目前，房贷利率已降至近年来的新低位，未来是否还有下调可能？

1. 目前，房贷利率已降至近年来的新低位，未来是否还有下调可能？

就目前的形势来看，房贷利率降至近些年来的新低位，如果未来购房的人群还不是特别的多，房贷利率还会有下调的可能。如果单独考虑通过房贷利率的下调来吸引消费者购买房子，这样的吸引力也并不是特别的大。首先作为开发商在售卖房子的过程中，就应该针对所处的地段进行评估一下，房子的房价是否合理。有很多地区的房价都是由开发商说的算，但是对于消费者而言都会觉得每平方高达七八千块钱显然会有些离谱。
在不同城市当中，每一个地区的经济发展也是完全不一样的，由于有一些地区会有带动经济发展的一些产业，这样也就会促使当地的房价变得越来越高。但是当地的房价变得太高，当消费者表示承受不了这样的经济压力时，就会导致购房者的流失，从而会选择在其他小县城里面买房子。购买房子的前提一定是关心房价，针对不同地区相差两三公里的地方，房价就会相差一到两千块钱一平方。
而且当代的一些年轻人思想也变得越来越开放，年轻人不想给自己那么大的压力，在买完房子以后还需要经常的还房贷。如果年轻人每个月的工资收入在5000块钱左右，还房贷就需要高达两三千块钱，相当于把自己一半的资金收入全部都进行了还房贷。而且大多数贷款的年限都需要长达20年到30年，在这20 30年的时间里面，让年轻人感觉到很大的压力。
当代的年轻人并不是不想购房，主要还是因为经济压力太大，加上家庭的支出以及孩子的各项支出，让年轻人都表示无力适从。如果两口子一起打拼，那么相对而言就会降低两个人的经济压力。但如果家里面女性承担了照顾孩子，由男性一个人外出工作，把所有的经济压力都压在男性身上，也会让男性绷不住。

2. 多地房贷利率创近三年新低，房贷利率下降与什么有关？

多地房贷利率创近三年新低，房贷利率下降其实和整个市场有着直接的关系，因为房贷利率是国家调控行业的重要手段，从房贷利率下降就能够看出国家目前货币环境的现状。现在国家为了拉动内需，所以货币政策一直处于宽松的状态当中，这让房地产行业的房贷利率也一直下降，而在之前楼市上涨之后已经达到了非常高的水平，所以在限购以及限售的政策下，市场热度被控制住，但是这种情况也给买房者带来了一些压力，所以现在国家也开始进行管控房贷，可以从另外一方面说，下降房贷利率也有着自身业务的需求。

房贷利率下降的好处
房贷利率下降的好处主要是对于一些想买房的购房者来说，其实是非常好的事情，对于他们来说购房成本降低了，对于很多购房者来说，购房的话差不多可以省下几十万块钱，这对于购房者来说压力也减轻了不少。而且房贷利率的调整也会改变居民的投资方向，比如转向股票或者债券的方式。

未来房贷利率会怎么走呢
从数据来看，现在进行国家调控之后，不少城市的开发商已经有了非常明显的资金压力，而且很多楼盘的房价已经开始出现下跌，而在未来来看的话，国债利率也会被当做市场的无风险利率，这也是判断市场重要的基准利率之一。所以通过国债利率来看的话，在未来房贷利率大概率还是会跟着基准往上走的，只不过是幅度有所不同，我之前相比幅度并没有那么的高。但是通过目前的货币政策来看，未来房贷利率走低或许是大概率的事件。

最后国家房贷利率的下降都是为了一个整体的目标，就是发展经济，对于民生来说也是非常好的一个机会。

3. 多地房贷利率创近三年新低，这会对楼市有哪些影响？

利率下调，短时间对房价应该会有所影响，毕竟从保值的角度来说，房地产还是首选！但渐渐发现老百姓如今买房子都趋于理性消费了。如今，二三线城市的老城区房子是主要问题，拆不起，卖不掉。还有小产权房产的问题，总体来说，房价今年应该是趋于稳定，长期来说还是看人口。

房价中长期下跌趋向很明显，中长期下跌已不可防止，趋向一旦构成，三五年内是很难改变的，这还看不出来吗？已是很明显的事情！好比15年股价从5千点狂泻一样，每一次反弹都是出货时机，每一次抢反弹都必被套，每一次反弹只为更深公开跌，每一次卖出无论你卖多低都是对的！
房贷利率下调，肯定会促进房地产市场成交，至于房价会不会回暖，不是利率单一要素决议的，还要看详细市场状况。房地产市场长期看人口，中期看供需，短期看政策，目前来说还在适用。因此房贷利率下调，房价会不会回暖，还要看详细城市。

