买房的付款方式到底有几种？

1. 买房的付款方式到底有几种？

　一、三种贷款方式　　（一）公积金贷款　　优点：　　1、公积金贷款5年以上贷款利率为3．25％，产生总利息低，比较省钱。　　缺点：　　1、贷款要求多，采用公积金贷款，要求个人信用良好，此外，自贷款之日起前6个月，个人公积金账户须是连续正常且足额缴纳。　　2、贷款房产受限制，公积金贷款针对购买普通住宅家庭，非普通住宅和非住宅，不可以使用公积金贷款。　　3、贷款额度有限，公积金贷款额度受个人公积金缴存年限、余额限制，此外，政策还规定了公积金可贷款额度。　　4、在家庭公积金贷款未结清情况下，不能使用公积金贷款买二套房。　　5、办理流程复杂，放款速度慢，很多楼盘拒绝使用公积金贷款。　　（二）商业贷款　　优点：　　1、贷款额度高，是比较常见贷款方式。　　2、与公积金贷款相比，贷款条件方面限制比较少，首套房、二套房、非普通住宅、非住宅，均可以使用商业贷款。　　3、与公积金贷款、组合贷款相比，贷款流程相对简单，贷款发放速度快。　　缺点：　　1、贷款基准利率为4．9％，贷款总利息比较高。　　2、“认房又认贷”，即要有过贷款记录，名下无房再买房，也被视为二套房。　　（三）组合贷款　　优点：　　1、贷款利率较为适中并且贷款金额较大。　　劣势：　　1、办理组合贷款，需同时符合公积金贷款和商业贷款申请要求，借款人需要办理一次公积金贷款，再办理一次商贷，准备材料较多，手续也比较繁琐，需要2至3个月时间完成。　　借款人申请组合贷款后，商业贷款部分会在央行个人征信系统中留档，假设购房者想再次买房，将算作二套房。　　二、选择贷款方式　　1、如果符合公积金贷款条件，可以选择公积金贷款，毕竟，公积金贷款利率比较低，总利息少，能节省不少钱。如果公积金贷款额度不够，可以选择夫妻两人共同使用公积金贷款或者以家庭名义共同贷款，一般2人及以上公积金贷款额度比单人要高。　　2、不建议选择组合贷款，其贷款流程比较麻烦，且商业部分贷款不能转公积金贷款。建议可以先选择商业贷款，待符合公积金贷款条件后，再转公积金贷款。如果选择组合贷款，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息。　　3、如果首付款少，需要贷款额度比较高，选择商业贷款比较合适。　　（二）选择还款方式　　收入比较稳定年轻一族，建议选择等额本息。　　收入比较高，年龄在40－60之间人，建议选择等额本金。　　每种贷款、还款方式都有自己特点，买房贷款前，购房者需要对自己资产情况、家庭现有经济实力（经济实力包括存款和可变现资产两大部分）作综合评估，需要对家庭未来收入及支出作合理预期，以选择合适贷款、还款方式。

2. 买房都有哪几种付款方式？

买房的5大流程：（1）签署认购书，交纳定金；（2）签订购房合同。注意明确交房、付款、违约责任等条款；（3）办理贷款。贷款前注意维护好自己的征信；（4）收房验房。验房时带上工具或请验房公司检测；（5）办理产权证。收楼后1年左右即可拿证。

3. 买房有几种付款方式，买房的付款方式有哪些

1、一次性付清全款。
2、首付30%（或以上），余款申请住房公积金贷款（正常缴交公积金的），或申请商业按揭贷款。贷款后的还款方式主要有两种：一是等额本息法，二是等额本金法。
3、与开发商约定的分期付款。

4. 购房付款方式有哪些

买房是大多数人奋斗的目标，购买有很多注意事项，相信很多人都还不是很了解，那么购房付款方式有哪些呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
 

购房付款方式有哪些
 

1、全款一次性支付。购房者一次性支付清所有的房款，这是开发商和二手房房东最喜欢的付款方式，因为房款马上就可以全款到手。全款一次性支付可以争取更多的折扣和优惠，购房者后期也方便转卖或抵押自己的房产。
 
 

2、全款分期支付。购房者把购房款分成若干次支付给开发商或者二手房主。通常，开发商的全款分期时间限制在两到三个月左右，二手房的话因人而异。这种付款方式，购房者会有一定的回旋和筹借资金的时间。
 
