开发商车位为啥不好卖了呢？

1. 开发商车位为啥不好卖了呢？

对于大多数普通购房者，经济能力限制了追求更高层次的生活质量，一二线城市目前的房价少则上万元/㎡，很多家庭买房都是通过商业贷款来完成，根本无法承担再增加一个车位的购买费用，有车一族多数人还是愿意租车位，减少日常开资，所以导致开发商的车位不好卖。

车位是有较高的成本的。开挖深基坑、人防建筑工程、喷淋消防系统、大面积防水系统等，车库的造价大约是3000元/㎡。一个车位面积虽然是2.5米X5.0米=12.5㎡，还是车库里需要大量的车道、柱子、设备房等配套，这些算是公摊的话，一个车位的公摊面积可以达到20㎡。那么，计算车位的全面积时大多按照35㎡/个，那么一个车位的造价大约就是10.5万/个。低于这个就亏了。
所以，还是有很多人觉得租车位会比买车位成本比较低，而且一般的地面开放式停车位，它的面积都是列在小区的房屋公摊面积中的，业主都可以共同使用，能够租车位，何必买车位呢？这也间接地导致了开发商的停车位不好卖。
买卖就是一种供求关系，车位不好卖，主要还是周边有更便宜或更方便的停车位置，车位定价超过了实际需求价值。如果小区周边没有停车位，或者有停车位，但远远满足不了停车需求，车位价格就会一路飙升。我们小区车位开发商卖30万一个，结果销售当天一抢而空，现在二手80万一个，问题是还都买不到
假如我们可以设定免费停12个月，在这期间，一定会发生免费车位换位停放的事情，因为原来的车位被卖了，只能换一个免费停的地方。那么到第11个月的时候，就开始告诉他，距离免费截止日还有30天，29天，28天等等，制造紧迫感。同时结合车位销售政策，鼓励他们购买，再给予一定奖励，如免3个月管理费什么的。
当习惯被养成，就很难改了。再施以鼓励，大部分都会算了，买了吧。
因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。
最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
停车位，作为小区开发的配套，为什么要卖?
就不能把这建车位的费用打入房产成本，然后每户分一个车位，这样，也不用抢也不用占，物业也不会用车位来卡业主了

2. 开发商不急着卖车位？

3. 开发商不着急卖车位吗？

4. 今天开发商开始卖车位了，大家怎么看

总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

    常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

    人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

    那人防车位可不可以进行租赁呢看根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:

    观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。

    观点二、按照逗谁投资谁受益地的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。

    因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。

    最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：逗租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。 地

5. 开发商凭什么卖车位?

因为车位是开发商盖的。
车位，即停车位，英文parking place,指停车的地方，包括露天场所及室内场所。车位按收费可以分为两种，免费车位和付费车位。
在车场管理中，通过车位出租，提供停车服务，收取停车费是停车车场管理公司的主要收入来源，常将车位分为固定车位和临租车位。

注意事项：
许多人员流动大、商业往来频繁的地方都会设有地上、地下的立体停车场以节省空间。在城市规划的公路两旁或开阔处一般都会划出停车位以为司机停车提供便利，但是在城市中如果在没有划出停车位的地方停车，则可以视为违章停车，执法部门可以予以进行罚款。
以上内容参考 百度百科—车位

6. 开发商凭什么卖车位?

因为车位是开发商盖的。
车位，即停车位，英文parking place,指停车的地方，包括露天场所及室内场所。车位按收费可以分为两种，免费车位和付费车位。
在车场管理中，通过车位出租，提供停车服务，收取停车费是停车车场管理公司的主要收入来源，常将车位分为固定车位和临租车位。

注意事项：
许多人员流动大、商业往来频繁的地方都会设有地上、地下的立体停车场以节省空间。在城市规划的公路两旁或开阔处一般都会划出停车位以为司机停车提供便利，但是在城市中如果在没有划出停车位的地方停车，则可以视为违章停车，执法部门可以予以进行罚款。
以上内容参考 百度百科—车位

7. 开发商卖车位合法吗?

法律分析：开发商卖地下车位是合法的，地下车位用来买卖是没问题的，关键是要看合同对车位如何约定。至于具体价格，原则上应当由双方当事人协商来确定。开发商应当依据诚信原则，以市场价为依据。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
 第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

8. 开发商卖车位给是合法的吗