会吸引包括港澳同胞等很多人前来购房，而这部分人购买的很多都是公寓，因此，该政策出台，目的在于将市场活跃起来。”
“2019年上半年的数据显示，公寓已达到深圳新建商品住房成交量的41%，可见公寓已成为深圳多渠道供应一个很重要主体，因此，也需要考虑它的功能有效性。”李宇嘉说。
李宇嘉还强调，之前深圳出台商务公寓只租不售，很大程度是因为城市更新里很多都改为公寓，相当于产业地产类住宅化。当时，深圳为了保住产业用地出台了商务公寓政策，但去年至今情况有了很大变化，“一些不符合环保要求、产能过剩，因承受不了成本而产业外迁，给深圳腾挪了很多产业空间，这时候也不需要这样的政策去防范相关问题了。”李宇嘉说。
而在郑叔伦看来，取消商务公寓只租不售，可让企业更积极参与城市更新。从目前的情况看，不少项目城市更新中配件了商务公寓，如果未来开发商旧改商务公寓只能自持，无法出售，也无法给到返迁居民，将大大增加城市更新的难度。而深圳中心区旧改难度越来越高，取消限制将让部分停滞的城市更新项目更加容易推进。
此外，郑叔伦指出，商务公寓虽然为商业性质用地，但实为居住属性，是住宅用地的良好补充，深圳居住用地供应本来就少，商务公寓限制后，可售的居住属性房源也减少，不利于解决供需不平衡的问题，“而深圳一直致力于增加市场供给，鼓励城市更新，取消政策符合二次房改长远战略，也符合深圳房地产调控方向。”
取消只租不售，但仍然限售。在郑叔伦看来，体现政府依然维持公寓产品的投资行为的抑制。基于此，他认为，“调控没有放松，公寓产品也并没有太大利好”。
业内：或对全国市场出现预期影响
新京报记者了解到，深圳此举并非个例，实际上，此前广州也出台过类似政策。2018年12月，广州市住建委在官方网站发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》。该政策以2017年3月30日为节点，对商服类物业限购政策的具体执行进行了调整。 
该政策解读称，2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的（以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准）房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象。该时间节点后土地出让成交的房地产项目，其商服类物业的销售对象应当是法人单位。对于个人购买商服类物业，取得不动产证满2年后方可再次转让。
诸葛找房数据研究中心王小嫱指出，本次取消商务公寓的只租不售，短期给开发企业去化商务公寓带来一定利好，长期看，对楼市价格变化影响有限。
不过，在58安居客房产研究院分院院长张波看来，取消商务公寓“只租不售”限制，会对市场会产生一定影响。张波分析称，从今年下半年深圳房地产市场的表现来看，在粤港澳大湾区利好、先行示范区落地、港澳居民在深购房政策调整，普通住宅标准变化等政策推动下，热度提升较为明显，并且区域外的投资性购房需求也有向深圳聚集的苗头。基于此，在张波看来，该政策一旦落地，虽然单一政策对市场热度提升的效果有限，但结合之前已落地政策，整体对于深圳楼市热度提升的效果亦不容小觑。
“从大湾区市场整体表现来看，深圳的热度提升也位于前列，因此，在落实房住不炒，保障市场平稳运行的目标下，深圳直接针对楼市利好性政策依然需要保持相对谨慎。”张波表示。
从全国的影响层面来看，严跃进表示，类似政策有可能对全国市场出现两个预期影响：这可能会强化后续全国市场政策放松的判断，尤其是会被认为政策底部逐渐形成，后续政策有拐点。此外，这可能对当前全国商业物业去库存的政策形成新的影响，至少目前主流的政策思路是鼓励“商改租”而不是“商改住”，但深圳此类政策后，商业地产或迎来新的去库存的方式和途径。