 

3、 公积金贷款。购房者在符合相关条件下，使用自己的住房公积金向公积金管理中心提交申请，对自己想要购入的房屋进行贷款。这种方式的贷款利率比较低，可以节省一大笔的利息。不过公积金贷款的条件比较苛刻，审核时间比较漫长，贷款金额也有一定上限。
 
 

4、 商业贷款。购房者在支付首付款以后，进行商业贷款。商业贷款的审批时间比较快，申请的条件比较广，贷款额度上没公积金贷款那么严苛的限制，大多数人选择的都是商业贷款，但是贷款利率会比较高。
 
 

5、 混合贷款。混合贷款就是指公积金贷款和商业贷款一起使用，在购房的过程中运用的一种支付方式。这种方式常用于公积金贷款额度达到上限，剩余房款又没办法一次性支付的情况。不过这种方式的审核流程比较繁琐。
 
 

文章总结：以上就是小编为大家介绍的购房付款方式有哪些的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

5. 买房付款方式有哪些

买房付款方式有哪些？相信这是许多购房者都比较关注的话题之一。目前来看，买房的付款方式有很多种，分别是一次性付款、按揭贷款以及公积金贷款这三种付款方式。大家了解清楚后可以结合自身情况，选择适合自己的付款方式。
买房付款方式有哪些
一、一次性付款
一次性付款，就是指购房者与开发商签订合同之后，购房者把买房全款一次性的付给开发商。
一次性付款的优点：
一次性付款的话，购房者能从开发商那里得到一些优惠，如果是现房，购房者能快速获得房屋产权;如果是期房，购房者前期支付的金额较少。
一次性付款的缺点：
一次性付款需要购房者筹备一笔不小资金，对于经济条件不是很好的购房者而言压力较大。如果是期房，开发商很有可能不能按期交房，因此购房风险比较大。
二、按揭贷款
按揭贷款是目前比较多人使用的一种付款方式。银行按揭，主要是指购房者向银行提出担保的质押文件，经审核后，就可取得总房款的部分贷款，还能依据约定，向银行偿还一定的贷款本息。
按揭贷款的优点：
1、资金较少也能买房
按揭贷款，说直白点就是向银行借钱，购房者不必需大量的资金就能够买到属于自己的房子，所以按揭购房的首要好处就是前期付款少。
2、银行协助您把关，安全性高
购房者向银行借钱，房产项目的优劣银行自然是关心的，银行除了审查购房者本身之外，还会审查开发商的相关资质，不仅为你把关，还能提高安全性。
按揭贷款的缺点：
1、背负债务，心里有压力
按揭贷款的第一个缺点就是购房者的心理压力大，因为我国的传统习惯是讲究节省，所以贷款买房对于思想传统的人来说不太合适。而且实际上，购房者确实负担部分债务，对于有债在身会感到不舒服的人而言，办理按揭贷款在心理承受上会不轻松。
2、迅速变现有难度
用房产抵押来向银行获得贷款，如果后期想要把房产进行出售的话就会相对的困难了，而且不助于购房者快速把手中的房产变现。
三、公积金贷款
公积金贷款，主要是指购房者使用自己的住房公积金，在符合使用制度的前提下，向公积金管理中心提交申请，对购买房屋进行贷款。
公积金贷款的优点：
1、利率较低
相信大家都知道，公积金贷款的整体利率较低，给购房者降低了后期的利息负担。
2、还款方式灵活
公积金贷款从还款方面来说比较灵活，不仅可以提前还款，而且在还款年限方面的选择也十分自由，使购房者在后期生活品质上不会受到影响。
公积金贷款缺点：
1、金额限制
公积金贷款其中的一个缺点就是在金额方面受到一定的限制。
2、年限有限制
公积金贷款还有一个缺点就是必须按照各个区域的政策来决定。不同的区域，其规定年限存在一定的差异，申请人必须缴纳满规定年限的公积金才能申请贷款。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对买房付款方式有哪些也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

