专家：房地产的黄金时代还没结束，你看好房地产行业的未来吗？

1. 专家：房地产的黄金时代还没结束，你看好房地产行业的未来吗？

我并不看好房地产行业未来，房地产行业当前发展形势十分不景气，虽然在城市化建设在加快，房地产行业的经济规模仍然在快速增长，但受种种因素制约，房地产行业发展并没有我们所想象的那么健康那么好。
从房地产行业发展的总体形势来看，房地产行业仍然具备一定时间段内的前景，毕竟国家对于城市化的建设脚步从未停止，各行各业仍然在加快建设的脚步，大量的农村人口向城市进行迁移，城市内的房屋仍然有很大的缺口，但是随着城市基础建设的定型城市内，可供用于建设的土地越来越少，房地产公司想要建设一个楼盘需要高价从政府手中购买土地，甚至需要赔付高额的拆迁款，而房地产公司流动资金是一个非常大的问题，国家已经接二连三的收紧了银行向房地产公司的贷款口子，房地产公司想要凭借本身的经济能力去建设非常困难。
当前很多人对于房地产仍然抱有投资的念头，但是房地产面临的是一个有价无市的尴尬局面，很多城市空置房屋过多，虽然房地产行业的房屋价格仍然居高不下，但是无论是二手房交易还是新房交易量，持续走低。究其原因，一是房价太高，二是人民的收入水平没有大幅度上涨，而房价却上涨幅度过快。三是随着城市化脚步加快，大面积的房地产进行开发，导致烂尾楼盘增多，人们观望较多，不敢购买，所以导致房屋处于有价无市的局面。
虽然在近些年房地产仍然有不错的前景，但是随着国家政策的调整，房地产利润空间却大大降低，不会再出现前些年房价高速增长，房地产公司老板赚的盆满钵满的局面出现。

2. 专家：房地产的黄金时代还没结束，房价还有可能上涨吗？

专家：房地产的黄金时代还没结束，房价还有可能上涨吗？看待房地产不能片面，要根据不同地区不同位置具体考虑。就全国总体而言，房价整体依旧是在上涨的，只不过幅度降低而已，从两个方面分析;对于一线特大城市而言，房价的上升空间依旧很大，虽然当前房价已经很高，但作为高收入群体聚居地，动辄年薪几百万的人也大有人在，人口或者说是人才不断涌入，对房地产而言无疑是巨大的推手，这些地区的房价在短期内大幅下降基本不太可能，就算国家再怎么调控，也只能是上涨速度有所缓和，房价略有下降，只有一种情况才会出现房价下降很多，即人才流失严重，大面积贷款人无法还贷等极端特殊情况;

对于二线城市，我们知道南京、西安、杭州等省会城市出台许多政策疯狂抢夺人才，这些地区的房价调控显然会严格许多，房价下降是必然，毕竟只有买得起房才留得住人才。其结果会将一线城市的部分人才和三线等里面的人才吸引过去，后期而言，二线城市房价有很大的上升空间。当然，最不幸的可能会是三四线城市，未来这些地区很难留住人才，没有核心产业只有高昂的房价，消费高收入低，必然会面临巨大挑战。

所以这些地区的房价面临降幅较大是可以肯定的，就我家乡的国家级贫困县来说，房价高达6000多，完全是不可想象。在中国经济持续发展的大背景下，货币随着经济发展持续增发是一个必然，而市场上的房子并没有随着市场需求及货币供应量增加而同步增加，这带来的结果必然是房价持续上涨。如果国家不会发生动乱，国际环境也不会发生大变乱，也就是说国内经济发展持续上涨的话，房价难以下跌。

3. 如何看中国房地产的未来走向

4. 房企的黄金时代已经结束，产业地产会成为未来的趋势吗？

有很多人说房企的黄金时代已经结束，产业时代即将到来。但在我看来，产业地产不会成为未来的发展趋势，理由如下：
一、房地产的发展前景一片大好

尽管近些年中国的房地产好像已经步入了一个瓶颈期，在逐渐走下坡路，但是我们不能否认的是房地产作为不动产，是国家经济的主要一环，政府一定会加强宏观调控并且给予支持的，所以说未来房价下跌的问题是一定不会存在的，房地产的前景还是一片大好的。
二、“有房就有家”的住房观念

中国人自古以来就有“有房就有家”的观念，并且随着时代的发展，这种观念已经逐渐外化为“一定要拥有一套属于自己的房子”。租来的房子始终是别人的，无论工资水平如何，属于自己的房子都是生活的必需品。就连男女二人结果共同组建一个家庭，女方家庭对男方家庭的硬性条件都是家里必须给小夫妻们买套房。于是大家纷纷付首付，勤勤恳恳地工作大半辈子，最后到头来所有的积蓄都付给了住的房子。
三、产业地产的风险大

产业作为一项新兴的投资风向标，本身是带有很大的风险的，因为它会受到国家政策、消费群体和市场转向等多种因素的影响，其不确定性很大。
在我看来，房产和地产确实很重要但也不是最重要的。不可否认的是，有自己的产业确实可以给人们带来安全感，可以让自己活的更舒适也更安心。但是真正给人安全感的应该是亲人的陪伴，只要有亲人陪伴在身边，那就有了家。与其花大半辈子的积蓄来攒钱买房，不如去和爱的亲人们一起去做一个有趣的事，珍惜在一起的每分每秒吧。

