房地产开发规费共有多少种？分别上交多少？

1. 房地产开发规费共有多少种？分别上交多少？

房地产开发项目规费征收标准一览表  序号收费项目收费单位现规定的收费标准备    注1城市基础设施配套费建  委住宅50元/m2 商业70元/m22房屋拆迁
管理费拆迁办7元/m2 3图纸审查费建工局建筑面积200万m2以内1.98‰，200万m2以上1.65‰以工程造价为基数4工程质量
监督费建工局框架：  高层2.2元/m2、多层2元/m2厂房、装饰工程按工程造价总额的2‰征收砖混：  1.5元/m25劳保统筹建工局3.4%以工程造价为基数6白蚁防治费白蚁防治所2.5元/m2 7人防易地
建设费人防办非住宅36元/m2、住宅30元/m2 8新墙体材料发展基金墙改办8元/m2 9散装水泥
专项基金建材局1.5元/m2 10城市档案
管理费城建档案馆1万m2以上，0.4元/m2
1万m2以下，0.5元/m2 11规划服务费市规划局非住宅按1.6~2.3元/m2分段收取 12渣土外运费市容局1.5元/m2 13面积测绘费房产局市场处2.4元/m2 14燃气管网分摊费（更名）燃气公司20元/m2 15供水新建管网费（更名）供水公司非住宅商品房6元/m2，商业网点新装户：建筑面积在20m2以内(含)800元/户；20~50m2内，1200元/户；50m2以上，2000元/户 16防雷减灾费气象局防雷系统装置设计审定费：0.2元/m2 
防雷装置施工监督、竣工验收费：0.9元/m2

2. 房地产开发规费共有多少种？分别上交多少

1、市政配套费30元/平方米；
    2、质量监督费投资额的0.1-0.3%
    3、人防费：72元/平方米 
    4、墙体革新基金：8元/平方米
    5、水泥基金：5元/平方米
    6、副食品调节基金：2元/平方米
    7、白蚁防治费：2元/平方米
    8、防雷检测费：几百元/栋
    9、教育附加费：投资额的5%（非住宅收取）