6. 购房付款方式几种

一、一次性付款
一次性付款指的是购房者在签约之后，立即将购房款一次性支付给开发商的付款方式，这种方式干脆直接，而且涉及到的手续较少，因此深受开发商欢迎。
因此，作为回报，开发商都会给一次性付款的购房者一些优惠折扣价，少则九五折，多则八八折，这主要取决于该楼盘距离交房日期的远近和开发商对整个房地产市场近期涨跌的判断，交房日期远，折扣就大一些；交房日期近，折扣就小一些。
二、建筑期付款
建筑期付款指的是在交易过程中，购房款被分成若干比例，购房者按照楼盘的施工进度逐一支付的付款方式，比如签约的时候支付20%，工程基本完工的时候支付30%，封顶后再支付30%等。
建筑期付款相对较公正且稳定，同时也是能保障购房者权益的一种付款方式，但开发商针对此方式能给出的优惠就会远低于一次性付款方式，有时甚至不给优惠。
三、按时间付款
按时间付款指的是购房者在签约后，按时间分期逐一交纳房款的付款方式。它类似于建筑期付款，但又不同于建筑期付款，因为这种方式的付款依据是时间而不是工程进度，即使工程进度滞后，购房者也不能提出延期付款。
由于付款时间与工程进度可能不会保持一致，因此该方式存在一定风险，但相对于一次性付款，这种方式没有资金上的压力，再加上还有一些优惠或折扣，对购房者来说也具有某种程度上的诱惑力。
四、银行按揭
按揭指的是购房者向银行提出担保的质押文件，经银行审核通过取得房屋总价的部分贷款，依据抵押约定按时向银行偿还贷款本息，并提供该房地产作为偿还贷款的担保的付款方式。
按揭付款是涉及到开发商、购房者、银行三方利益的一种付款方式，也是普通老百姓得以购房的常用途径，现已十分普遍，在此就不多做说明了。
五、延期付款
延期付款指的是购房者交纳了一定比例的前期款项，在交房入住后的若干年中，按月分期付清剩余款项给开发商的付款方式。但是，这种方式一般只有在开发商拥有雄厚实力或者已是强弩之末的情况下才会使用。
需要注意的是，延期付款不同于银行贷款，它只发生于开发商和购房者之间，并没有银行的介入。

7. 购房付款方式有哪些？

一、定金全部房款
先预付一部分定金，然后在签署房地产买卖合同当天或之后某一天，支付全部房款。
优点：几乎没有，适合于资金比较多而且不在乎交易安全的买房人。
缺点：一次性支付全部房款后，所有对交易安全的希望将全部寄托在出售方(开发商)的道德自律上，难以对其进行有效制约。
这种情况一般出现在期房预售中。如果买房人不需贷款而选择用自有资金付款，开发商往往鼓动买房人在签订期房预售合同时一次性支付全部房款，因为这样对开发商来说能尽快回笼资金，实现流动开发，这是出售方(开发商)最乐意选择的付款方式。
二、定金首付贷款
先预付一部分定金，在签订房地产买卖合同当天或之后某一天，支付首期付款(一般占全部房款的三成以上)，余款通过银行贷款支付。首付的成数视银行的要求而变化，比如期房，一般首付三成即可，如是二手房，一般则要求首付三成以上(视房龄、贷款人状况、银行政策而不同)。
优点：将房款分次支付，可在一定程度上保障资金安全。对出售方(开发商)而言，由于大部分房款有银行贷款作为保障，而不用担心买房人无能力支付第二期房款。
缺点：银行贷款容易受到贷款政策和贷款人信用状况等因素影响而导致不能贷款或不能足额贷款，在这种情况下，申请贷款额度与实际贷款额度的差额需要买房人用自有资金补足，否则可能会对出卖方构成违约。因此，在申请贷款时应与信贷员仔细磋商，以避免贷款风险。
三、定金首付第二期房款
先预付一部分定金，在签订房地产买卖合同当天或之后某一天，支付首期付款(首付多少可任意约定)，同时约定第二期房款的支付时间，第二期房款以买房人自有资金支付。
优点：首付可以自由约定，但一般出售方仍然要求不低于三成。将房款分期支付，可在一定程度上规避买方的风险。
缺点：全部以自有资金付款，对自有资金要求较高。
四、定金首付银行贷款尾款
与第二种不同的是，第二种一般贷足贷款，比如首付三成，贷款七成，而这种方式首付三成，贷款本可贷七成，实际只贷六成，余下一成在交房时付。或者首付三成，贷款申请七成，但银行只批准六成，余下一成用自有资金支付。
优点：将房款分成三个阶段支付，比较能确保资金的安全性。
缺点：对出售方而言，拉长了回笼资金的时间，因而在卖方强势的市场条件下，难以得到出售方的同意。
五、定金首付第二期房款尾款
由于不需要银行贷款，因此首付的成数可经双方自行约定，第二期房款支付的时间和尾款也可经双方自行约定。
优点和缺点同第四种。
综合分析来看，对买方而言，最能确保资金安全的是第四、第五种，风险最大的是第一种，折衷方案是第三、第四种。对卖方而言，则刚好相反。在期房买卖中，开发商一般会对不贷款的客户要求以第一种方式付款，但付款方式都是可以协商的，买期房也可以要求采用第四种或第五种，这取决于与开发商如何谈判。在房产市场供不应求的情况下，“谈判”往往意味着“买方妥协”，但在房产市场供求平衡或供过于求的情况下，买方还是能通过谈判保障房款的安全，毕竟，开发商也想回笼资金，如果因此而造成交易不成，同样是开发商所不愿意看到的事。