4. 深圳证实取消商务公寓“只租不售” 11月1日已实施

12月12日，深圳市住房和建设局确认：深圳已取消去年出台的商务公寓“只租不售”政策。这是继调整“豪宅税”之后，深圳楼市出台的另一调整政策。有分析人士认为，此举意在稳定经济增长。
12月11日，网上就传出一份盖有深圳市住房和建设局(以下简称“深圳住建局”)公章的文件，日期为11月21日。
内容指出，近期深圳住建局提出取消2018年“深四条”中关于商务公寓“只租不售”的相关规定。文件还指出，在如桂市长10月31日主持的房地产稳增长专题会上，已原则同意取消商务公寓“只租不售”规定。11月1日，已将相关精神传达至企业。
取消原因在于：该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度，长期看不利于增加商品房供给，短期看不利于可售商务公寓销量。
根据深圳中原地产监测的数据，2018年深圳商务公寓的供应面积为133.51万平方米，相比2017年下降0.4%，这也是2014年之后商务公寓供应增速首次出现下降。2019年截至11月，深圳的商务公寓总供应面积达139.18万平方米，已经超过去年全年供应水平。
深圳首次对商务公寓采取限售政策是2018年，初衷是减少开发商无序开发商务公寓的情形。
2018年7月31日深圳市出台《关于进一步加强房地产调控、促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“深四条”)，对商务公寓“限售”。
要求各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年。
并且强调从通知发布当日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。
此次取消商务公寓“只租不售”政策是继“豪宅税”之后，深圳楼市又一项调整政策。
2019年11月11日，深圳已对“豪宅税”做出调整。规定普通住宅的标准不再有价格的规定，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子均为为普通住宅。这意味着满两年的二手房或可免征增值税。2015年深圳普通住房标准曾规定，南山总价在490万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万以上的房源均属于豪宅，需要按照豪宅的标准交税。
不过深圳市房地产研究中心主任王锋表示，取消商务公寓“只租不售”政策对深圳楼市的影响微乎其微，实际是政府对规划建设政策的调整，对房地产供应结构的一种供给侧调整，不能误读为深圳楼市调控放松。“之前规定只租不售，是因为商务公寓炒作得比较厉害。去年731以来新拿地的商务公寓项目很少，即使其入市也需要3年左右周期。因此，这一政策对当前楼市影响是很小的。今年1-11月份，深圳楼市一直运行平稳。深圳一直坚决贯彻落实国家宏观调控政策，以后也必将严格落实房住不炒的调控要求，公众要避免被部分媒体炒作误导，对楼市产生错误预期。”

5. 深圳确认商务公寓“只租不售”政策取消

12月12日，深圳市住房和建设局确认，深圳已取消去年出台的商务公寓“只租不售”政策。
　　12月11日，网上就传出一份盖有深圳市住房和建设局公章的文件，日期为11月21日。内容称，近期深圳住建局提出取消2018年“深四条”中关于商务公寓“只租不售”的相关规定。文件还指出，在如桂市长10月31日主持的房地产稳增长专题会上，已原则同意取消商务公寓“只租不售”规定。
　　深圳市住房和建设局介绍，之所以取消商务公寓“只租不售”的相关规定，原因在于：该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度，长期看利于增加商品房供给，短期看不利于可售商务公寓销量。据了解，取消商务公寓“只租不售”自11月起已经开始执行。
　　2018年7月31日深圳市出台《关于进一步加强房地产调控、促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对商务公寓“限售”。要求各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等） 上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过 10 年。并且强调从通知发布当日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起 5 年内禁止转让。
　　深圳市房地产研究中心主任王锋表示，取消商务公寓“只租不售”政策对深圳楼市的影响微乎其微，实际是政府对规划建设政策的调整，对房地产供应结构的一种供给侧调整，不能误读为深圳楼市调控放松。之前规定只租不售，是因为商务公寓炒作得比较厉害。去年7月31日以来新拿地的商务公寓项目很少，即使其入市也需要3年左右周期。因此，这一政策对当前楼市影响是很小的。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，深圳去年出台了“深四条”，明确了各类开发商建设的商务公寓项目只租不售，和当时深圳政策骤然收紧的因素有关，该政策在当时较好地进行了管控，抑制了市场投机需求。但现在市场出现了一些新情况，如影响了短期内此类项目的销售，所以也有必要适当调整。
　　深圳市住建局强调，深圳市仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策，“稳地价、稳房价、稳预期”工作仍在有条不紊推进中。此外，房地产发展长效机制工作也在加快推进，未来深圳将通过住房制度深化改革，大力发展住房租赁市场，综合运用土地、金融、税收、立法等手段，持续完善房地产调控措施，继续遏制投机炒作行为，促进房地产市场平稳健康发展。（记者 朱开云）