3. 发改委2001年585号文件

国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知
计价格〔2001〕585号  

各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部门：
    近年来，各级政府针对住房建设领域收费混乱的问题采取了一系列整顿措施，取得了一定成效。但从各地反映的情况看，住房建设收费过多，仍是当前影响住房建设和消费的一个突出问题，企业和群众意见很大。为深入贯彻《国务院批转国家计委关于加强房地产价格调控加快住房建设意见的通知》(国发〔1998〕34号)精神，切实减轻房地产开发企业和购房者负担，加快住房建设和销售步伐，促进经济发展，经报请国务院批准，决定进一步开展整顿住房建设收费工作。现将有关事项通知如下：
    一、整顿住房建设收费的范围和重点。整顿住房建设收费的范围，包括住房建设项目规划、立项、征地、建设、销售及使用全过程的各种收费。整顿的重点是，取消所有未按规定权限和程序设置的收费项目；取消虽按规定权限和程序设置，但与现行产业政策、行政管理体制变化情况不相符合已失去合理性的收费项目及重复设置的收费项目。
    二、取消一批不合法、不合理的收费项目。各地执行的行政事业性收费项目，凡与本通知公布取消的收费项目(见附件)性质、内容相类似的，不论冠以何种名称，一律取消。同时，1999年财政部、国家计委在批复地方涉及企业负担的行政事业性收费项目时，已明确规定到2000年底取消的收费项目，必须取消。除统一公布取消的及限期取消的收费项目外，其他涉及住房建设的行政事业性收费项目，各地也要进行逐项清理，由省、自治区、直辖市人民政府财政、价格主管部门提出取消、保留、合并、降低收费标准的意见，报省、自治区、直辖市人民政府(以下简称省级人民政府)批准、公布，并报财政部、国家计委备案。
    对明令取消的收费项目，价格部门要随即办理收费许可证注销手续，财政部门要及时收缴已发放的行政事业性收费票据。上述收费项目取消后，有关部门履行政府规定的行政管理职能所需必要的经费开支，由同级财政部门通过预算酌情予以安排。
    三、整顿城市基础设施配套费。凡在《国家计委、财政部关于取消部分建设项目收费进一步加强建设项目收费管理的通知》(计价费〔1996〕2922号)颁布前，已按规定的审批权限批准征收城市基础设施配套费及其他专项配套费的，由省级财政、价格主管部门对各类专项配套费进行整顿，将其统一归并为城市基础设施配套费；取消与城市基础设施配套费重复收取的水、电、气、热、道路以及其他各种名目的专项配套费。统一归并后的城市基础设施配套费，由省级价格、财政部门根据近年来公用事业价格改革和调整情况，按照从严控制、逐步核减的原则重新核定收费标准。凡是未按规定审批权限批准征收的城市基础设施配套费或其他各类专项配套费，以及计价费〔1996〕2922号文件颁布后，地方各级人民政府或有关部门出台的城市基础设施配套费或其他专项配套费，一律取消。
    四、合并部分收费项目，适当降低收费标准。已征收城市污水处理费的地区，不得再征收城市排水设施有偿使用费。将现行“工程定额编制管理费”和“工程劳动定额测定费”合并为“工程定额测定费”，收费标准按照建安工作量的0.4‰—1.4‰收取，西部地区建安工作量较小的城市最高不超过1.5‰。降低政府部门收取的征地管理费、房屋拆迁管理费、工程质量监督费、劳动合同鉴证费、建筑合同鉴证费、工程承包合同鉴证费，收费标准均按现行收费标准的70%计收，并由省级价格、财政部门逐项予以重新核定。按照从严控制住房建设收费的原则，改革白蚁防治费、地震安全性评价费、核设施环境影响评价费、房屋所有权登记费等收费项目的计费方式，重新核定收费标准，具体办法由国家计委、财政部另行制定。整顿规范住房交易服务收费。勘察设计、工程监理、房地产评估、委托拆迁服务等经营服务性收费要坚持自愿委托的原则，严格按规定的收费办法执行。
    五、规范垄断企业价格行为。对住房开发建设过程中，经营燃气、自来水、电力、电话、有线或光缆电视(简称“两管三线”)等垄断企业的价格行为进行全面整顿。“两管三线”安装工程要打破垄断，引入竞争，由房地产开发企业向社会公开招标，自主选择有相应资质的企业承担安装工程；所需设备材料由承担安装工程的单位自主或委托中介组织采购。省级价格主管部门应加强对“两管三线”材料费、安装工程费等相关价格的管理，规范垄断企业价格行为。严厉查处垄断企业强制推销商品和服务及强制收费的价格违法行为。
    六、严格控制住房建设收费。为促进住房建设和消费，各地要采取切实措施将住房建设中行政事业性收费占住房价格的比重控制在10%以内。除国家法律、法规规定外，近期内不再出台新的涉及住房建设的行政事业性收费项目，保留的收费项目的收费标准不得提高。各地要在清理整顿的基础上，进一步完善房地产开发企业交费登记卡制度，加强对住房建设收费的管理。
    七、加强监督检查。各省、自治区、直辖市人民政府要组织价格、财政等有关部门对公布取消的收费项目和降低的收费标准进行检查。对不按规定取消收费、降低收费标准或变相继续收费的，要依照有关规定从严查处；对有关责任人，要按照《违反行政事业性收费和罚没收入收支两条线管理规定行政处分暂行规定》给予行政处分。国家计委、财政部将会同有关部门对各地贯彻落实本通知情况进行抽查。
    八、整顿住房建设收费，进一步规范住房价格构成，保持住房价格合理稳定，关系到党中央、国务院关于推动住房消费，积极扩大内需政策的贯彻落实，对加快住房制度改革和住房商品化进程，促进住房建设健康发展，纠正行业不正之风、反对腐败具有重要意义。各地区、各部门应当从大局出发，高度重视，把此项工作列入重要议事日程，切实抓紧抓好。各省、自治区、直辖市人民政府要将贯彻落实本通知的情况，于2001年9月底前报国家计委、财政部。