房地产市场中心政策早已肯定，房住不炒，维持房价的稳定，把调控的权限下放中央政府，这一政策决议了今年房价在持续上涨的可能性曾经很小，但是某些中央的房间肯定会上涨，如今房价低，市场去化好，供给房价合理的城市仍有空间和可能。
详细看城市的供求关系，房价曾经过高，供给超多，购置力十分有限的中央，房价肯定会回落。作为开发公司，一当库存增加，资金慌张，常常不得不选择降价促销。房价自然也就降了。相反，常常房价会回暖，或者维持稳定。看人口，随着老年化到来，少子化呈现，城市人口常常决议了房价的走势，大城市中心化现象越来越明显，人口会往资源集中的城市转移，而这样的城市房价也会维持稳定，或者有可能上涨。

因此，房贷利率下调的城市，房价回暖可能性不大，维持稳定可能性比拟大。而利率不下调的城市，反而房价回暖的可能性大些。

4. 30城主流房贷利率达全国下限水平，业界：还可能继续降息，这是啥原因？

国内的经济发展不景气，房地产遇冷，有不少开发商资金链出现了问题，产生了很多的烂尾楼，不少购房者选择强制断贷，为了维持房地产市场的平稳发展，很多地方政府加强对楼市的调控，30多城市主流房贷利率降至下限水平，这意味着购房者每个月需要的按揭贷款要低一点，能尽可能减轻购房者的压力，但是有不少业界的专家表示，在未来房贷利率还有继续下降的空间。

现在的贷款利率还是处于高位，和其他发达国家相比，国内的房贷利率还是比较高的，所以在未来还有不少的下降空间，毕竟很多地方都是依靠的土地政策，虽然下调了房贷利率，但是房子的交易量还是没有明显的上升，政府为了尽快让楼市回暖，让开发商的房子尽快卖出去，还会推出更多优惠的措施，还会继续下调房贷利率。

随着疫情的影响，现在企业的日子也不好过，大量的职工面临失业，为了降低企业融资成本，合理支持刚性和改善性住房需求，政府的优惠政策越来越多，有的地方政府放开了限购限售，房贷利率已经多次在下降，将最低首付比例降低至两成，特别是三线城市楼市发展不容乐观，房贷利率有很大的下降空间。

未来的房价会出现两极分化，一线城市的房价仍然有上涨的空间，可是三四线的房价会持续跌落，房子再也不像以前香饽饽的，房价再也不会像之前只涨不跌，很多购房者都是处于观望的状态，大家想要购房的不用这么着急，可以在等待一段时间，等房价降了在进行抄底，也希望政府加强对楼市的调控，让房价维持在一个合理的区间。减少购房者的压力，才能刺激国内的消费。

5. 房贷利率上升趋势明显 短期房贷利率下降可能性不大

11日，融360大数据研究院发布8月房贷市场报告，重点监测的35个城市房贷数据显示，2019年8月，全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨了3个基点；二套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨2个基点。值得注意的是，房贷利率上涨趋势的覆盖城市数量和上涨幅度，均呈现上升态势。
首套房方面，报告显示，8月17个城市首套房贷利率水平有所上涨。监控的35个城市中，已有两城首套房贷利率进入“6时代”。报告显示，苏州已三连涨，首套房贷平均利率环比上涨1个基点，达6.04%；南宁首套房贷平均利率6.01%，较7月的5.9%环比上涨11个基点。
二套房贷方面，报告显示，重点监测城市二套房贷利率平均水平为5.78%，环比上涨2个基点，已连续三个月上浮。具体来看，重点监测的533家银行分（支）行中，357家房贷利率为基准上浮12%到30%。
关于LPR新报价机制对于房贷的影响，融360大数据研究院研究员李万赋指出，个人住房贷款新政要求未来新增房贷将参考LPR进行加点定价，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
如果按照目前的LPR水平，那首套房贷款水平下限为4.85%；二套房贷款水平下限为5.45%。李万赋表示，8月全国首套房和二套房贷款平均利率水平均远高于新政规定的利率下限。
“应注意到，从目前数据看，上海、厦门和天津的整体房贷利率水平低于新规下限，面临上涨压力。”李万赋说，房贷新政自10月8日起实施，定价基准转换后，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。这意味着如果9月20日LPR的最新报价没有下行，相关银行必须上调房贷利率水平。
李万赋表示，近期央行降低存款准备金率，推出LPR新报价机制，虽然目的是通过银行传导可以降低贷款实际利率，但对于房地产行业，政策层面明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，监管层对资金围堵力度之大，违规检查之严远超以往。短期来看，房贷利率下降的可能性不大。