8. 有几种付款方式，买房的付款方式有哪些？

买房的付款方式有哪些目前在房地产买卖合同中，通常有以下五种付款方式：
一、定金+全部房款先预付一部分定金，然后在签署房地产买卖合同当天或之后某一天，支付全部房款。优点：几乎没有，适合于资金比较多而且不在乎交易安全的买房人。缺点：一次性支付全部房款后，所有对交易安全的希望将全部寄托在出售方（开发商）的道德自律上，难以对其进行有效制约。这种情况一般出现在期房预售中。如果买房人不需贷款而选择用自有资金付款，开发商往往鼓动买房人在签订期房预售合同时一次性支付全部房款，因为这样对开发商来说能尽快回笼资金，实现流动开发，这是出售方（开发商）最乐意选择的付款方式。
二、定金+首付+贷款先预付一部分定金，在签订房地产买卖合同当天或之后某一天，支付首期付款（一般占全部房款的三成以上），余款通过银行贷款支付。首付的成数视银行的要求而变化，比如期房，一般首付三成即可，如是二手房，一般则要求首付三成以上（视房龄、贷款人状况、银行政策而不同）。优点：将房款分次支付，可在一定程度上保障资金安全。对出售方（开发商）而言，由于大部分房款有银行贷款作为保障，而不用担心买房人无能力支付第二期房款。缺点：银行贷款容易受到贷款政策和贷款人信用状况等因素影响而导致不能贷款或不能足额贷款，在这种情况下，申请贷款额度与实际贷款额度的差额需要买房人用自有资金补足，否则可能会对出卖方构成违约。因此，在申请贷款时应与信贷员仔细磋商，以避免贷款风险。
三、定金+首付+第二期房款先预付一部分定金，在签订房地产买卖合同当天或之后某一天，支付首期付款（首付多少可任意约定），同时约定第二期房款的支付时间，第二期房款以买房人自有资金支付。优点：首付可以自由约定，但一般出售方仍然要求不低于三成。将房款分期支付，可在一定程度上规避买方的风险。缺点：全部以自有资金付款，对自有资金要求较高。
四、定金+首付+银行贷款+尾款与第二种不同的是，第二种一般贷足贷款，比如首付三成，贷款七成，而这种方式首付三成，贷款本可贷七成，实际只贷六成，余下一成在交房时付。或者首付三成，贷款申请七成，但银行只批准六成，余下一成用自有资金支付。优点：将房款分成三个阶段支付，比较能确保资金的安全性。缺点：对出售方而言，拉长了回笼资金的时间，因而在卖方强势的市场条件下，难以得到出售方的同意。
五、定金+首付+第二期房款+尾款由于不需要银行贷款，因此首付的成数可经双方自行约定，第二期房款支付的时间和尾款也可经双方自行约定。优点和缺点同第四种。综合分析来看，对买方而言，最能确保资金安全的是
第四、第五种，风险最大的是第一种，折衷方案是
第三、第四种。对卖方而言，则刚好相反。在期房买卖中，开发商一般会对不贷款的客户要求以第一种方式付款，但付款方式都是可以协商的，买期房也可以要求采用第四种或第五种，这取决于与开发商如何谈判。在房产市场供不应求的情况下，“谈判”往往意味着“买方妥协”，但在房产市场供求平衡或供过于求的情况下，买方还是能通过谈判保障房款的安全，毕竟，开发商也想回笼资金，如果因此而造成交易不成，同样是开发商所不愿意看到的事。