房屋外墙渗水可以动用维修基金吗,业主怎么分摊维修基金?

1. 房屋外墙渗水可以动用维修基金吗,业主怎么分摊维修基金?

造成外墙漏水之原因有因结构问题而造成之龟裂漏水、外墙层间接头不良而造成之漏水、 外露梁接头处理不当而造成之漏水、 因填充不实而造成之漏水──如蜂窝、螺丝孔、模板屑挖 除不确定、窗边　缝 不扎实等等、墙面设计不良而造成铝窗、冷气窗门口部位之八字型剪力裂缝漏水、因填缝不良而造成之漏水。外墙是共公部分，可以动用维修基金，但是得同栋楼大多数的业主签字同意才可以动用【摘要】
房屋外墙渗水可以动用维修基金吗,业主怎么分摊维修基金?【提问】
造成外墙漏水之原因有因结构问题而造成之龟裂漏水、外墙层间接头不良而造成之漏水、 外露梁接头处理不当而造成之漏水、 因填充不实而造成之漏水──如蜂窝、螺丝孔、模板屑挖 除不确定、窗边　缝 不扎实等等、墙面设计不良而造成铝窗、冷气窗门口部位之八字型剪力裂缝漏水、因填缝不良而造成之漏水。外墙是共公部分，可以动用维修基金，但是得同栋楼大多数的业主签字同意才可以动用【回答】
所以可以。维修基金使用条件：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。【回答】

2. 我的房子外墙渗水可以申请维修基金吗

房屋外墙渗水申请公共维修基金，走流程等两年多，业主发怒怎么办

3. 外墙渗水是物业还是自己申请维修基金

法律分析：业主自己申请维修基金。申请维修基金要注意，维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。外墙渗水申请维修基金应该经过渗水这栋楼的百分之六十以上的住户当中的百分之六十以上的投票支持才可以办理提取公共维修基金的手续。
法律依据：《物业管理条例》 第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

4. 外墙渗水是物业还是自己申请维修基金

【法律分析】业主自己申请维修基金。申请维修基金要注意，维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。外墙渗水申请维修基金应该经过渗水这栋楼的百分之六十以上的住户当中的百分之六十以上的投票支持才可以办理提取公共维修基金的手续。【法律依据】《物业管理条例》 第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

5. 小区业主外墙渗水。一家人可以用维修基金吗

亲亲，您好外墙漏水在保修期满后可以启动维修基金。关于房屋外墙渗水的保修期限国家有明文规定,可查建筑质量保修管理规定,其中规定外墙渗水、卫生间渗漏等保修期限为5年,超过5年由业主自行维修,即可以启动维修基金。【摘要】
小区业主外墙渗水。一家人可以用维修基金吗【提问】
亲亲，您好外墙漏水在保修期满后可以启动维修基金。关于房屋外墙渗水的保修期限国家有明文规定,可查建筑质量保修管理规定,其中规定外墙渗水、卫生间渗漏等保修期限为5年,超过5年由业主自行维修,即可以启动维修基金。【回答】
可以先和物业申请哦【回答】
小区有物业，他说至少要五家人才能动用维修基【提问】
外墙是共公部分,可以动用维修基金,但是得同栋楼大多数的业主签字同意才可以动用【回答】
一户是不可以动用维修基金的。需要一栋楼的 3 分之二有渗水现象。流程需要物业发启书面整改方案与业委会签字 3 分之二同意【回答】
但是目前就我家漏他们家不会呀。【提问】
如果只有一家的话【回答】
可能是申请不下来的【回答】
房屋维修基金的申请流程是怎样的?1、物业或业主委员会制定维修基金使用方案。2、将使用方案张贴于小区明显位置7天以上,并经有利害关系的所占面积及户数比例达到三分之二以上的业主同意。3、先上报区房屋维修基金管理部门,现场实勘后再上报市级房屋维修基金管理部门,合格后下发70%维修款项。4、竣工后提交市级房屋维修基金管理部门审核,合格后下发余款。【回答】
像这种情况，怎么处理，外墙渗水漏床上【提问】
那样这样不合理呀。【提问】
这样的话，只能先和物业协商【回答】
家住5楼【提问】
怎么协商？【提问】
房屋外墙漏水由谁负责要是房屋是在保修期内的，则房屋外墙漏水是由开发商进行维修的，这时物业有协助维修及通知开发商维修的义务。而若是超过了保修期的话，维修外墙所需要的费用，是要从公共维修基金中扣除的，此时，物业有辅助监督、检验的义务。【回答】
1、如果是物业管理不善导致的渗水则需物业承担责任，如果是房屋质量问题，需开发商承担责任。对于此类纠纷，一般是协商不了，就得进行房屋质量鉴定看是否是房屋质量问题。维保期内物业有协调、通知、告知的义务。如果是在维保期外,维修费用应该从公共维修基金支取维修。支取公共维修基金,物业有制定、审批、汇报、监督、检验的义务。2、按照《房屋建筑工程质量保修办法》规定，外墙防渗漏保修期为五年，五年期限从房屋验收合格交付时起算。例如，A家房屋于2007年1月1日交付，那么该房屋的维修期截止到2011年12月31日。在保修期限内，开发商要履行保修义务，超过五年期限，开发商不再有该义务，到时只有动用维修基金。3、由此可见，防水5年质保是开发商提供的，不是物业，如果过期了，修理是要自理的，除非物业帮申请公共维修基金来维修整个外墙，这是在大面积渗漏水的情况下。如果只是小面积渗漏，大多是自己修理，物业没有责任给【回答】