6. 2017房贷利率小幅缓升是大趋势 无须忧虑

近期楼市的惨淡在笔者预料之中。不过,今年春节楼市进入“休眠”略超预期。根据中原地产统计,春节7天(1月27日-2月2日),上海新房成交面积比去年春节减少71.1%,为2011年以来最低水平。其他热点楼市同样惨淡,普遍下跌60%-90%之间,如广州新房网签套数下降74%。根据媒体报道,胡润2017年全球房价指数涨幅排名第一的合肥(2016年房价涨幅达到40%),近期出现二手房抛售。
2016年,在金融杠杆攀升,实体(疲弱)和虚拟(繁荣)背离,资产泡沫导致系统性风险预期并伤及人民币“信用锚”,美国总统特朗普强势美元政策挤压以时间换空间让泡沫“软着陆”的窗口期等不利情况下,楼市调控再也不能延续过去“控制房价过快上涨”的平衡基调,而是要彻底打掉市场投资投机需求和炒作资金。
当前,楼市调控的“新逻辑”基本被市场认可和理解。结合春节楼市的休眠状态,业界对2017年的楼市走向更加悲观。特别是春节前后,央行不间断上调货币市场长短期融资利率、公开市场逆回购利率,用非传统的方式加息,被市场解读为货币宽松结束,全面加息就在前方。在利率已实现市场化,融资多渠道、通道化的新形势下,再考虑到2016年8月份货币市场利率收紧已经开启,对楼市而言,未来房贷利率或存在着大幅上调风险,春节楼市惨淡或仅仅是肇始。
笔者认为,相比2016年的**,楼市在2017年回落是必然的,但言及“变相加息让楼市暴跌”是非常错误的。因为,2013年影子银行“去杠杆”,2015年年中股市震荡,2015年以来两次“汇改”释放贬值压力,以及2016年底以来的债市“去杠杆”的实践,均证明实体和虚拟、汇率和资产从偏离到修正,在当前国内外经济金融环境下,必然是一个渐进的、时间换空间的谨慎策略,任何偏激手法均会恶化系统性风险和人民币贬值预期。当前,首要的是消除金融内部套利交易。
2009年以来,鼓励金融创新并降低宏观杠杆率和推动实体经济转型的战略,由于受金融机构、国企、政府平台预算软约束制约,加上相关部门的分散监管,无法适应金融创新形势,金融创新异化为内部资产交易创造的无序繁荣和套利交易。同业拆借、层层嵌套的配资,甚至是融资结构复杂的抽屉协议等金融加杠杆,则是套利的动力。2013年以来,股市、债市、楼市、大宗商品乃至上市公司壳资源等轮番大涨都与套利交易有关,靠货币市场低利率、期限错配融资套利最为典型。
据央行发布的《中国金融稳定报告(2016)》,截止到2015年末,银行业表外债权82.36万亿,比上年末增加16.2万亿,表外资产规模相当于表内的42.4%。2016年1-10月,银行对非银金融机构净债权增加10万亿。因此,以禁止准入(如理财和险资新规)和此次抬高价格控制银行间资金进入资本市场套利,向市场传递防风险、去杠杆信号,警示参与套利交易的金融机构。当然,从去年8月开始,逆回购期限拉长已推动货币市场利率中枢抬升,操作利率追认式提升在情理之中。
针对市场对此次全方位收紧货币市场利率的解读,央行及时发声称,货币政策总体应保持审慎和稳健。这意味着,2017年外需动力不乐观,房地产交投下行已定,新旧动能转化不足,货币政策力度和节奏应灵活把握,而今年仰仗的积极财政政策也要货币政策支持,稳中偏紧(非全面收紧)才能夯实“L型”增长底部。2016年8月以来,货币市场紧缩以“温吞水”的方式开启,避免了2013年以来急速“去杠杆”引爆局部风险和传染,比上调存款利率更加温和。
对楼市而言,2016年以来土地市场**和房价暴涨,配资和夹层融资、众筹炒房、中小银行靠同业负债弯道超车等套利推波助澜。在严控套利交易、管制资金准入,源头成本抬高的情况下,套利在2017年难以再现。同时,虽然货币市场利率上行不直接影响贷款利率,但银行资金来源多渠道,利率市场化后,货币市场利率上调必然传导至信贷市场。事实上,受货币市场有序、渐进紧缩,2016年底热点城市按揭贷款利率折扣已收紧。因此,未来房贷利率小幅缓慢上浮是大趋势。
当前,灵活应用各种货币政策工具,降低金融杠杆的操作思路已形成,未来还将有不间断的操作。对于楼市资金面来说,预期冲击大于实际成本抬升的冲击。目前,住建部重点调控16个热点楼市,这些城市房价在2016年之所以暴涨,投资投机泛滥和过度加杠杆是根本原因。2016年下半年以来,央行“温吞水”慢慢冲击预期的货币政策操作手法,无疑是资产泡沫“软着陆”、修复本币“信用锚”理想手段,这也是管理层希望看到的,而决不是直接和持续加息,产生风险引爆的预期。
同时,对于热点城市合理住房需求(刚需和改善型需求),都市圈内的三四线楼市,中西部地区非热点楼市,还需要大力扶持。当前,刚需首付比例、贷款利率仍在历史低位;改善型需求并非回归2010-2014年“认房又认贷”的杠杆惩罚,整体上仍旧在政策适度支持的框架下。相比再创新高的2016年,2017年的楼市热度会下降,但在利率整体低位、杠杆适度的情况下,交投不会暴跌,市场较为稳定,量价依旧保持在高位。当资金回归正常运转,楼市也将更加健康。
（以上回答发布于2017-02-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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7. 贷款利率降低，房贷利息会随之减少吗？