6. 深圳取消商务公寓“只租不售”

12月12日，深圳取消商务公寓“只租不售”的“靴子”终于落地。据媒体报道称，12月12日上午，深圳住建局确认了这一消息：深圳已调整了去年出台的商务公寓“只租不售”政策，自11月起已经开始执行。问题在于，时隔一年深圳为何取消商务公寓“只租不售”？这会对市场产生怎么影响？
商务公寓成重点调控对象
深圳市住房和建设局（简称“深圳住建局”）介绍，之所以取消商务公寓“只租不售”的相关规定，原因在于：该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度，长期看不利于增加商品房供给，短期看不利于可售商务公寓销量。
时间回溯到2018年7月31日，深圳出台“深四条”调控政策。其中规定，各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年。而且出租期限不能一次超过10年。此外，政策还提出，不管是个人还是公司买商务公寓，5年内禁止转让出售。而且是自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。
触发彼时这一政策启动最直接原因是，过往由于深圳未将商务公寓纳入限购，近年来明显出现投资资金转向商务公寓的情形。据媒体报道，2013年7月至去年6月，深圳成交商务公寓达4.46万套，占比超过八成。2017年初至去年4月下旬，深圳企业法人购买一手商务公寓2011套，占总套数的16.9%，而当时北京、广州、上海均已将商务公寓纳入限购范围。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，这和当时深圳政策骤然收紧的因素有关，进一步体现当时深圳公寓市场的发展导向，即此类房源通过限制，较好地进行管控，抑制了投资投机市场需求。不过，严跃进同时指出，在防范炒作时，也出现了一些新情况，尤其短期内影响该类项目的消化或销售。
深圳商务公寓成交低迷
实际上，“深四条”调控政策出台后，商务公寓市场迅速降温。来自易居研究院中国百城报告相关统计数据显示，在酒店式公寓方面，2017年，深圳成交面积995145平方米，2018年降至529168平方米，2019年1月-11月，则回升至751687平方米，不过，仍低于2017年水平。
严跃进表示，类似数据说明2018年政策管控后，深圳酒店式公寓或商务公寓出现较明显的降温，明显受到深圳商务公寓“只租不售”政策的影响，而到了2019年，受深圳普通住房销售市场的回暖，类似房源有所回暖，但预计此前滞留下来的库存规模也依然较大。
值得一提的是，土地市场上，“深四条”调控政策出台后，商务公寓用地的拍地情况也并不乐观。新京报记者注意到，去年深圳推出的商务公寓用地，基本是被深圳市人才安居集团收入囊中，其他企业参与热情不高。
从这一层面分析，在深圳中原董事总经理郑叔伦看来，房企不参与，这意味着“只租不售”政策的实际意义并不大。
新政符合深圳房地产调控方向
“这个政策取消也在情理之中。”在接受新京报记者采访时，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，从现在来看整个市场平稳下来，特别是租赁市场，租赁价格甚至已出现下跌。经过这两年租赁培育，租赁供应也呈现多渠道增加。而且，商务公寓的租赁并不是租赁的主体，对平稳租金价格也并没有太大帮助。
此外，李宇嘉指出，这一政策出台背后，还有一大原因在于深圳整个房地产市场出现一大新变化。“深圳肩负的历史使命是粤港澳大湾区核心城市、新示范区，会吸引包括港澳同胞等很多人前来购房，而这部分人购买的很多都是公寓，因此，该政策出台，目的在于将市场活跃起来。”
