买房时无住房公积金，后来有了，能转吗？

1. 买房时无住房公积金，后来有了，能转吗？

2. 买房时无住房公积金，后来有了，能转吗

可以商业贷款转住房公积金贷款。
商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
符合本市住房公积金贷款申请条件；
借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；
原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
未申请过住房公积金贷款的。　
商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：
购房合同原件；
税务部门出具的购房发票原件；
《房屋所有权证》及《土地证》原件；
夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；
结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；
户口簿原件；
银行结清证明及还款凭证原件；
与银行签订的《借款合同》原件。

3. 买房子时没公积金，但是办完贷款后有了公积金能转吗

您好，很高兴为您服务😁
如果贷款已经办理完了的话，不能再使用公积金了哈，无法再变更了呢。【摘要】
买房子时没公积金，但是办完贷款后有了公积金能转吗【提问】
您好，很高兴为您服务😁
如果贷款已经办理完了的话，不能再使用公积金了哈，无法再变更了呢。【回答】
后面也不能用公积金进行还款吗？【提问】
可以用公积金来还款的哈【回答】
您拿着贷款合同，购房合同去提取公积金就可以啦【回答】
好的【提问】
那就是如果前面用公积金利率买房啦 ，后面没有交公积金，利率也不会变更对吗？【提问】
不会因为你没有公积金了 ，而转换为商业贷款【提问】
对的【回答】
好的 【提问】
谢谢 了解啦【提问】
😁【回答】
客气啦【回答】

4. 我现在的工作有公积金，如果我之后换的工作没有公积金了，我还可以用公积金贷款买房么？

您好，若您需要办理我行的贷款业务，以下是以深圳地区为例的公积金贷款资料，您了解一下：


申请人及共同申请人应当满足的条件：


职工本人为公积金贷款申请人，配偶应当为共同申请人；父母在本市缴存住房公积金的，可以为共同申请人。


除配偶、父母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的，职工不能以该住房申请公积金贷款。


职工购买保障性住房和商品住房（住宅类）申请公积金贷款的，应当同时具备以下条件：


1．申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金满6个月（补缴的月份不计入此6个月），且申请时属于正常缴存状态；（共同申请人参与额度计算的，也同样需要满足上述条件。如果不满足以上条件，只能作为共同申请人，但不参与额度计算）


2．申请人及共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；


3．申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；


4．申请人已按规定支付购房首付款；


5．申请人提供符合本规定要求的担保;


6．贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；


7．符合公积金管委会规定的其他条件。


公积金贷款首付款比例：


1）职工家庭购买首套90平米以下（含90平米）住房的，首付比例不低于20%；


2）购买首套90平米以上住房的，首付比例不低于30%；


3）购买二套房的首付款比例不低于60%；


4）如申请公积金组合贷款的，需同时符合商业银行的信贷政策。


说明:贷款申请人申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数最多的家庭为计算基础，最后以贷款申请人家庭中住房套数最多的家庭认定现有住房套数（家庭的成员包括夫妻双方和未成年子女）。


贷款币种和可贷额度:


公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求：


1．每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和（父母可作为共同申请人）。


2．不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。


职工购买首套房房屋面积在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低于购房总价款的20%；首套住房面积在90平方米以上的，首付款比例不低于购房总价的30%，购买第二套住房首付款比例不低于购房总价款的60%。购买第三套住房不能办理公积金贷款。（组合贷款商贷按商业银行政策处理）


3．不高于单套住房公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人共同参与额度计算的，单套住房公积金贷款最高额度为90万元（如申请人的配偶没有缴存公积金或连续缴存公积金不足六个月只能做为共同申请人 ，则贷款最高额度为50万元）。


4．申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求（以中心审批为准）。


还款方式：
贷款期限为一年以内（含一年）的，实行贷款按月付息，到期一次还本还款方式； 贷款期限在一年以上的，可采用等额本息或等额本金两种按月分期还款方式。


 



贷款期限:


公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过360期（30年），且贷款期限与职工（申请人）申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。如为商转公贷款，即原商业性住房按揭贷款已还贷款期限与商转公贷款期限之和不超过30年。


 


申请资料：


申请人和共同申请人可以通过公积金中心网上办事大厅预约办理公积金贷款申请，或直接到公积金中心管理部办事大厅办理，并提供下列基本材料：


（一）住房公积金联名卡；


（二）有效身份证件；


（三）婚姻状况证明(提供结婚证或无婚姻证明)；


（四）购房合同、首付款凭证、房产证、卖家身份证复印件（二手房）；


（五）受托行扣款账户（银行借记卡或存折）原件、复印件；


（六）公积金中心要求的其他材料；


（七）产权登记中心出具的借款人家庭房产查询证明（夫妻双方，未成年子女）；


（八）非本市户籍家庭提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。


贷款申请人的父母做为公积金贷款共同申请人的，另需提供户口簿或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明。


