至少10城首套房贷利率进入“3时代”，最低已降至3.7%，这说明啥？

1. 至少10城首套房贷利率进入“3时代”，最低已降至3.7%，这说明啥？

至少10城首套房贷利率进入“3时代”，最低已降至3.7% ，这说明房地产销售市场已经走到了下行阶段，多次下调房贷利率主要还是为了促进房地产的交易，不过人们好像并不买账，房地产售市场一直都处于低迷的阶段。从宏观意义上来看的话，如果接连下调首套房房贷利率，销售的情况并不理想，那么则意味着未来房地产销售市场的房价还有可能会出现下跌的情况。

自从新冠疫情发生以来，我们国家的房地产销售市场也出现了一片低迷的景象。在新冠疫情的影响下，各行各业的利润并不理想，员工的收入也出现了下调的情况。在这种低迷市场的影响下，房地产销售市场也受到了比较大的影响。我们国家为了拯救市场，特意下调了首套房的房贷利率，从之前的5点多缓慢的下跌到3点多，不过房地产销售市场依然无法恢复到往日的高峰时期。其实之所以发生这一种情况，主要原因还是在新冠疫情的影响下，未来依然充满着不确定性。人们不敢在房地产销售市场上投资，担心以后可能会还不起房贷，又或者是工作不稳定收入出现了断层。虽然说现在的房价有些小降，不过对于大多数的家庭来说还是买不起房。如果房子的价格一直都降不下来的话，哪怕是再如何降低首套房的房贷利率，起到的效果也是甚微的。

其实对于一个家庭来说，购买一套房子则意味着要偿还20~30年的房贷，其中的压力也是相当大的。如果房子的价格一直居高不下，那么也就无形中阻拦了很多准备买房子的人。如果调控首套房贷利率的效果甚微，那么还是需要从高房价上入手，让人们真正的住得起新房才是最重要的。

那么，你认为房地产销售市场应当如何恢复往日的一片繁荣呢？

2. 全国首套房房贷利率下限下调，可低至4.4%，这意味着什么？

不用被带节奏，感到焦虑，屁股始终是决定脑袋的。中介要卖房子，中介不这样说怎么说？那么多库存房子，烂尾房子，国家要救市很正常，会降利率早就猜到了。15年的时候，房贷利可以打8折，当时是4.9的基准利率，打八折相当于4左右。



现在很多地方的利率，再降20个基点，也就是4.7左右，你要是说已经降到底？这才哪跟哪？唯一让人猜不到的是：调控如此密集，而且调控一直没用。
一个月一次调控都很夸张了，现在居然一个礼拜一次。强二线城市，如东莞苏州这些全国前十的城市，一直在想办法抢跑。很多地方的卖地收入占到地方财政收入的50%以上。三四线城市自然不必说，一线城市，强二线城市扛不住的可能性也不是没有。有些三线及以下城市那操作就更骚了，购房直接发钱（江门），免除购房款1.5%（南通），免契税等等。
深圳的事业编和公务员已经第二次降薪了。大湾区其他城市已经降过一次了。目前房价高企，六个腰包已经掏空，再降他们就还不起房贷了（这算是明显搬起石头砸自己的脚了）。
所以进退两难，目前房价已经是空中楼阁，完全脱离了当地民众的收入水平，泡沫极大。但是如果不卖地，地方财政又支持不下去，由俭入奢易，由奢入俭难。

现在大环境依然不好，互联网还在裁员，房地产还在不断暴雷，外贸持续下滑，实体依然很差。目前为止，看不到有比较大的转机，反而继续这样下去，一身是债的地方财政，不知道能不能扛多久。
很明显，如果市场一直起不来，那么卖高价地，高价房就不能再维持下去，土地财政的遮羞布将会被彻底撕开。随着房产税的到来，房地产会进入下一个时代。2022年不是买房的好时机，但绝对是是卖房的好时机，不管你是开发商还是二手炒房客，这个时间点要赶紧走，快跑！
对于二手房东，已经错过了20年的高位套现，再错过22年的离场机会，那要恭喜你成为永久房东了。当下不亏本就已经很不错了，如果还想着高价卖房，那么谢谢你，因为有你，撑住了价格让隔壁老王成功跑路套现了。

对于想要购房的人来说，不要焦虑，别听中介和置业顾问胡诌，才到哪跟哪。目前没什么非常实质性的利好，遍地是坑。不要在售楼部两百块钱一天的托面前，刷卡做了主演，最后几户人占了一个小区。你以为你只是韭菜，其实你是韭皇。
愿天下没有那么多悲惨的韭菜。

3. 全国首套房房贷利率下限下调，可低至4.4%，此次下调利率出于什么考虑？

其中第一类是主要受益人，后两类沾个光。毕竟房子只有卖出去，绑定了未来的剩余价值才是有价值的，砸在手里就是一堆钢筋水泥，和路边的石头没区别，只能说是人类的行为艺术。
政策具有象征意义并实际让利，利好长期，在资本（供给端）开口子。