“2019年上半年的数据显示，公寓已达到深圳新建商品住房成交量的41%，可见公寓已成为深圳多渠道供应一个很重要主体，因此，也需要考虑它的功能有效性。”李宇嘉说。
李宇嘉还强调，之前深圳出台商务公寓只租不售，很大程度是因为城市更新里很多都改为公寓，相当于产业地产类住宅化。当时，深圳为了保住产业用地出台了商务公寓政策，但去年至今情况有了很大变化，“一些不符合环保要求、产能过剩，因承受不了成本而产业外迁，给深圳腾挪了很多产业空间，这时候也不需要这样的政策去防范相关问题了。”李宇嘉说。
而在郑叔伦看来，取消商务公寓只租不售，可让企业更积极参与城市更新。从目前的情况看，不少项目城市更新中配件了商务公寓，如果未来开发商旧改商务公寓只能自持，无法出售，也无法给到返迁居民，将大大增加城市更新的难度。而深圳中心区旧改难度越来越高，取消限制将让部分停滞的城市更新项目更加容易推进。
此外，郑叔伦指出，商务公寓虽然为商业性质用地，但实为居住属性，是住宅用地的良好补充，深圳居住用地供应本来就少，商务公寓限制后，可售的居住属性房源也减少，不利于解决供需不平衡的问题，“而深圳一直致力于增加市场供给，鼓励城市更新，取消政策符合二次房改长远战略，也符合深圳房地产调控方向。”
取消只租不售，但仍然限售。在郑叔伦看来，体现政府依然维持公寓产品的投资行为的抑制。基于此，他认为，“调控没有放松，公寓产品也并没有太大利好”。
业内：或对全国市场出现预期影响
新京报记者了解到，深圳此举并非个例，实际上，此前广州也出台过类似政策。2018年12月，广州市住建委在官方网站发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》。该政策以2017年3月30日为节点，对商服类物业限购政策的具体执行进行了调整。
该政策解读称，2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的（以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准）房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象。该时间节点后土地出让成交的房地产项目，其商服类物业的销售对象应当是法人单位。对于个人购买商服类物业，取得不动产证满2年后方可再次转让。
诸葛找房数据研究中心王小嫱指出，本次取消商务公寓的只租不售，短期给开发企业去化商务公寓带来一定利好，长期看，对楼市价格变化影响有限。
不过，在58安居客房产研究院分院院长张波看来，取消商务公寓“只租不售”限制，会对市场会产生一定影响。张波分析称，从今年下半年深圳房地产市场的表现来看，在粤港澳大湾区利好、先行示范区落地、港澳居民在深购房政策调整，普通住宅标准变化等政策推动下，热度提升较为明显，并且区域外的投资性购房需求也有向深圳聚集的苗头。基于此，在张波看来，该政策一旦落地，虽然单一政策对市场热度提升的效果有限，但结合之前已落地政策，整体对于深圳楼市热度提升的效果亦不容小觑。
“从大湾区市场整体表现来看，深圳的热度提升也位于前列，因此，在落实房住不炒，保障市场平稳运行的目标下，深圳直接针对楼市利好性政策依然需要保持相对谨慎。”张波表示。
从全国的影响层面来看，严跃进表示，类似政策有可能对全国市场出现两个预期影响：这可能会强化后续全国市场政策放松的判断，尤其是会被认为政策底部逐渐形成，后续政策有拐点。此外，这可能对当前全国商业物业去库存的政策形成新的影响，至少目前主流的政策思路是鼓励“商改租”而不是“商改住”，但深圳此类政策后，商业地产或迎来新的去库存的方式和途径。