　　附件：经国务院批准取消的涉及住房建设的行政事业性收费项目

                                                  国家计委 　               

                                                  财 政 部                  

                                              二○○一年四月十六日    

 附件：
经国务院批准取消的涉及住房建设的行政事业性收费项目
房屋开发管理费
房屋租赁管理费
城建档案装具成本费
城市卫生管理费
建筑工程综合规划保证金
城市绿化建设保证金
临时占路保证金
临时建筑保证金
开发项目保证金
经济适用住房税费减免保证金
建安工程质量保修押金
伐树工程费
房产交易管理鉴证费
工程造价审查费
预制构件质量监督费
暖气集资费
城市给水建设费
新房进住手续费
拆房手续费
房屋兑换管理费
公园建设费
园林绿化管理费
优质工程奖励基金
合作建房管理费
城市规划管理业务费
勘察设计监督管理费
征地安置不可预见费
征地农业人口安置管理费
使用外地劳动力单位管理费
房地产抵押管理费
建筑垃圾弃土倾倒管理费
水表立表费
房地产转让交易管理费
房改商品房交易管理费
外省施工企业调节金
节水保证金
电负荷控制费
供电入网费
安全用电费
人防工程建设押金
外来流动人口管理服务费
使用散装水泥保证金
教育基础设施配套费
教师住房建设费
城镇中小学校舍修建附加费
建筑设计卫生学评价行政性收费
建设项目卫生审批费

4. 抗震安全评价费如何计取

（发稿时间：2008-5-6 15:56:05  阅读次数：299）  编号 收费项目名称 收费标准 收费单位 收费性质 规费去向 合计元/平方米 缴费单位 1 市政公用设施配套费 住宅：70元/平方米；经营性建设：75元/平方米 建设局 行政收费 县属规费   建设单位 2 排污费 约1元/平方米 环保局 行政收费 县属规费 建设单位 3 拆迁管理费 拆迁补偿安置总费用的0.3% 建设局 事业收费 县属规费 建设单位   解困基金 造价的1%，约8元/平方米 县财政 基金 县属基金     新型墙体材料发展基金 7元/平方米（使用新型墙体材料可退还） 建设局 基金 县属基金                     合计 商业91元/平方米，住宅86元/平方米          房地产开发企业开发、建设过程中地方服务性主要收费项目一览表        表二编号 收费项目名称 收费标准 收费单位 收费性质 规费去向 合计元/平方米 缴费单位 1 建筑工程质量监督费 工作量的2.3%，约1.7元/平方米 建设局 服务收费 县属规费 4元/平方米 建设单位 2 档案整理费 1元/平方米 建设局 服务收费 县属规费 建设单位 3 建设工程交易综合费 中标价200万元以下4500元、200-500万6500元、500-1000万9500元、1000-1500万元13000元、1500-3000万元以下16000元 建设局 服务收费 县属规费 建设单位 4 城市规划技术服务费 住宅：1元/平方米；营业性建筑：1.4元/平方米 规划局 服务收费 县属规费   建设单位 5 建筑、装潢、工程垃圾处置费、 3元/平方米 环卫处 服务收费 县属规费 建设单位 6 价格审核费 1.5元/平方米 物价局 服务收费 县属规费   建设单位 7 白蚁防治费 7层以下2.3元/平方米，8层以上部分0.7元/平方 房管局 服务收费 县属规费 建设单位 8 合计 住宅12元/平方米，商业12.5元/平方米           房地产开发企业开发、建设过程中省市规费及基金收费项目一览表 （建设单位）     表三编号 收费项目名称 收费标准 收费单位 收费性质 规费去向 合计元/平方米 缴费单位 1 新型墙体材料发展基金 3元/平方米 建设局 基金 省属基金 51元/平方米 建设单位 2 人防建设基金 48元/平方米（按标准自建人防可退还） 建设局 基金 省属基金 建设单位 3 环评费 最高20000元 环保局 服务收费 市属规费 6元/平方米 建设单位 4 图纸审查费 1.75元/平方米 市 服务收费 市属规费 建设单位 6 防雷装置施工监督验收费 1.0-1.2元/平方米 气象局 服务收费 市属规费 1.4元/平方米 建设单位 7 防雷装置的设计审定费 0.2元/平方米 气象局 服务收费 市属规费 建设单位 8 防雷装置检测 100元/点 气象局 服务收费 市属规费   建设单位 9 抗震安全评价费 2000元,有高层建筑时，每宗20000元 地震局 服务收费 市属规费 建设单位 12 合计 59元/平方米  建筑施工企业开发、建设过程中主要收费项目一览表    表四编号 收费项目名称 收费标准 收费单位 收费性质 规费去向 缴费单位 1 建筑业劳保统筹 工程直接费的2.23%，一般建筑约16元/平方米 建设局 基金 县属基金 施工单位 2 散装水泥专项基金 2元/平方米 建设局 基金 省属基金 施工单位 3 工程定额测定费 工程造价的0.1%，约0.8元/平方米 建设局 服务收费 市属规费 施工单位 4 建筑施工安全管理费 造价的0.06%，约0.5元/平方米 建设局 服务收费 县属规费 施工单位   合计 19.5元/平方米 房地产开发保证性、代收、代建性费用项目一览表                       表五 编号 收费项目名称 收费标准 收费单位 收费性质 备注 1 生活污水池建设费 按建筑面积约10元/平方米计算 能源办 代建服务费   2 绿化建设资金 自建绿化保证金30元/平方米，异地绿化80元/平方米按土地面积*绿化率的面积计算 建设局 保证金和异地建设费用 按标准建绿化可退还 3 房屋维修基金 住宅32元/平方米，营业用房按销售价3%