5. 经济学家：房地产黄金十年已经过去，接下来房地产发展形势会如何？

接下来可能会向一个比较平稳的态势发展，至少以后的房地产不会出现暴涨的情况了。
以前我们在谈房价的时候都会觉得房价涨的特别快，很多地方甚至一年会涨10%以上，这个幅度让很多人觉得特别夸张，以至于很多人都会参与到房地产投资当中，但是随着社会的不断发展，我们会发现现在房子越来越回归到它本来的价值，房子是用来住的，不是用来炒的，这个概念也越来越深入人心。
房地产的黄金10年已经过去。
如果说过去10年最黄金的行业是哪个行业，很多人可能会说银行业，有些人会说互联网行业，但是房地产行业肯定不会缺席，因为过去10年是房地产行业的黄金10年。在过去的十年里，多数一线城市的房价翻了一倍，很多二线城市的房价翻了一倍甚至两倍，这个数字让很多人惊掉下巴，简直夸张透了。
未来的房地产会越来越平稳。
我们不能总是指望着房地产来带动整体经济，因为房地产会过度透支居民的购买力。在现阶段，很多地区都已经对房地产做出了相关的限制措施，正是通过这样的方法来稳定房价，从而达到一个给楼市降温的目的。以后的房子会越来越回归到它本来的居住价值，而不是所谓的投资价值。
房子会回归到它的居住价值。
这个道理非常简单，因为房子本来就是用来住的，不是一个固定的投资品，把房子当成投资品的时代已经过去了，现在如果有任何人想通过加高杠杆的方式来炒作房子的话，这样的行为非常危险，也会给自己带来非常大的财务风险。对那些有刚需需求的小伙伴来说，他们也可以在这段时间内买到自己心仪的房子。

6. 黄金打败房地产的时代来了么？

7. 房地产的未来走向？

●2000年底我国人均住房建筑面积20.4平方米，正好处在中等收入国家人均住房水平上。 
●世界各国的经验表明，在人均住房面积达到30—35平方米之前，会保持较旺盛的住房需求。 
   ●随着城市化进程的加快，城市人口数量的增加，大量危旧房改造及房地产二级市场、租赁市场的加快发育，住房市场还存在较大的发展空间。 
   ●今后10年，我国的住房建设有持续的发展。 
    由中国社会科学院等多家单位的学者共同完成的《2005年房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》，近日由社会科学文献出版社正式出版，同时中国社科院正式发布该报告，报告中对中国房地产市场走势进行了预测： 
    市场供给趋势 
    ①房地产开发商向规模化、品牌化方向发展。 
    在房地产过热时期，房地产业的利润率比较高，因而吸引了过多商家进入，但一些房地产公司规模较小，开发的楼盘规模偏小，配套设施不齐全。经过几年的调整后，房地产业的盈利能力已呈下降趋势，房地产开发商之间的竞争日趋激烈，在此情况下，规模优势、品牌优势越来越成为企业赢得竞争的关键。许多综合实力较强的房地产开发商将把发展成熟品牌管理体系、实现高效与科学管理、建设高品质服务体系作为提高自身竞争力的重要手段。 
    ②房地产供给将向多元化方向发展。 
    配合住房制度改革，中国城镇住房多渠道供应体系将逐步形成。房地产供给方面不仅有面向中高收入阶层的商品房，而且还有面向中低收入阶层的经济适用房，以及面向贫困阶层的解困房和低租金公寓等，房地产供给的多元化将大大地改善中国城市家庭的居住状况。 
    ③商品住宅价格将稳中有降。 
    近年来，商品住宅市场供过于求，依照供求规律，商品住宅价格应下降以刺激需求。商品住宅价格居高不下，供求规律在中国房地产市场中不起作用的主要原因是中国房地产市场是一个发育不完全的市场，其需求主体不是个体消费者，而是集团。1998年中国开始在全国范围内推行福利住房制度改革，规定了停止福利分房时间表，逐渐将个人住房消费推向商品房市场，商品房市场需求主体也将逐步由集团向个人转移，需求规律在房地产市场中作用逐渐增大。因此，在商品住宅大量积压的情况下，住宅价格当有逐步下调的可能。 