公积金贷款申请表等材料，由申请人和共同申请人在公积金中心管理部办事大厅当场面签，不能由他人代签。



如有其它疑问，欢迎登录“在线客服”咨询（网址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！

5. 以前没有住房公积金，现在有住房公积金了，在还贷款，能不能转成公积金贷款

您好，若您需要办理我行的贷款业务，住房公积金个人购房贷款，是指我行受上海市公积金管理中心委托，向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房消费贷款。目前上海分行只受理个人住房组合贷款，即个人申请住房公积金贷款不足以支付购买所需费用时，其不足部分向银行申请住房商业性贷款。


申请人需满足以下条件：1.具有城镇常住户口，参加住房公积金并正常缴纳的职工，借款人和购房合同中的购房人必须一致；2.申请前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月；3.经我行查询后确定无不良信用记录；4.已经签订购买住房的出售合同或预售合同；5.已支付规定比例的购房首期付款，购买一手房的首期付款不低于房价总额的20％，购买二手房的首期付款不低于房价总额的30％。（注：配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。）


贷款金额：（1）不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；（2）不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；（3）不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*规定比例（50%）*12个月*贷款期限；贷款期限：购买一手房的，最长不超过30年；购买二手房的，最长不超过15年，同时不长于借款人法定离退休后5年。希望上述的回复对您有所帮助！


 


您若要办理商业贷款转公积金贷款，您可以联系您贷款经办网点个贷经理核实。


详情也还需要您致电您当地公积金管理中心核实，各个城市公积金贷款规定不同。

6. 买房的时候没有用住房公积金，交叫了2个月房贷了，请问现在能转成用住房公积金吗？

你买房的时候没有用公积金，现在已贷款并正常还款了，可以使用公积金（支取公积金还贷款），但不能将按揭贷款转成公积金贷款。
支取公积金还贷款一般每年一次。比如说你公积金帐户内有35800元，你可以支取出来用于提前还贷款的本金，也可以将35800元用于每个月的还款中，到明年这个时候又可以支取一次（因为你的公积金是在不断交缴的）。
具体操作办法各个城市有所不同，你可以咨询一下当地的公积金管理中心或者贷款银行。

7. 当初买房子没有用公积金现现在好转吗

有下列情形之一的，可申请提取住房公积金，和以前用没用关系不大。
（一）购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明；
（二）购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件；
（三）翻建、大修自住住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件；
（四）退休的，提供退休证明；
（五）完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明；
（六）与单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的，提供未就业证明；
（七）出境定居的，提供出境定居证明；
（八）户口迁出本省行政区域的，提供迁移证明；
（九）偿还购房贷款本息的，提供购房贷款合同；
（十）支付房租的，提供工资收入证明和住房租赁合同；
（十一）进城务工人员与单位解除劳动关系，提供户口证明和解除劳动关系的证明；
（十二）住房公积金管理中心规定提取的其他情形。

8. 我买房时没有公积金，现在有了，可不可以把我房子改成公积金贷款了

您好，可以的，但是有难度。
商贷转公积金贷款的条件：想把商贷转成公积金贷款，首先是要搞清楚自己是不是符合商贷转公积金贷款的条件。
(1)转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人
就是说你不能靠商贷转公积金变相的过户给其他人来还款。
(2)原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录
这个时间不是固定的，看原来商贷的银行是怎么要求，比如建行半年就得行，但是汇丰好像就要三年。
(3)办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意;
(4)已经获得《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》);

重庆市住房公积金贷款政策规定：连续缴存住房公积金一年以上的职工在购买自住住房时可以申请办理公积金贷款；其配偶若符合贷款条件可申请参贷。就是说如果配偶的房子以前的商贷，现在你有公积金符合贷款条件，可以转成用你的公积金贷款。

具体贷款条件：
①按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人；
②在本市城镇购买住房，已办理公积金贷款、组合贷款或商业性贷款且已获得《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）；
③有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；
④有合法有效的《重庆市商品房买卖合同》和《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）；
⑤同意用所购住房作抵押；⑥同意办理住房置业担保。

所需资料：
①借款人及产权共有人（均含配偶）身份证及户口（或其他有效居留证件）；
②合法有效的《重庆市商品房买卖合同》、《房地产权证》和购房缴款凭据；
③原《借款合同》和《房地产抵押贷款合同》；
④原贷款还款凭据（由原贷款银行出具截至当月的还款明细表）；
⑤借款人及配偶收入证明；
⑥借款人及产权共有人婚姻状况证明（含单身证明）。
以上资料均需提供复印件（统一为A4标准）两套，申请和签约时除《房地产权证》只需复印件外，其它资料均需携原件备验。
办理流程：
先要到公积金中心去预约，预约的时候中心会给你一张办理商转公的要求及流程，按照那个流程走就行了。
每个地方可能有细微的差别 ，先去公积金中心去咨询。
希望我的回答对你有帮助。满意，请采纳！