5. 房地产开发企业缴纳的政府性规费基金如何扣除

        按照以下会计分录扣除
        借：开发成本        贷：银行存款
房产开发企业缴纳的政府性规费基金基本包括以下25项：
城市基础设施配套费
墙改基金
散装水泥专项资金
建筑安全监督管理费
规划技术服务费
建筑工程交易综合费
档案服务费
工程定额测定费
行业管理费
建设工程质量监督费
解困基金
建筑垃圾处置费
 装璜垃圾处置费
工程渣土处置费
拆迁管理费
白蚁防治费
排污费
环评费 
出让金业务费
土地交易综合服务费
土地登记费
土地测绘费
防雷检测费
城市规划编制费
人防建设资金

6. 房地产企业的地震安全评估费下什么科目

房地产地震安全性评价费计入开发费用--前期开发费用

7. 房地产企业付的拆迁补偿费、规费（墙改专项基金、散装水泥专项基金、城市基础设施配套费需要缴纳'契税'吗?

这个一定要交契税的
  
契税（Deed Tax）是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。 
　　契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属； 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。 
　　特点 
　　契税属于财产转移税。 
　　契税由财产承受人缴纳
这个问题很好解决，问题的关键在于土地的权属关系转没转移到你们公司，和税务没多大关系，直接关系人是政府，如果您们完全从政府接受了土地，那必须缴税，如果没有完全从政府那里移交完成权属关系（这里应该达到预计可使用状态），就要和看与政府购买的合同，与政府协商，而且契税是浮动税率，可以与政府协商交最低的，还可以申请延期缴税，这个问题遇见过，最主要看当地政府。

