买房首付款什么时候交合适

1. 买房首付款什么时候交合适

购买房屋会涉及到很大一笔购房资金，而购买房屋的过程中也不是一次性就将资金交完的，而且大家也都知道：贷款买房需要交首付款。因此，很多人在买房时都不清楚：首付款什么时候交合适？
一、买房首付款什么时候交合适？
一般情况，如果是选择按揭贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）后，就可以向房地产开发商支付首付款，开发商会出具首付款收据。然后，购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。
换言之，简单点来说就是：先签合同，后交首付。
二、买房交首付时要注意什么？
1、一定要检查开发商是不是具有商品房预售许可证
有了许可证，则说明开发商具有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，这是买房能否办产权证的重要证件。另外，购买时需要留意所购楼号是否在预售范围内。
2、一定要注意合同是否标准为房屋买卖合同文本
在签订合同时，一定要选用房地产管理部门一致印制的标准房屋买卖合同文本，并依照合同文本中所列条款逐条逐项填写。切记！千万不能大意。
3、一定要留意合同条款中双方所填写的内容中权力与责任是不是对等
有些开发商的合同文本会在事前已填写好，甚至连补充条款也已经填好了，那么对于此种情况，买房人就要提高警惕了！因为这种填写好的合同文本大多存在着权力责任不平等的条款。一旦发生此种状况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
4、一定要明确约定付款方式
在合同中对付款的数额、期限、方法及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签定合同，而是先让买房人交纳必定数额的定金，只给购房者一个收据，一旦发生纠纷，购房者在追究其责任方面就会举证艰难。
5、一定要约定好交房日期
其实，在日常生活中，开发商因资金不足而延期交房是常有的事。然而有些开发商却会在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完成后才交付房子”等一些含糊言语。
对此，购房者在签定合同时，必定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能准时交房所需承当的责任。这样一来，才可保障到自己的利益，也方便日后能够维权！
以上就是关于买房首付款什么时候交合适的相关见容了。总之，买房人一定要擦亮眼睛购买五证齐全的房子，方能够保证自己的合法权益不受损！
（华龙网综合）

2. 买房一般什么时候交首付

很多人买房不清楚首付款什么时候交最合适，较早或者较晚总怕出什么麻烦。下面小编来为大家介绍首付款什么时候交最合适。
一手房：提供你个人资料，房产资料，由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。首付是以成交价格的2成或者3或者更高。一手房按揭比较简单。
二手房：你必需找由银行认可的担保公司对你作为担保，你也要提供你个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。签订按揭合同，银行会对房屋进行评估，是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户，过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。

注意:
1.首付成数和你的贷款记录和征信有直接关系,还有你房屋的面积大小,90平米以下,144平米一下,144平米以上,分为3个大类。一般第一次购房都可以首付2成或者3成,所以就要看你们当地银行是按照什么执行。
2. 一手房是按照成交价格来评定房屋价值。二手房是按照银行评估价格来判定房屋市值。
签定合同时，买房交首付注意事项有以下方面：
一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。
二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
五、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
六、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
七、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
以上是小编为大家整理的买房交首付款的相关知识。
（以上回答发布于2015-12-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 买房什么时候交首付？