会。房贷利率降了，我们的房贷月供就会降低，这种情况下主要有以下三种变动形式。①银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率。②是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率。这主要是看我们房贷的重定价日是在什么时候。③双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。所以说，我们在申请贷款、签署合同时，就需要注意贷款利率的计算方式是怎样的。拓展资料降息了房贷利息会降低吗？买房申请贷款的话，购房者是需要支付一定的利息的，这个利息的产生是会根据利率和贷款额度、年限来算的，降息了房贷利息会降低。因为房贷利息锚定的是央行基础利率，当央行降息的时候，商业银行一般会在第二个年度开始时跟随降低房贷。但是因为目前房地产市场温和企稳，大家对房贷需求旺盛，再加上房地产属于被严格调控行业，所以各地银行会倾向于在房贷利率上加点，获得更多收益，所以降低幅度会很少。房贷利息是单利还是复利在公式上，月供是按照单利计算利息的。但房贷绝对是复利!因为月利率是年利率除以12算出来的，每个月还一块钱，跟年底一次性还12块钱肯定是不一样的。也就是说，在将年利率折算成月利率时，没有考虑折现率。其实经济学意义上的单利非常少见。解释如下：房贷的计息周期是1个月，需要你将当期的本利两清。让我们算一下每个月的房贷构成吧：根据贷款计算器，月供为4017.81中，其中利息为3015.73元(650000*5.5675%/12)，本金1002.09，剩余贷款本金648997.92，第二个月就是按照剩余的648997.92来计算利息。这样看来，利息是按照本金*利率的方式收取的，符合数学上的单利。因为在计算月供时，月利率=年利率/12(这是国际惯例，因此不再展开)。假设每年利息是12块钱，每个月还1块钱跟一年后一次性还12块钱是不一样的，提前归还利息等于另外支付了利息的利息。这样说明可能好理解些：你每个月还的利息依然还在计算利息，等于提前了11个月支付当月利息。(虽然你第一个月还了4017.81元，但次月，只有1002.09元不再计收利息，另外的3015.73元，依然在按照月利率收取利息。）原因为：单利的月利率不等于年利率/12!“单利”其实是极特殊的情况，在实际应用中，是不常见的~所以，借款合同中，并没有约定“单利计息”，所以也不存在违约一说。

8. 房贷利率下降，房贷会随之降低吗？

房贷利率下降的话，已经贷款的人的房贷利率也是会随着下降的。这是因为现在国内的个人房贷基本都是以浮动利率为主，所以大多数借款人与银行签订的房贷合同也都是浮动利率的。正是因为如此，当房贷利率调整了之后，借款人房贷利率的计算也将随之调整，而这当然也包含了已经贷款的客户。也就是说，央行每一次降息，借款人的月供都是会有相应的减少的；而反之，则会有相应的增加。拓展资料：房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。2019年8月，全国多城房贷利率上浮20%。2021年5月20日下午，工、农、中、交四大行深圳分行向南都记者明确表态已经上调房贷利率。贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。