6. 楼房外墙渗水到内墙找人修好了维修基金

房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分（包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。房屋漏水属小修,应包含在物业费里.维修基金属大修,极不容易申请.【摘要】
楼房外墙渗水到内墙找人修好了维修基金【提问】
亲，刚刚给你整理了一套方案。  可以参考一下。【回答】
房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分（包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。房屋漏水属小修,应包含在物业费里.维修基金属大修,极不容易申请.【回答】
亲   如果是  没有维修好可以要求继续维修，物业费是你享受了物业部们的服务，应当缴纳，两者之间不矛盾 的【回答】
以上都是我整理了一些关于维修基金方面的一些答案。希望能帮助您    亲[嘻嘻][嘻嘻]【回答】

7. 楼房外墙渗水到内墙找人修好了维修基金

亲，您好。楼房外墙渗水到内墙找人修好了维修基金可以申请。若商品房还处于保修期以内的话，则可以找开发商负责修理，并且还可以向开发商索要一定金额的经济赔偿。若已经超过保修期限的话，则可以找物业公司安排专业人士进行维修，而维修费用则可以申请房屋维修基金进行支付。外墙渗透到内墙的时候，应该请专业的防水堵漏公司上门帮忙进行防水堵漏，这样不仅可以解决渗水问题，而且还可以获得一定年限的保险期限。希望我的回答能帮助到您，如果对我的服务满意，请给个赞哦，祝您一切顺利！【摘要】
楼房外墙渗水到内墙找人修好了维修基金【提问】
亲，您好。楼房外墙渗水到内墙找人修好了维修基金可以申请。若商品房还处于保修期以内的话，则可以找开发商负责修理，并且还可以向开发商索要一定金额的经济赔偿。若已经超过保修期限的话，则可以找物业公司安排专业人士进行维修，而维修费用则可以申请房屋维修基金进行支付。外墙渗透到内墙的时候，应该请专业的防水堵漏公司上门帮忙进行防水堵漏，这样不仅可以解决渗水问题，而且还可以获得一定年限的保险期限。希望我的回答能帮助到您，如果对我的服务满意，请给个赞哦，祝您一切顺利！【回答】

8. 楼房外墙渗水到内墙找人修好了维修基金

可以使用维修基金的，根据《住宅专项维修基金管理办法》第三章使用 第二十二条 住宅共用部位的维修和更新、改造范围包括：（一）屋面防水层破损。顶层房间渗漏的；（二）楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿；（三）楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值；（四）建筑保温层出现破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墙内表面潮湿、结露、结霜或者霉变；（五）外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染；（六）公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、围护墙、院门等出现破损的；（七）公共区域门窗或者窗纱破损的；（八）住宅共用部位需要维修和更新、改造的其他情形。【摘要】
楼房外墙渗水到内墙找人修好了维修基金【提问】
可以使用维修基金的，根据《住宅专项维修基金管理办法》第三章使用 第二十二条 住宅共用部位的维修和更新、改造范围包括：（一）屋面防水层破损。顶层房间渗漏的；（二）楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿；（三）楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值；（四）建筑保温层出现破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墙内表面潮湿、结露、结霜或者霉变；（五）外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染；（六）公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、围护墙、院门等出现破损的；（七）公共区域门窗或者窗纱破损的；（八）住宅共用部位需要维修和更新、改造的其他情形。【回答】