贷款买房是现在比较常见的一种购房方式，购房者在买房之前，需要了解清楚缴纳首付款的一些注意事项，毕竟购买一套房需要的费用不少，首付款算下来也不是一笔小的数目，不能随便就交了，那么买房什么时候交首付呢？贷款买房首付多少划算呢？
一、买房什么时候交首付
如果购房者是选择贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）后，就可以向房地产开发商支付首付款，开发商收款后会出具首付款收据。购房者凭借着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。简单地说：先签合同，后交首付款。
购房者在交首付款之前，一定要注意查开发商的五证是否齐全，即《建设工程规划许可证》；《国有土地使用证》;《建设用地规划许可证》；《建设工程许可证》;国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
二、贷款买房首付多少划算
大家应该都知道，通常情况下，贷款买房所需要交的首付比例，人民银行都会有规定，不过也会因为各个城市、各个银行不同存在一些差异。如在北京购买首套房，首付要求最低35％，而像天津等二线城市则规定，首次购房，首付最低30％，各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同，有的要求以前从没有过买房贷款记录，名下也没有房子的人群，有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。
举个例子，比如购房者购买的是总价80万的房子，首付需付3成，那就是24万，这基本上是比较低的首付款了。如果手头宽裕，是不是也只付要求的24万呢？自然是不一定的。还是要根据实际经济情况来分析，如果这24万都是“砸锅卖铁”才凑齐的，那自然只能付24万了。
首付支付多少划算其实还要根据购房者的具体情况来看，购房者如果有多余的钱，自然可选择适当提高首付款比例，如果有较多的资金，全款自然是比较好的选择，早还完早轻松，全款最省钱。但是还是要根据自己的具体情况来确定，如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的，那就真没必要在增加首付款了，没必要给自己这么大的压力。
三、贷款年限多久好？
对于买过房的人都知道，贷款年限越长利息越高，贷款30年比贷款20年总共多还近24万，因此，很多人会觉得贷款30年太不划算了。您要是这么想就大错特错了，买房子不能只是单从利息来看，把眼光放的长远一点，我们还要考虑通货膨胀的问题。十年前的100块值钱，现在的100块还值钱吗？
以上就是关于买房首付什么时候交以及贷款买房首付多少划算的介绍了，购房者如果是贷款购买的房屋，首付款要准备多少是必然要考虑的一个问题，但是现在买房子对于很多家庭来说压力还是比较大的，所以首付准备多少还是要着重考虑自己的经济情况为好。

4. 买房时候首付款是在什么时间交呢？

首付款的交付时间是双方在签署合同时自行约定时间的，一般情况在北京交易流程为：
 

全款：在房屋过户前两个工作日需要将首付款监管到建委制定的账户。
 

贷款：是在和贷款银行进行贷款申请面签前将首付款监管到建委制定的账户。但是由于贷款的不确定性，所以会在批贷函下发之后，过户前2个工作日进行首付款监管。

5. 买房子什么时候交首付

每个人都梦想着可以拥有一套属于自己的房子，但因为大多数地区的房屋价格很高，导致许多购房者无法全款买房，因此都会选择申请房贷，但申请房贷需要支付一笔首付款，那么买房子什么时候交首付呢?买房交首付注意事项有哪些呢?下面就跟着小编一起来看看吧!
 
 

一、买房子什么时候交首付
 

一般情况下，购房者在与房地产开发商签订房屋买卖合同后即可支付首付款，房地产开发商收到后会出具首付款收据，购房者凭首付款收据及相关资料，即可到银行办理房屋贷款手续，因此购房者交完首付款后必须向房地产开发商索要首付款收据，否则会出现银行拒贷的情况。
 
 

二、买房交首付注意事项
 

1、买房交首付时，需仔细阅读房屋买卖合同中的每一项条款，并检查何用内双方的权利及义务是否存在不对等的情况，如果存在这一情况，购房者应向房地产开发商提出自己的意见，并要求对方进行修改。
 
 

2、买房交首付时，需检查合同中是否约定了付款方式、付款期限及付款数额，且注意付款方式是否存在不规范的情况，否则一旦双方发生经济纠纷，往往会因购房者无法出示有效证据而导致自身合法权益受损。
 

3、房地产开发商因资金不足导致交房时间延期的情况时常发生，因此购房者在支付首付后，需与房地产开发商约定好交房的具体时间，并写入合同内，交房时间需精确到年月日，一旦房地产开发商因自身原因不能按时交房，可以追究其责任。
 
 

总结：买房子什么时候交首付的相关内容就为大家介绍到这里了，其实买房交首付的流程并不复杂，但大家需事先准备好所需材料，在交完首付款后，需妥善保管相关收据。如果您想了解更多装修知识，可以关注齐家网相关资讯。

6. 买房首付款什么时候交

买房对于很多家庭家庭来说都是人生中的大事，并且大多数人购房都是需要贷款的，但贷款买房也需要交首付款，具体什么时候交呢?下面我们就一起来了解下吧!
 
 

买房首付款什么时候交?
 

1、新房在签订了购房合同之后就需要支付首付，具体时间购房合同内有约定;2、二手房支付首付款的时间是由买卖双方协商或者由中介公司指导，一般在过户的当天就要支付;3、交首付钱要核实开发商的五证，并仔细阅读合同条款，房屋计价方式和支付方式都要明确;4、交房日期要写明，并注明开发商不按时交房需承担的责任。
 
 

买房交首付注意事项有哪些?
 

