物业单位收取本体维修基金如何做账

1. 物业单位收取本体维修基金如何做账

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物业单位收取本体维修基金如何做账【提问】
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物业公司的专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
1.
收到专项维修金时，借：银行存款，贷：专项应付款，
2.
用于专项维修支出时，借：专项应付款，贷：银行存款。【回答】

2. 物业公司可以收取公共维修基金吗

可以，这个叫小区公共维修基金.跟楼下所说公维金是不同的
 
补充说明: 本人从事的就是这一块
售房单位应当在为业主办理房屋产权证书之前，将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管。条件具备的小区，经业主委员会提交业主大会决定，可以将维修基金交给业主委员会或物业管理公司代管。维修基金由物业管理行政主管部门代管的，物业管理行政主管部门不得干涉维修基金的正常使用。
维修基金的使用，由物业管理公司提出年度使用计划，经业主委员会审核、业主大会批准后实施。维修基金不足时，应当按照业主委员会的决定和所拥有的房屋建筑面积比例，缴纳物业维修基金。

3. 物业公司收到专项维修基金怎么做

[开心]您好，亲，很高兴能回答您的问题，物业公司收到专项维修基金怎么做，帮您查询到一、物业维修基金怎么做账计入：代收代缴费用——代收专项维修基金借：代收代缴费用——代收专项维修基金贷：银行存款或现金维修基金属于政府收费，物业只是代收费，收齐之后，要全额移交维修基金管理中心或建设局相关部门。二、维修基金使用条件1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外，希望我的回答能帮助到您。祝您身体健康,心情愉快!【摘要】
物业公司收到专项维修基金怎么做【提问】
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物业专项维修资金全称为“住宅共用部位、共用设施设备专项维修资金”，在《物业管理条例》颁布之前也被称之为“专项维修基金”。专项维修资金是指由法律规定的由业主交纳的，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修和更新、改造的资金。【回答】

4. 物业公司维修基金是如何收取的

房地产修理基金的收费标准公有住宅的修理基金由住宅销售公司和购买者双向筹集，住宅销售公司按一定比例从住宅销售费中提取，原则上多层住宅为住宅销售费的20％以上，高层住宅为住宅销售费的30％以上的购买者按购买费的2％比例向住宅销售公司支付修理基金。房地产修理基金收费标准二商社的修理基金由建设公司和购房者双向筹集，建设公司按住房综合成本提取一定比例（多层住房提取2％，高层住房3％）的修理基金（包括住房成本）购房者按购房费的2％13％的比例向销售公司支付修理基金。《物业管理条例》第五十三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

5. 物业公司维修基金和公共收益审计需要提供什么资料?

业主委员会、物业服务企业或相关代理记账单位应当及时向委托的审计单位提供下列资料：
　  1、《业主大会、业主委员会备案证》；
　  2、《业主大会议事规则》、《管理规约》、《专项维修资金管理规约》；
　  3、专项维修资金和共用部分收益的相关会计凭证、账簿、报表、银行对账单等财务资料；
　  4、使用专项维修资金和共用部分收益的工程项目方案的表决结果或决议、会议记录等；
　  5、使用专项维修资金和共用部分收益的项目合同、审价报告、工程监理报告等；
　  6、有关业主委员会活动经费收支的相关资料；
　  7、审计单位实施审计所需要的其他资料。
这是上海业主大会审计时需要提供的材料，以作参考。
希望我的回答对你有帮助！

6. 物业公共维修基金是什么

公共维修基金 也称为 专项维修基金
 
 专项维修基金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
专项维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
专项维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。

7. 物业维修基金如何收取

　　维修基金是由每位业主每月或每季按照国家规定的标准，拿出一定数量的资金，交给业主委员会委托或指定的管理人保管，并设立专门的维修基金账户，专款专用。主要用于物业区内所有物业及公共设施的维修和保养。其所有权归全体业主，并且其收取和使用也由全体业主决定。
　　维修基金不同于物业管理费，两者有质的差别。维修基金的性质是业主按规定缴纳的专项基金，主要用于维修物业;而物业管理费是物业公司收取的服务费。物业管理公司对维修基金的收取和使用无决定权。当然，业主委员会可以委托物业管理公司管理。但物业公司接受委托的，应指定专人担任基金管理的经理，并按照业主委员会的计划与方案具体操作实施。

8. 公司交纳公共维修基金怎么入会计账

　　“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
　　在会计进行核算时，维修基金应该计入管理费用，但如果没有发票则不能税前扣除。分录为：
　　借：管理费用
　　贷：银行存款、库存现金