    市场需求预测 
    2000年底我国人均住房建筑面积20.4平方米，正好处在中等收入国家人均住房水平上。世界各国的经验表明，在人均住房面积达到30—35平方米之前，会保持较旺盛的住房需求。随着城市化进程的加快，城市人口数量的增加，大量危旧房改造及房地产二级市场、租赁市场的加快发育，住房市场还存在较大的发展空间。最近一些机构对多个城市调查结果显示，居民对现住房的满意率尚不到20%，约有48%的居民提出在两三年内愿意换购住房;己购公房户中有67%希望通过换购住房改善居住条件和环境，再加上还有不少的居民愿意投资住房，因此，住房潜在需求量还相当大。以城镇人口人均增长10平方米计，就需增加住房近40亿平方米。加之城市化进程的加快使住房需求的增加和住房的自然淘汰(每年l亿平方米左右)，今后10年，我国的住房建设有持续的发展。具体表现在投资和消费会同步增长(投资增速有可能减缓)，加入WTO后，我国的房地产市场逐渐由集团或机构消费为主，改变为个体消费者为主。个人买房的比例还会提高，住房质量会有进一步改善，销售环节会加快规范，住房消费服务领域会有更大的拓展，住房个人贷款的总量还会上升，物业管理的覆盖面还将扩大，住宅与房地产法制建设将得到加强。 
    ①加入WTO后商业用房会走俏。 
    目前,外资企业对中国经济形势一般持观望态度，不少外国公司只在中国内地设办事处而非公司，并且除了大集团公司外，一般只租不买。“入世”后，关税等条件放宽，在中国投资有了保障，各种不同规模的外资企业具备了进入国内市场的条件和信心，可为写字楼和外销公寓市场提供一个可观的客户群。而房地产业由于其本身的不流动性，将导致“入世”后的房地产市场只有外销需求的扩大而不会有境外供给的直接增加。 
    ②普通居民住房需求继续增长。 
    据统计，中国城镇居民人均住房面积只有10多平方米，中国城镇居民有5.1亿人，潜在需求很大，加上家庭规模小型化趋势，小户型市场将会增加。在福利分房制度下，普通居民的购房能力不足，从而使得房地产市场有效需求不足，实行货币分房以后，这种状况可望得到很大的改变。 
    ③城镇人口增加的市场需求量预测。 
    当前,中国城市化水平为40%，城镇人口约5.1亿。预计2020年城市化水平达到55%，全国人口14亿，城镇人口增至7.7亿，城镇人口净增2.6亿，按人均居面积10平方米，即建筑面积20平方米计算，共需为新增人口建设住房52亿平方米，平均每年需建设住房3亿平方米。 
    ④居住条件改善增加的市场需求。 
    目前城镇居民住房人均居住面积为13.6平方米，“十五”末要提高到22平方米，与发达国家有相当大的差距。如美国人均居住面积40平方米，德国为38平方米，日本为31平方米，新加坡为30平方米，这都是使用面积。最保守估计，按2020年城镇人口达到7.7亿人、每人增加4平方米计算，本世纪前20年为提高居住水平需要新建住房30.8亿平方米，平均每年1.8亿平方米。 
    ⑤拆迁改建增加的市场需求。 
    预计每年需拆除重建1亿平方米。今后20年，每年需新建住房至少5.8亿平方米。剔除重叠部分，中国未来20年每年住房需求大约维持在4亿—5亿平方米。 

    “十五”时期房地产行业发展 
    “十五”时期是中国房地产业蓬勃发展的时期。2000年中国城镇居民为4.58亿人，人均住房建筑面积19.8平方米(按2001年《中国统计年鉴》数据推算而得)，预计到2005年，全国城镇人口将达到5.4亿人，按平均每人22平方米建筑面积推算，在“十五”期间需增加住房建筑面积28亿平方米；如果原有旧住宅每年按4%的比例拆迁重建，5年合计20%，总面积为18亿平方米；两者合计，“十五”时期需新建住宅46亿平方米。按2000年城镇商品住宅平均每平方米造价1000元计算，“十五”时期城镇住宅建设投资将达到4.6亿元。如果按商品住宅占商品房面积的85%(1996—2000年平均数)推算，5年中城镇需要竣工商品房54亿平方米;按2000年商品房平均每平方米造价1139元(见2001年《中国统计年鉴》)计算，5年中商品房建设投资总额将达到6.2亿元。“十五”时期全社会固定资产投资总额大约为221064亿元，商品房投资占其28%，表明房地产业在第十个五年计划的经济和社会发展中将占据显著的地位。

8. 未来几年房地产走向

今年国家对于房地产价格已经在年初是说了：确保房地产价格不会出现大幅度增长。
结合现在各地的房市，我对这句话的理解是：今年房产价格走向是上涨，是小幅上涨。
根据我们自己内部得到的信息验证，国家对于房地产政策会在2018年下半年逐步打开，限购政策等，也会随之打开，所以下半年应该是房产投资的好的时间节点。但如果是刚性需求，可以随时买入。
同时，对于未来几年的走向，我个人认为：
1、短期内房产价格不会下跌：
因为房地产目前是国家税收、地方财政收入的主要来源之一，在房产税正式征收之前，是不会动的；其次，房产目前作为国家消费经济拉动的支柱之一，短期内无可共替代的产业；三、目前住宅还集中于炒房者和少数富人手中，房子是用来住的这句话，还要几年才能实现。
2、我的未来预言：10年后优质房源成为主力军，15年后房产价格会偏向理性。
作为房奴的我们这一代，我深刻感觉到房子给我们这一代带来的压力，但是，在15年后，我们的下一代，很多是独生子女，他们这一代房子会住不完，所以房产价格会偏于理性。这时候房子的附属价值变得尤为重要，列如学区房、地铁房等，优质房源在10年后会成为主力军。
以上纯属个人推论