8. 发商从拿地到售房需要交纳哪些费用

1 市政公用设施配套费 住宅：70元/平方米；经营性建设：75元/平方米 建设局 行政收费 县属规费 建设单位 2 排污费 约1元/平方米 环保局 行政收费 县属规费 建设单位 3 拆迁管理费 拆迁补偿安置总费用的0.3% 建设局 事业收费 县属规费 建设单位 解困基金 造价的1%，约8元/平方米 县财政 基金 县属基金 新型墙体材料发展基金 7元/平方米（使用新型墙体材料可退还） 建设局 基金 县属基金 合计 商业91元/平方米，住宅86元/平方米 房地产开发企业开发、建设过程中地方服务性主要收费项目一览表 表二编号 收费项目名称 收费标准 收费单位 收费性质 规费去向 合计元/平方米 缴费单位 1 建筑工程质量监督费 工作量的2.3%，约1.7元/平方米 建设局 服务收费 县属规费 4元/平方米 建设单位 2 档案整理费 1元/平方米 建设局 服务收费 县属规费 建设单位 3 建设工程交易综合费 中标价200万元以下4500元、200-500万6500元、500-1000万9500元、1000-1500万元13000元、1500-3000万元以下16000元 建设局 服务收费 县属规费 建设单位 4 城市规划技术服务费 住宅：1元/平方米；营业性建筑：1.4元/平方米 规划局 服务收费 县属规费 建设单位 5 建筑、装潢、工程垃圾处置费、 3元/平方米 环卫处 服务收费 县属规费 建设单位 6 价格审核费 1.5元/平方米 物价局 服务收费 县属规费 建设单位 7 白蚁防治费 7层以下2.3元/平方米，8层以上部分0.7元/平方 房管局 服务收费 县属规费 建设单位 8 合计 住宅12元/平方米，商业12.5元/平方米 房地产开发企业开发、建设过程中省市规费及基金收费项目一览表 （建设单位） 表三编号 收费项目名称 收费标准 收费单位 收费性质 规费去向 合计元/平方米 缴费单位 1 新型墙体材料发展基金 3元/平方米 建设局 基金 省属基金 51元/平方米 建设单位 2 人防建设基金 48元/平方米（按标准自建人防可退还） 建设局 基金 省属基金 建设单位 3 环评费 最高20000元 环保局 服务收费 市属规费 6元/平方米 建设单位 4 图纸审查费 1.75元/平方米 市 服务收费 市属规费 建设单位 6 防雷装置施工监督验收费 1.0-1.2元/平方米 气象局 服务收费 市属规费 1.4元/平方米 建设单位 7 防雷装置的设计审定费 0.2元/平方米 气象局 服务收费 市属规费 建设单位 8 防雷装置检测 100元/点 气象局 服务收费 市属规费 建设单位 9 抗震安全评价费 2000元,有高层建筑时，每宗20000元 地震局 服务收费 市属规费 建设单位 12 合计 59元/平方米 建筑施工企业开发、建设过程中主要收费项目一览表 表四编号 收费项目名称 收费标准 收费单位 收费性质 规费去向 缴费单位 1 建筑业劳保统筹 工程直接费的2.23%，一般建筑约16元/平方米 建设局 基金 县属基金 施工单位 2 散装水泥专项基金 2元/平方米 建设局 基金 省属基金 施工单位 3 工程定额测定费 工程造价的0.1%，约0.8元/平方米 建设局 服务收费 市属规费 施工单位 4 建筑施工安全管理费 造价的0.06%，约0.5元/平方米 建设局 服务收费 县属规费 施工单位 合计 19.5元/平方米 房地产开发保证性、代收、代建性费用项目一览表 表五 编号 收费项目名称 收费标准 收费单位 收费性质 备注 1 生活污水池建设费 按建筑面积约10元/平方米计算 能源办 代建服务费 2 绿化建设资金 自建绿化保证金30元/平方米，异地绿化80元/平方米按土地面积*绿化率的面积计算 建设局 保证金和异地建设费用 按标准建绿化可退还 3 房屋维修基金 住宅32元/平方米，营业用房按销售价3% 房管局 个人缴纳 开发商代缴 房地产开发竣工后期主要收费项目一览表 表六编号 收费项目名称 收费标准 收费单位 收费性质 备注 1 房产测绘费 住宅2元/平方米，工业、商住楼2.4元/平方米，多功能楼及其他2.4元/平方米 房管局 服务收费 2 所有权登记费 住宅80元/套，非住宅：100平方米以下200元、100-500平方米400元、500-1000平方米600元 房管局 服务收费 3 房屋交易手续费 住宅：3元/平方米，非住宅5元/平方米 房管局 服务收费 合计 住宅6元/平方米， 商业9元/平方米