公积金贷款买房子，各位高手请进来帮帮忙！谢谢！

1. 公积金贷款买房子，各位高手请进来帮帮忙！谢谢！

1、公积金贷款属政策性贷款，所以利率不像商业银行贷款可以上浮或者下浮，不论首次还是二次都是一样贷款利率！公积金贷款是公积金管理中心委托银行发放的贷款，所以只要是公积金贷款不论在哪个银行办理都是一样的！
2、您的二手房贷款选择等额本息或者等额本金，可以根据你的还款情况来选择，等额本息每个月的还款额度都是一样，一开始的还款压力较小；等额本金，因为利息是随着本金的减少而逐月递减，所以一开始的还款压力较大，您可以根据目前的承受能力来选择还款方式。按总利息来说，等额本金的总利息要比等额本息要少一些。按揭30年，一边存钱存到一定额度提前还款，这样您要看一下银行的存款业务有没有比较合理的，再算一下存贷利息差可划算。
3、你的公积金能贷款多少，您要咨询一下你公积金缴存地的公积金管理中心，因为公积金是属地管理，每个地市可能都不一样。
4、二手房已过5年，一般就没有营业税和个人所得税了，具体的过户费用是否合理您可以到房地产交易过户的办理大厅咨询一下，最准确！一般都有收费的告知清单。
5、您的公积金贷款是向公积金管理中心申请的，贷款由公积金管理中心委托贷款银行发放！您和原业主是买卖关系，中介公司是帮你们买卖双方办理过户代办房产证的中介服务公司。
以上答案由于本人知识、经验有限，您可以参考，具体情况请您以咨询当地实际情况为准。

2. 住房公积金贷款买房的问题！！！！

您好。
1、每个地区的贷款额度是不同的，而且个人的缴纳比例也不同。
   准确额度建议您到沈阳公积金管理中心查询，非常方便。
2、如果你们不介意偿还的利息，而希望目前可以越清负担越好的话，建议选择贷款的方式为等
   额本
   息，贷款的年限最长30年，正合你们的要求。
3、如果使用他的公积金贷款，那么必须有他的名字，如果想加上你的名字，
   就直接写两个人的名字，只有你的名字他的公积金不能贷款。
4、在外地购房，如果贷款的话，肯定算二套（不管公积金或者商业贷款）
   如果不贷款，可能逃过政策，走手套的程序。
   
希望能够帮助您。

3. 公积金贷款问题，请专家帮忙，谢谢！

请看我参考资料里的介绍，
搞清以下最基本
1、是否满足青岛公积金中心要求，外地人要在青岛连续缴正常满几个月才能申请？
2、个人为单位贷款和家庭为单位贷款，公积金上限额度一般不同，以家庭为单位一般比个人要贷的多。搞清青岛公积金中心关于公积金贷款上限的规定是否满足40万；提供你公积金缴存比例和基数在http://www.qdgjj.com/model.jsp?id=4里计算你能贷多少钱，同时该金额要不超过上限；
3、个人征信问题-如果满足以上几点，就要去人民银行查清自己的个人征信是否良好。
以上如果都满足，贷款就没有问题。

4. 急急急，关于买房公积金贷款的问题，求大神讲解！

申请公积金贷款时应具备以下基本条件：
1、具有完全民事行为能力；
2、公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
4、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；
5、职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
6、职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；
7、具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

5. 住房公积金贷款问题，请帮忙答疑，谢谢了！

1、不影响还款，但是你每个月的还款都不能再用公积金。对你来说，是不划算的；
2、购房类消费，①提取公积金还首付或者②还款的话，都必须在1年后进行，就是你刚公积金贷款放款是不能去取的，必须等时间到1年的时候，有些地方是半年，你自己问问公积金中心。取款额度，还首付的话，不能高于首付的一定比例；还月供的话，不能高于月基准数*12月的额度；
3、见上2条，具体咨询当地公积金中心。

6. 公积金贷款买房问题！急！！

必须缴存满12个月以上，并且其中没有缺漏的


住房公积金缴存须满足以下两个条件之一：
    一、借款申请人须建立住房公积金账户12 个月（含）以上，同时,足额正常缴存住房公积金12 个月（含）以上，（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。 对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户 12 个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12 个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。 
    二、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

7. 住房公积金贷款问题请教下朋友们！

三、贷款额度与比例及计算公式
    （一）贷款额度与比例
    1.一手房公积金贷款额度与比例：购首套房申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，贷款比例不得超过所购房屋总价的70％（建筑面积在90平方米及以下的可放宽至80％）；购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米以下规定的，最高贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，最高贷款比例不超过房屋总价的40%。
     2.二手房公积金贷款额度与比例：购首套房申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，贷款比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年（含10年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70％（建筑面积在90平方米及以下的可放宽至80％）；房屋建成年限在11－20年（含20年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60％；房屋建成年限在21－30年（含30年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50％。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准；购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米以下规定的，最高贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，最高贷款比例不超过房屋总价的40%。
    3.商贷转公积金贷款额度与比例：商贷转公积金贷款额度不得超过剩余的商贷金额，同时不得超过上述关于一、二手房贷款额度与比例的规定。
    （二）贷款额度计算公式
     1.不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度
     贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款期限；
     2.不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度
     贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。缴存时间系数详见下表：


借款人缴存时间
   
缴存时间系数
   


6≤缴存时间≤12（月）
   
0.7
   


12＜缴存时间≤24（月）
   
1
   


24＜缴存时间≤36（月）
   
1.2
   


36＜缴存时间≤60（月）
   
1.5
   


缴存时间＞60（月）
   
2
   


注：
（1）新参缴住房公积金的职工，个人住房公积金的缴存账户开户时间应距申请住房公积金贷款时间满180天，按月连续缴存6个月以上（不含一次性补缴），且缴存账户状态正常。
    （2）已参缴住房公积金6个月及以上的职工，按实际汇缴（含按月补缴，不含一次性补缴）月数计算缴存时间，确定对应缴存时间系数及贷款额度。
（3）对于异地调入武汉市的职工，应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户。异地缴存住房公积金按其缴存时间系数（参数值统一设定为1）及缴存余额倍数参与贷款额度计算。否则，按武汉市新参缴住房公积金职工的审核条件，核定住房公积金贷款资格。

8. 关于买房子公积金贷款的问题！加急····

有几个方式供选择：
1、让你男友补交一段公积金，达到条件后再购房，这样的成本最低。
2、你妈妈的公积金可以提出来供你购房使用，但是要利用你妈妈的公积金办理贷款，则房主需要写你妈妈的名字，这个可能会很麻烦，另外若用公积金贷款，可以少贷款，其余的用商业贷款补足，政策是允许这样的，或者说用商业贷款，但是另一部分用公积金补足，这样的好处是可以设置共同还款人，例如你们两人。
3、最后你的贷款利息目前不好计算，以来不知道你们是不是首套房，同时不知道你是用等额本息还是等额本金还款。
贷款利息比较复杂，建议你咨询银行