1、核实开发商五证
 

交首付之前要核实开发商的五证，这五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，这五证一定要看原件，因为复印件比较容易有假，这些都是以后是否能办理房产证的重要证件。
 
 

2、注意阅读合同条款
 

购房合同文本要规范，并仔细阅读合同条款，明确交房时间以及违约责任，不能接受任何的不合理条款，如果购房合同中没有约定违约金条款，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%-5%的违约金。并且要确认房屋的计价方式以及支付方式和条款，在合同内应明确规定每平方米价格，房款是一次付清还是分期付清等。
 
 

3、一定要认准交房日期是否确定
 

交房日期要明确，不能只有竣工日期没有具体交房日期，因为这种情况下开发商如果延期交房也拿他没辙，所以在签订合同的时候，一定要将交房日期写明，并注明如果开发商不按时交房要承担哪些责任。
 

小编总结：以上就是关于买房首付款什么时候交以及买房交首付注意事项的相关内容，希望对大家有所帮助。

7. 买房首付一般什么时候交

现在买房一般都要先交首付款，而首付款是按照总房价的百分之几来收取。很多人对房屋首付款的内容不太了解，特别是买房首付什么时候交的问题，下面来了解下吧！
买房首付一般什么时候交
1、对于新房：在提供个人资料、房产资料后，双方签订完购房合同就可以交首付，购房者只要凭借购房合同、首付款收据向银行申请按揭贷款就行；2、对于二手房：一般在银行审核完贷款后，购房者就可以将剩下的钱直接以首付形式付给卖家。
买房子交首付要注意哪些问题
1、审查开发商预售许可证书
在交首付时，一定要先审查开发是否有商品房预售的许可证，有了这本证才代表开发商具备卖房的能力，并且这也是是能否办产权证的关键。
2、认真填写房屋买卖合同
其次，在签订合同时，一定要采用房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同，在填写合同时要仔细看清楚条款，不能马虎。
3、明确交房时间、违约责任
业主还需要清楚自己交房的时间，以及逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。
4、确认计价方式及支付方式条款
看清计价方式和支付条款，合同中还要明确规定房子每平米的价格，包括其他费用都要一并列明。该房款是一次付清还是分期付款，现金还是票据都要了解清楚。
5、确认面积以及面积差异处理
还要注意合同上所写的面积和实际面积是否有差异，一般都是按照合同上约定的面积为准。
6、确认合同条款中权利和义务是否对等
合同上会写明业主的权利和义务，所以在签合同时要看合同内容中的权利与义务是否对等，要是有意见要及时提出来。对于合同中的违约责任也要仔细了解，不管是业主还是开发商违约都需要承担一定的责任。

8. 购房首付什么时候交

购房首付什么时候交
 1、新房首付：如果购买新房，先提供个人资料、房产资料、银行申请贷款后，签订完买卖合同就可以交首付；2、二手房首付：先提供个人资料给银行，银行在审核完贷款后，审核后就可以过户，之后把剩下的钱以首付形式付给卖房者就行。
 买房交首付要注意什么
  1、审查开发商是否具有"五证"
 在交首付款时，一定要先审查开发商是否具备“五证”，特别是商品房预售许可证，因为有了许可证才意味着开发商具有土地使用证、规划许可证等，并且这也是买房能否办产权证的关键。
 2、看合同
 与开发商签订的合同一定要正规，要采用房地产管理中心印制的房屋买卖合同，在填写时也要看清楚条款，千万不能马虎。
  3、注意合同条款中
 购房者一定要注意合同条款内容，要注意双方的权利与义务是否对等，因为有些开发商的合同文本会事先填写好，甚至补充条款也自己填好，这样很容易出现权利义务不对等的情况。所以一旦发生这种情况，购房者一定要提出意见，决不能盲目行事。
 4、注意房屋买卖的付款方式是否规范
  在合同中，要对付款的数额、期限、方式作出约定，否则一旦发生纠纷购房者损失非常大，所以交首付款方式一定要正规。
 5、明确交房日期
 很多购房者会因为资金不足而延期交房，所以购房者在签订合同时，一定要看清楚交房日期，以免到期时筹不到资金，耽误交房时间。
  小编总结：以上是关于购房首付什么时候交的相关内容，相信大家都明白了吧！买房交首付是一件重要的事，提醒大家在交首付时要上点心。