象征意义是表态，高层不会打死房地产，也不会很快推出地产税，甚至十年内都不会。主要是给资本一个利好预期，房地产相关行业还是可以投资的。对于现阶段遇到危机的头部民企来说，是非常大的利好。没人接盘期货目前可以甩锅给疫情，没资本续上企业的现金流才是要命的事。
实际让利20个点给到地方，地方就有空间来自主决策，会玩的通过这些空间上杠杆也不是不可能。八仙过海各显神通吗。做事需要真金白银，哪怕是纸面上的，也比不给要稳定人心。以经济发达地区的内卷程度，谁能因地制宜的用好这20点的空间，谁就有机会更进一步。长沙的租赁置换给了例子，其它地区的魔改版估计也在路上了。

政策的主体思路还是稳，稳“刚需”。现阶段涨的动力不足，但跌的空间也被堵着，不是不能跌，而是不准跌。以A股为鉴，一旦下跌形成踩踏预期，某些激进玩家被平仓引发连锁反应，那就真的乐子大了。现实情况就是这样，部分贪婪的人绑架了大多数人当人质，而负责拆弹的人不敢赌，也不能赌。
但是房地产的挤出效应也非常明显。现阶段乐观估计就是五个锅盖盖十个锅吧。低欲望的根本原因不是没能力，而是没未来。一眼望到头并不是理由，而是一眼望到头之后你也不知道中间的路上有哪些坑，只能小心翼翼的未雨绸缪，为自己织一座茧房画地为牢。如果越来越多的人选择自我阉割，缺乏资源和信息的流动，消费自然就起不来，成为日本那种凝固的社会。

短期稳市场的操作没啥问题，但是从长期来看，如何让年轻人们相信“天高海阔，大有可为”，才是真正需要思考的问题。

4. 首套房贷利率下限降至4.1%，楼价会因此上涨吗？

由于受到疫情的影响，现在国内的经济发展受阻，房地产商的日子我并不好过，为了更好地维持好地产市场的平稳发展，首套房的贷款利率不断地在下调，意味着购房者每个月的按揭贷款会减少不少。然而我觉得楼价并不会因此上涨，在后续还可能会继续下跌，毕竟现在的房价已经处于高位，再也没有继续上涨的空间，但随着楼市越来越不景气，很多开发商不得不选择降价出售房子。

现在楼市非常的不景气，已经有不少的房地产开发商面临破产倒闭的风险，烂尾楼越来越多，有不少市民交了首付，每个月还要偿还按揭贷款，但是却迟迟拿不到房子，这就导致很多购房者不敢轻易下手，因为担心自己买到烂尾楼，这就导致现在的房子越来越难卖，虽然政府下调了好几次贷款利率，但是其作用有限，房子的交易量也没有明显的上升，所以房价还有下跌的空间。

年轻人根本就承担不起现在的房价，有不少人为了在大城市买套房子而掏空了三代人的积蓄，高房价带来了很多的负面作用，政府也认识到这个问题，所以一直在加强对楼市的调控，首先政府也不会允许油价继续上涨，另外市民也已经承担不起现在的高房价，再加上现在开发商资金链存在问题，为了尽快将房子销售出去肯定会降价出售。

现在政府也推出了很多的优惠措施，例如市民购房直接发放购房补贴，但是买房的人仍然不多，而且国内的生育率还在持续的下降，但是开发商却还在不断地建造房子，在未来势必会出现人少房多的局面，房价肯定会一直在低落，所以大家现在购房一定要理性，房子已经没有了投资价值。

5. 首套房贷利率最低降至4.1%，会对楼市带来哪些影响？

首套房贷利率最低降至4.1%，会对楼市带来销量增加，因为够钱而又刚需的，如今他们会选择入手了，要住了等不了那么久，所以会销量增加。

其实，按现在的趋势，以后不太可能出现全国性的房价大涨了，涨跌分化会比较严重，这种的话，房贷利率只会越来越下行，比如有可能现在的4.1以后只要还1.8，现在的6.3有可能以后还4.2。
还有种情况，可能国家会专门出台之前高利率存量的重新议价协议，以此来降低存量房贷利率。所以眼下不要太着急，因为房地产行情还会继续下滑，国家如果看到没啥效果，就会加速出台存量房贷利率重新议价的政策。

另一方面，自己也要着手准备提前还贷的能力，部分提前还款也可以，降低总的房贷欠款，来尽量减少利息的支出。
强行现在直接一次性提前还款，虽然可以规避高利率差，但总归也只是一部人能做到，我目前的观点是先观望，到年底看整个房地产行业的情况，你着急，其实国家更着急，要不然也不会出现一年内连续大幅度下滑房贷利率，就是国家着急了。

以后我估计大概率的情况是房贷会一直维持非常低的贷款利率，好让老百姓肯持有房产，不至于泡沫一下子破灭，所以现在高利率的人群，不要着急，继续观望，2022年底非常大的概率还会下降利率。
虽然你一直会比现在刚刚办理按揭的人群利率高2个点，但好在总体也是在减少利息的路上，不要眼红别人的利率，很大概率会出台专门针对存量房贷利率的政策，因为大批量人提前全额还款也不是国家想看到的情况，毕竟经济需要大家负债才能增长。

