香港楼市价格都那么高了，为什么还有那么多人买房？

1. 香港楼市价格都那么高了，为什么还有那么多人买房？

房价最贵的香港，为什么那么多人省吃俭用也要买房呢？看看多少钱

2. 为什么香港的房价会那么的贵

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香港的土地一点都不少
有人说香港弹丸之地，承载了如此之多的人口，房价必然上涨。地少人多会导致房价上涨这个逻辑支撑了日本的上一轮房价大泡沫，已经被证实为伪命题，而人口密度比香港还大的新加坡，多年来房价始终平稳，更是彻底的证明这个论断是错误的。更有利的证据是，香港的土地一点都不少，只是都没开发而已。
根据目前的数据来看，整个香港的土地，目前有接近80%尚未开发，这些土地如果不用于商业和工业，全部造成住宅，每提供1%的土地，可以解决100万人的置业问题。至于有些人拿香港多山，丘陵地区开发困难说事，认为这些土地不能开发为住宅。我想说的是这话简直太业余了，中国目前的土木技术，上能平山下能填海，香港如此之高的房价，就算是喜马拉雅山，开发商都能给你挖平了。
目前的现状是，香港一方面房价暴涨，一方面仍有大量的储备土地和闲置土地，全香港1100余平方公里的土地上，仅郊野公园就有400多平方公里，而与此同时，香港人均居住面积16平米，大量香港人居住在鸽子笼里，住房痛苦指数全球第一。

为什么香港宁愿房价这么高也不增加土地供应，下文会有仔细分析。
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香港人多也不是房价上涨的理由
很多人说，香港人多啊，且人口持续涌入，所以房价必然上涨。但是其实，100年来，香港的人口始终的爆发式增长的，但是历史上香港的房价从来没有成为人民的沉重负担，香港的房价实际上是最近一二十年开始暴涨的，但是与此同时，最近十年香港的人口增速却是是历史上最慢的，所以人口持续增长是导致香港房价上涨的论断站不住脚。

我们可以看到，香港自开港以来，人口从0开始始终持续增长，建国以来增长速度维持恒定，基本就是20年翻一倍的速度，这个人口流入速度是很恐怖的，这和香港金融中心的地位是分不开的。但是这个不重要，重要的是，我们知道香港的人口流入是一种常态，而不是突然发生的意外，那么为什么以前的房子没人喊贵，现在的房子人人喊贵，这就有问题了。

3. 香港的房价为什么这么贵

4. 为什么香港的楼价这么贵？

这条问题应该这样表述较好： 
  
   为什么 现时 中国香港的楼价这么贵？ 
  
   长远 也会这么贵吗？ 
  
   答案是： 
  
   现时楼价这么贵，是基于三大因素： 
  
   1.供楼利率超低，100年来都未试过咁低。 
   2.大陆热钱落唻炒楼。 
   3. 楼宇供应不足。 
  
   而长远来说，即过3--5年左右，中国香港楼价应该会随美国加息下跌，甚么大幅下跌超过30%。 
  
   详说如下：因为： 
   1.现在的息口是中国近百年来最低的，即是话未来5年内，息口只会上升，不会下跌，海啸前正常的息口是5%，即系现在不足1%的供楼利息的5倍。预计会在5年内，随美国经济复苏，利息会趋正常化，即系利息平均由2011年起每年加1%，加到2015的5%；亦即系话预示楼价有大跌的可能。 
  
   2.中国香港人大部份人工加得啲咁多。 
   过去10年，370万打工仔，系得做公务员、金融、地产的人，平均每年人工有5--10%增幅，这班人大约占50万人口；其余𠮶320万，三分一人平均每年只加1-2%，另外三分一冇加过，最后𠮶三分一直情系每年减薪1-3%。 
  
   你话中下价楼，即150--500万楼，点会有得升丫？ 
  
   刚推行的加两厘之压力测试，就是想知道万一美国短期内加息2%，中国香港要跟随的话，现在供楼人仕，有几多，到时供款总数会超过家庭总收入的50%。这班人到时随时会供唔起楼，若人数过多，银行便会有所谓系统性风险，即系资不抵债、挤提、兼执笠。 
  
   我的看法，这两年2009下半年，2010，2011上半年买楼的人，一定后悔；这两年卖楼的人，一定可以迟些低位捞番。 
  
   我2006年去西班牙，当时的西班牙和今天的中国香港一样。他们最引以为荣的造鞋业， 
   每天都有工厂关门大吉，工人下岗；不过佢哋仲唔知死，皆因美国低息政策(2000至2006)令热钱流入西班牙，利息超低，大炒地产，令有房子的人就算失业或冇得加薪，都有虚幻的财富效应，觉得自己越来越有钱，前景越来越好，不知道这正是温水煮蛙的好例子。 
  
   唔驶1年，西班牙房产价格就掉了30%，到家下已掉了50%，全国失业率是20%。 
  
   预计未来3年，西班牙的楼价与高峰比较会跌70--80%，这和日本当年何其相近。 
  
   而日本的楼价到今天，仍在下跌呢！相比起21年前，一线城市如东京，楼价还是下跌了50%以上，二线城市如名古屋楼价还是下跌了70%以上。你话死未？但这21年间，日本人平均还是有1-2%的工资增幅.....都要大跌50%以上.......我们中国香港人又没竞争力， *** 又马虎，平均每呎楼价却要4800几，仲比日本东京(4000)、北京(3500)、上海(3500)、俄罗斯(？) 这些极有竞争力的城市，(除东京外，这些城市的工资增长率每年在10%以上) 还要高出20--40%，有有搅错。 
  
   所以就算加埋阿公帮中国香港，未来长远中国香港的楼价也会像日本一样.....跌跌跌，来反映出这地方竞争力的下跌， *** 的冇能，和贪心市民被地产商和 *** 骗去买楼，以为会不劳而获的......karma。 
  
   2010-10-08 21:29:21 补充： 
   所以 长远来说，中国香港楼不会这么贵......只不过到平宜的时候......你会不会还有钱买......或仍想买而已....... 
  