7. 深圳确认商务公寓“只租不售”政策取消

深圳确认商务公寓“只租不售”政策取消 
深圳市房地产研究中心主任王锋：不能误读为深圳楼市调控放松
12月12日，深圳市住房和建设局确认，深圳已取消去年出台的商务公寓“只租不售”政策。
12月11日，网上就传出一份盖有深圳市住房和建设局公章的文件，日期为11月21日。内容称，近期深圳住建局提出取消2018年“深四条”中关于商务公寓“只租不售”的相关规定。文件还指出，在如桂市长10月31日主持的房地产稳增长专题会上，已原则同意取消商务公寓“只租不售”规定。
深圳市住房和建设局介绍，之所以取消商务公寓“只租不售”的相关规定，原因在于：该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度，长期看利于增加商品房供给，短期看不利于可售商务公寓销量。据了解，取消商务公寓“只租不售”自11月起已经开始执行。
2018年7月31日深圳市出台《关于进一步加强房地产调控、促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对商务公寓“限售”。要求各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等） 上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过 10 年。并且强调从通知发布当日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起 5 年内禁止转让。
深圳市房地产研究中心主任王锋表示，取消商务公寓“只租不售”政策对深圳楼市的影响微乎其微，实际是政府对规划建设政策的调整，对房地产供应结构的一种供给侧调整，不能误读为深圳楼市调控放松。之前规定只租不售，是因为商务公寓炒作得比较厉害。去年7月31日以来新拿地的商务公寓项目很少，即使其入市也需要3年左右周期。因此，这一政策对当前楼市影响是很小的。
研究总监严跃进指出，深圳去年出台了“深四条”，明确了各类开发商建设的商务公寓项目只租不售，和当时深圳政策骤然收紧的因素有关，该政策在当时较好地进行了管控，抑制了市场投机需求。但现在市场出现了一些新情况，如影响了短期内此类项目的销售，所以也有必要适当调整。
深圳市住建局强调，深圳市仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策，“稳地价、稳房价、稳预期”工作仍在有条不紊推进中。此外，房地产发展长效机制工作也在加快推进，未来深圳将通过住房制度深化改革，大力发展住房租赁市场，综合运用土地、金融、税收、立法等手段，持续完善房地产调控措施，继续遏制投机炒作行为，促进房地产市场平稳健康发展。（记者 朱开云）

8. 深圳叫停商务公寓审批，楼市调控再“加码”

继7月15日深圳市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》之后，深圳再度出手调控楼市。
7月31日，深圳地方政府两部门发布通知，叫停商务公寓审批，鼓励已批公寓转人才房，称将减少商业用地比例，增加居住及配套用地比例。
叫停商务公寓审批
7月31日，深圳市规划和自然资源局、深圳市住房建设局联合发出通知，停止商务公寓审批。通知自发布之日起施行。

通知要求，在全市范围内（含深汕特别合作区）停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批。规划已经市规划主管部门和各区政府（新区管委会）审议通过或建设用地规划许可已经市规划主管部门派出机构审批通过的商务公寓项目，可按原规定继续办理后续审批手续。
对于已批规划尚未签订合同（不含招拍挂出让情形）的商务公寓项目，在满足学校等公共配套要求、开发企业自愿的基础上，鼓励转为可售型人才住房。开发企业可向市住建部门申请纳入住房发展年度实施计划，并按程序向市规划主管部门派出机构和各区城市更新和土地整备部门申请修改规划。
通知同时称，优化城市副中心和组团中心内各功能用地规划布局，减少商业用地比例，增加居住及配套用地比例。
有何深意？
根据《深圳市城市规划标准与准则》，商务公寓是为商务人士提供中短期商务与住宿服务，不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑，其用地分类属于商业用地。

为何突然出台这一政策？深圳市规划和国土资源委员会表示，商务公寓早期在一定程度上发挥了商务办公区配套的作用。近年来，商务公寓呈现出明显的类住宅化倾向，已偏离“服务商务人士”“短期住宿”的目的。
2017年，为维护房地产市场秩序，上海等城市已停止审批公寓式办公项目。自2020年3月1日实施，原《办公建筑设计规范》同时废止。新标准已取消了公寓式办公楼。
通知出台后，深圳将继续加大住宅用地供应，保障市民安居需求，适当提高居住用地比例。在规划层面，深圳结合编制新一轮国土空间总体规划的契机，研究适应新时期城市发展需要的城市建设用地结构比例，将适当压缩商业用地规模，提高居住和公共服务设施用地比例。
（原题：《突然，深圳又出手！叫停这种公寓审批！楼市调控再“加码”，有何深意？》）