6. 首套房贷利率累计下调 140 个基点，现在是买房的最佳时机吗？

三年疫情下，买了房的人因为背负着房贷而苦苦挣扎，没买房的人看着房价下跌而犹豫不决！

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（网络图片）
那现在是买房的好时机吗？

如果是刚需房，笔者认为，在最需要的时候买是最合适的！

因为无论高价低价，总是要买的，但是如果能遇到政策好的时候，真的太好运气了！

比如买房落户，买房结婚，情感需求等，都是一种刚需！

笔者觉得现在就是一个很好的刚需房上车的时候！

从2021年开始，房地产的供需关系就开始有了变化。

首先，因为炒房的人少了，他们开始大量抛售手中的房产，导致市场上二手房的供给量很大。

其次，因为人口在变少，未来房地产市场将长期供大于求，所以市场上的房子会在一定的程度上降价。

所以，2022年买供需房是不亏的，但是如果资金有点紧张，再等上一两年也是可以的。

如果你是炒房者，建议你就要慎重考虑了。

现在房价已经那么高了，炒房已经很难赚到钱。

而且最快年底，房产税就要开始试点了，这无疑又是一笔税费成本。

现在国家也开始大力地发展公租房，以后老百姓对于房子的需求只会越来越低。


其实买房也好，租房也好，找到最适合自己的方式就行！

7. 首套房贷利率最低降至4.1%！这会对楼市造成什么影响？购房者会心动吗？

首套房贷利率最低降至4.1%对楼市造成增加销量的影响，有部分刚需，钱又够了，就买了，但是还是有一部分购房者未有心动！因为觉得还未够低。

先给大家说说LPR（贷款利率）
没有转换LPR的继续按照这个利率还款，转换了LPR的，还是要在LPR的基础上，把你高出别人的比例加上去的。比如别人是基准利率买的，现在就按4.1%还款，你当初的利率是基准利率上浮10%，那现在是4.1%上浮10%LPR降了，也不是说下个月你的房贷就开始少还了。一共有两个时间节点，如果你选了每年的1月1号重新计算每月还款金额，就需要以前一年的12月的LPR去计算还款金额。
如果你选了放贷日期重新计算还款金额，就按照你放贷日期的前一个月的LPR去计算，一年只有一次机会，此后12个月，就固定这个还款金额，不管这之间LPR怎么变动，都不会影响你的还款金额。

房贷利率最低降至4.1%，作为购房者是如何看待：
我是19年买的房子，房贷利率就是5.88，当时感觉没什么，大环境都是这，现在觉得很亏，我给大家说说我是怎么做的。
1，用低利率抵消一部分贷款。现在部分银行的快贷利率很低，像建行的都可以低到3.85，可以贷出一部分，冲抵到自己的商贷里，这样贷款整体就低了，等到快贷到期了，可以用家人重新贷出来，这样可以两人不断周转下去。
2，等待商转公的好政策，我前几天去我们市里的公积金中心了解到，现在公积金贷款额度已经从30提升到40万了，而且正在准备出台商转公的政策，如果政策出台，可以解决大问题。
3，以较低的利率用亲戚朋友的钱。我打听了一下现在银行存款利率基本上都在2%以下，就是买理财收益也在3以下，你可以以3%_4%的利率用亲戚朋友的钱，这样亲戚朋友也可以用个高利率，你自己也能省钱，可谓一举两得。

以上就是我的见解。

8. 首套房贷利率最低降至4.1%，对楼市影响几何？

最近国家为了刺激经济发展，目前央行已经降低房贷利率，尤其是首套房贷利率已经降到了4.1%，这对于当前楼市交易来讲能起到一定促进作用，但效果还是相当有效。首先利率虽然降低，但人们对于楼市信心不足，总担心自己买房以后价格还会再继续下跌，所以应该还会继续持观望状态。其次经过几年疫情后，部分人生活受到了一定程度影响，人们内心没有太高安全感，因此会将现有存款捂好而不会随便花出去。另外对于大部分无房者，或者正在打算要买房者来讲，手中首付款并不会多到哪里去，如果在首套房贷利率降低情况下，再能结合首套房首付比例也降低，那么对于楼市交易必然会有极大促进作用。
1、利率虽降低但多数人还是会观望

多年来似乎楼市当中出现一个铁打规律，那就是楼市价格越高，房贷利率处于高点时人们都会争着买房，反之则没什么人买房。虽然首套房贷利率在下降，但与同时很多人内心当中在盘算着要继续观望一下，并不会马上就出手买房。
2、疫情之下人们对未来缺少安全感

连续几年疫情，让部分人经济收入受到严重影响，而没有受到影响之人内心当中也是缺少安全感。因此当前就算人们手中有闲钱，多数人也会因为对未来担心，而不敢随便买房，甚至认为将来房价还会继续下跌，因此交易量目前还是无法马上提升。
3、楼市信心需要提振

目前还没有房子，或者正打算要买房这部分人，往往会因为首付款并不多而愿意继续观望一阵。而想要促进楼市交易量，除了降低利率还应该考虑首付比例也要降低。通过采用多种方式刺激人们积极性，提振人们消费信心才是当务之急。