   记住日本经过21年后，楼价只是89年的三分一到一半；而日本人的平均工资比21年前却高出20%。,中国香港高地价政策是楼价贵的主因。 *** 每次卖地作建屋用途时都会将价格抬高以获得利润，其实变相是一种借地产商之手作的抽税行为。当然，这是自由税项，想不交此税，不置业即可。 
  
   另外中国香港的炒家也是一种旁佐，本来中国香港是有八万五的建屋政策，可以压低楼价，使地价高企只影响高尚住宅，而低收入家庭可以购买较低要求的 *** 屋。但中国香港炒家们都只顾自己口袋，维持炒卖图利的可能性而反对。一旦有炒家(不论大小)们发声的权利，中国香港楼价只有高，没有低。 
  
   同时，中国香港市民的买楼思想都是楼价高企的原因之一，因为需求才会带动供给。他们需要的不再是容身之所(否则公、居屋已足够)，而是拥有有会所、配套、交通及配上「豪宅」二字等被追捧的房屋。 
  
   无庸置疑，地产商也有其责任，透过广告，不断鼓吹豪宅，并标榜购入楼宇即是广告中享受生活的人生，也是令市民追捧豪宅的原因，进而竞购豪宅推高楼价。,是投资者搞出来的，物业价钱已与普通市民的月薪脱节，按到都还唔到！ 
  
  
   100万，买入后即放盘，转售120万以上，又转售成功，再托高价又卖，咪托到咁高！ 
  
   本人06年买楼，现在升了接近1倍，不过是自住，不卖的！,因为特区 *** 与地产商狼狈为奸以自由经商为名抢夺市民财富, *** 做市. 
   *** 搅分化. 
  ,中国香港工作唔够,经济唔好,稍为有少许资金者,如果用来做生意...蚀死未天光,只好投资,炒楼炒股票,中国香港楼价咁高,只是炒高了,物非所值.,我认为认该系中国香港人口多,但地就少,所以令到中国香港既楼价咁贵.,贫者愈贫, 富者愈富, 一切皆因 *** 扮盲从旁协助地产商罗!,

5. 香港房价高到什么程度?

一个家庭须不吃不喝20.8年才能买得起一间住房。始自殖民地时代（早于70年代），香港的新住宅发展严格由政府控制，政府为住宅用地的唯一供应来源，这与实行自由土地使用制度不同，房价上涨与这种限制性监管环境有关。
但这种情况近年有所改变，报告建议通过规划及中长期进行填海发展房屋，希望改善房屋供应及负担能力。此外，近期私人发展商亦贡献出部分土地予政府，以舒缓房屋供应短缺情况。

香港着手破解住房难题
《2019年差饷（修订）条例草案》在特区政府宪报上刊登。该条例草案旨在落实香港特区行政长官林郑月娥提出的“向空置的一手私人住宅征收‘额外差饷’”（即房屋空置税）。
根据草案，一手私人住宅所有者每年需向差饷物业估价署申报过去12个月内的房屋使用状况。如果12个月内房屋始终未能出租，那么房屋所有者就要缴纳该住宅正常租金的两倍金额，作为空置税给特区政府。
以上内容参考：中国经济网-报告：香港再登房价最难负担城市榜首，远超温哥华、中国经济网-香港着手破解住房难题

6. 为什么香港的房价和物价这么高，香港人却不来内地工作呢？

7. 香港住房那么严重而且又贵为什么没人来香港呢？

香港的医疗技术非常发达，在心脏手术等很多领域都是亚洲第一，居民基础医疗政策非常完善。香港本地人，不管在医院花了多少钱，各种费用加起来哪怕上百万，政府也只管在医院实际治疗多少天，每天按照140多元算。也就是说，如果个人在医院花了100万治病，住院10天，那么个人只需承担1400元的开支，其他医疗费用由政府和医院对接。这福利简直逆天，太让我们羡慕嫉妒恨了

不仅如此，还有教育这块，香港虽然只有几所大学。但是全球排名前100个名校中，香港就占了4个。香港的教育不仅发达，而且推行的是15年免费教育。这样算下来，除了吃住行，香港居民的福利确实非常不错。不用担心小孩子的教育问题，不用担心生病治疗的问题，只用解决温饱问题即可。
所以说，子非鱼焉知鱼之乐，也许在我们看来在香港居住非常压抑，尤其是在住房这块，但是正是因为在医疗、教育、法制等方面的健全，所以香港本地人哪怕再穷，也不来大陆定居。

8. 想问下香港房价有多高

如果说内地一线城市普通工薪族要半辈子才能买一套小三房，那麼在香港的普通民众一辈子可能也买不起一50平米的单身公寓！
一线城市以深圳为例：按照深圳房价均价5万计算，深圳2016平均工资8141元，假设普通工薪族每年能存5万，买100平米的房需要工作20年。
在香港：以月收入中值1.5万港元为例，按照一半收入支付房款为例，需要工作80多年才能买得起香港岛一个500平方英尺（约46平米）的住宅单位。也就是说50平米不到的房子普通香港人这一辈子基本上是买不起的。
在香港大部分人由於房价太贵，很多人只能住在十几平米的公寓。九龙城区一套16.8平米高层公寓5月份售价为27.8万港元/平米，总价约469万港元。一辆特斯拉Model X在香港卖15万美元（约100万人民币），一套同样15平方米的公寓约50万美元，比特斯拉的3倍还要多！